Осмотр объектов

Перед просмотрами

Перед просмотрами мы совместно согласуем, какие объекты недвижимости будут посещены. В зависимости от количества объектов это займет от нескольких часов до полудня.

Во время осмотра недвижимости

Во время осмотров наших объектов будет представлена вся соответствующая информация. Это включает:

Презентация продажи

• 1) Транзакционные издержки и сборы:
  • Цена недвижимости: Согласованная цена между покупателем и продавцом.
  • Регистрация счетчиков электроэнергии и воды
  • Нотариус: У нотариуса оформляется доверенность на 2Base, позволяющая нам управлять всеми практическими вопросами, связанными с объектом. Это означает отсутствие хлопот для вас как для покупателя и отсутствие необходимости присутствовать в Турции. С доверенностью мы можем управлять всем: от регистрации собственности и счетчиков до получения разрешения на использование (ferdi iskan) и других формальностей.
  • Разрешение на использование (ferdi iskan): Разрешение, необходимое для каждой отдельной квартиры.

Примечание: Все практические шаги, упомянутые выше – или в других местах этого руководства – выполняются 2Base. Как покупателю, вам не нужно тратить время или ехать в Турцию для управления этими вопросами.

• 2) Что включено в продажу:
  Часто в цену включены бытовые приборы, кондиционеры, москитные сетки или мебель. Наша презентация продажи четко покажет, что включено.
• 3) Расчетные ежегодные эксплуатационные расходы:
  По сравнению с недвижимостью в вашей стране, эксплуатационные расходы на турецкие дома для отдыха довольно низкие. Наша презентация продажи предоставляет оценку следующих расходов:
  • Страховка: Землетрясение и страхование имущества оформляются отдельно. В зависимости от размера объекта обычно стоит от 250 до 350 € в год.
  • Взносы ассоциации собственников: Покрывают расходы на обслуживание общих территорий, таких как бассейн, сад, лестницы, лифты и т.д.
    Для небольших комплексов без бассейна обычно составляет всего 150–200 € в год.
    Для больших комплексов с бассейном, смотрителем и садами обычно от 500 до 700 € в год.
  • Расширенный контроль: Мы рекомендуем всем владельцам недвижимости зарегистрироваться в нашей службе управления недвижимостью. 2Base будет управлять вашими счетами, заботиться о страховании, проветривать квартиру и многое другое.
  • Налоги на недвижимость, сборы за вывоз мусора и т.д. в Турции: Эти налоги обычно очень низкие.

Дополнительные документы и планы

• План этажа: Мы документируем размер недвижимости с помощью плана этажа.
• Генплан: Если территория вокруг недвижимости не полностью застроена, генплан является важным документом. Он показывает, какие участки еще свободны, где планируются парки, детские площадки или общественные здания и т.д.

Искан – Строительные и эксплуатационные разрешения

Информация о статусе ön iskan и ferdi iskan. Часто это упускаемая из виду тема, но возможно второй по важности документ после свидетельства о собственности.

Существуют два соответствующих типа разрешений (iskan):

• 1) Ön iskan: Общее разрешение на строительство для всего здания, поданное застройщиком. После его выдачи власти подтверждают соблюдение строительных норм, оплату рабочим, соблюдение правил зонирования и т.д. Обычно оплачивается застройщиком.
• 2) Ferdi iskan: Разрешение на использование для каждой отдельной квартиры, выдаваемое после получения ön iskan. В то время как ön iskan охватывает все здание, ferdi iskan выдается один раз для каждой квартиры. Обычно оплачивается покупателем.

Некоторые агенты называют ön iskan "iskan1", а ferdi iskan "iskan2", но это не правильные термины.

Как правило, будьте осторожны с объектами без ön iskan. Если этот документ есть, получение ferdi iskan обычно проходит без проблем.