Огляд нерухомості

Перед переглядами

Перед переглядами ми спільно погодимо, які об’єкти нерухомості відвідаємо. Залежно від кількості об’єктів це займе від кількох годин до півдня.

Під час перегляду нерухомості

Під час переглядів наших об’єктів надається вся відповідна інформація. Це включає:

Презентація продажу

• 1) Витрати на транзакції та збори:
  • Ціна нерухомості: Узгоджена ціна між покупцем та продавцем.
  • Реєстрація лічильників електроенергії та води
  • Нотаріус: У нотаріуса оформлюється довіреність на 2Base, яка дозволяє нам керувати всіма практичними питаннями, пов’язаними з нерухомістю. Це означає, що для вас як покупця немає жодних турбот і немає необхідності перебувати в Туреччині. З довіреністю ми можемо керувати всім: від реєстрації права власності та лічильників до отримання дозволу на користування (ferdi iskan) та інших формальностей.
  • Дозвіл на користування (ferdi iskan): Дозвіл, необхідний для кожної окремої квартири.

Примітка: Всі практичні кроки, зазначені вище – або в інших місцях цього керівництва – виконуються 2Base. Як покупцю, вам не потрібно витрачати час або їхати до Туреччини для вирішення цих питань.

• 2) Що включено в продаж:
  Часто у вартість включені прилади, кондиціонери, москітні сітки або меблі. Наша презентація продажу чітко вказує, що входить у комплект.
• 3) Орієнтовні річні експлуатаційні витрати:
  У порівнянні з нерухомістю у вашій країні, експлуатаційні витрати на турецькі будинки для відпочинку досить низькі. Наша презентація продажу надає оцінку наступного:
  • Страхування: Страхування від землетрусу та майна оформлюється окремо. Залежно від розміру об’єкта зазвичай коштує від 250 до 350 € на рік.
  • Внески асоціації власників: Покривають витрати на обслуговування спільних територій, таких як басейн, сад, сходи, ліфти тощо.
    Для невеликих комплексів без басейну зазвичай лише 150–200 € на рік.
    Для великих комплексів з басейном, доглядачем і садами зазвичай від 500 до 700 € на рік.
  • Розширений контроль: Ми рекомендуємо всім власникам нерухомості зареєструватися в нашій службі управління нерухомістю. 2Base буде керувати вашими рахунками, страхуванням, провітрювати квартиру та робити багато іншого.
  • Податки на нерухомість, збори за сміття тощо в Туреччині: Ці податки зазвичай дуже низькі.

Додаткові документи та плани

• План поверху: Ми документуємо розмір об’єкта за допомогою плану поверху.
• Генплан: Якщо територія навколо об’єкта ще не повністю розвинена, генплан є важливим документом. Він показує, які ділянки ще вільні, де плануються парки, дитячі майданчики або громадські будівлі тощо.

Іскан – Будівельні та експлуатаційні дозволи

Інформація про стан ön iskan та ferdi iskan. Часто це ігнорована тема, але, можливо, другий за важливістю документ після свідоцтва про право власності.

Існують два відповідних типи дозволів (iskan):

• 1) Ön iskan: Загальний дозвіл на будівництво для всього будинку, поданий забудовником. Після його видачі органи підтверджують дотримання будівельних норм, оплату працівників, дотримання правил зонування тощо. Зазвичай оплачується забудовником.
• 2) Ferdi iskan: Дозвіл на користування для кожної окремої квартири, виданий після отримання ön iskan. У той час як ön iskan охоплює весь будинок, ferdi iskan видається один раз для кожної квартири. Зазвичай оплачується покупцем.

Деякі агенти називають ön iskan "iskan1", а ferdi iskan – "iskan2", але це не правильні терміни.

Як правило, будьте обережні з об’єктами без ön iskan. Якщо цей документ є, отримати ferdi iskan зазвичай просто.