Nekilnojamojo turto apžiūros Turkijoje

Prieš apžiūras

Prieš apžiūras bendrai susitarsime, kuriuos objektus apžiūrėsime. Priklausomai nuo objektų skaičiaus, tai užtruks nuo kelių valandų iki pusės dienos.

Apžiūros metu

Mūsų objektų apžiūrų metu bus pateikta visa svarbi informacija. Tai apima:

Pardavimo pristatymas

• 1) Sandorio išlaidos ir mokesčiai:
  • Nekilnojamojo turto kaina: Pirkėjo ir pardavėjo sutarta kaina.
  • Elektros ir vandens skaitiklių registracija
  • Notaras: Notaras išduoda įgaliojimą „2Base“, leidžiantį mums tvarkyti visus praktinius su nekilnojamuoju turtu susijusius klausimus. Tai reiškia, kad jums, kaip pirkėjui, nekils jokių rūpesčių ir nereikės būti Turkijoje. Turėdami įgaliojimą, galime tvarkyti viską – nuo ​​nuosavybės dokumento ir komunalinių paslaugų registracijos iki naudojimo leidimo (ferdi iskan) gavimo ir kita.
  • Leidimas gyventi (ferdi iskan): Leidimas reikalingas kiekvienam butui atskirai.

Pastaba: Visus aukščiau arba kitur šiame vadove paminėtus praktinius veiksmus atlieka „2Base“. Jums, kaip pirkėjui, nereikia gaišti laiko ar keliauti į Turkiją, kad galėtumėte tvarkyti šiuos reikalus.

• 2) Kas įskaičiuota į pardavimą:
  Dažnai į kainą įskaičiuoti prietaisai, oro kondicionieriai, tinkleliai nuo uodų arba baldai. Mūsų pardavimo pristatyme bus aiškiai nurodyta, kas įskaičiuota.
• 3) Numatomos metinės eksploatavimo išlaidos:
  Palyginti su nekilnojamuoju turtu jūsų šalyje, atostogų namų eksploatavimo išlaidos Turkijoje yra gana mažos. Mūsų pardavimo pristatyme pateikiamas šių išlaidų įvertinimas:
  • Draudimas: Žemės drebėjimo ir turto draudimas imamas atskirai. Priklausomai nuo turto dydžio, tai paprastai kainuoja nuo 250 iki 350 eurų per metus.
  • Namų savininkų bendrijos mokesčiai: Padengia bendrų patalpų, tokių kaip baseinas, sodas, laiptinės, liftai ir kt., priežiūros išlaidas.
    Mažesniems kompleksams be baseino tai paprastai kainuoja tik 150–200 eurų per metus.
    Didesniems kompleksams su baseinu, prižiūrėtoju ir sodais tai paprastai svyruoja nuo 500 iki 700 eurų per metus.
  • Išplėstinė priežiūra: Rekomenduojame visiems nekilnojamojo turto savininkams užsisakyti mūsų nekilnojamojo turto valdymo paslaugą. „2Base“ tvarkys jūsų sąskaitas, pasirūpins draudimu, išvėdins butą ir daug daugiau.
  • Nekilnojamojo turto mokesčiai, atliekų mokesčiai ir kt. Turkijoje: Šie mokesčiai paprastai yra labai maži.

Papildomi dokumentai ir planai

• Pastato planas: Dokumentuojame nekilnojamojo turto dydį pateikdami namo planą.
• Zonavimo planas: Jei teritorija aplink namą nėra iki galo užstatyta, svarbus dokumentas yra zonavimo planas. Jame rodoma, kurie sklypai vis dar laisvi, kur planuojami parkai, žaidimų aikštelės ar visuomeniniai pastatai ir pan.

Iskan – statybos ir naudojimo leidimai

Informacija apie ön iskan ir ferdi iskan statusą. Dažnai pamirštama tema, bet galbūt antras pagal svarbą dokumentas po nuosavybės dokumento.

Yra dviejų tipų leidimai (iskan):

• 1) Ön iskan: Bendrasis statybos leidimas visai statybai, kurio prašo vystytojas. Išdavus leidimą, valdžios institucijos patvirtina, kad buvo laikomasi statybos taisyklių, darbuotojams buvo sumokėta, laikomasi zonavimo įstatymų ir pan. Paprastai už tai moka vystytojas.
• 2) „Ferdi iskan“: Leidimas naudoti kiekvieną butą atskirai, išduodamas po to, kai jau suteiktas ön iskan. Nors ön iskan galioja visam pastatui, ferdi iskan išduodamas vieną kartą kiekvienam butui. Paprastai už tai moka pirkėjas.

Kai kurie agentai ön iskan vadina „iskan1“, o ferdi iskan – „iskan2“, tačiau tai nėra teisingi terminai.

Pagrindinė taisyklė – būti atsargiems dėl nekilnojamojo turto be ön iskan. Jei šis dokumentas yra, gauti ferdi iskan paprastai yra paprasta.