Ogledi nepremičnin v Turčiji

Pred ogledi

Pred ogledi se bomo skupaj dogovorili, katere nepremičnine bomo obiskali. Glede na število nepremičnin bo to trajalo od nekaj ur do pol dneva.

Med ogledom nepremičnine

Med ogledi naših nepremičnin bodo predstavljene vse pomembne informacije. To vključuje:

Predstavitev prodaje

• 1) Transakcijski stroški in pristojbine:
  • Cena nepremičnine: Dogovorjena cena med kupcem in prodajalcem.
  • Registracija števcev za elektriko in vodo
  • Notar: Pri notarju se izda pooblastilo družbi 2Base, ki nam omogoča, da urejamo vse praktične zadeve v zvezi z nepremičnino. To pomeni, da kot kupec nimate težav in vam ni treba biti prisotni v Turčiji. S pooblastilom lahko upravljamo vse, od zemljiškoknjižnega vpisa in registracije komunalnih priključkov do pridobitve uporabnega dovoljenja (ferdi iskan) in še več.
  • Uporabno dovoljenje (ferdi iskan): Dovoljenje, ki je potrebno za vsako posamezno stanovanje.

Opomba: Vse praktične korake, navedene zgoraj – ali drugje v tem priročniku – ureja družba 2Base. Kot kupec vam ni treba porabljati časa ali potovati v Turčijo, da bi upravljali te zadeve.

• 2) Kaj je vključeno v prodajo:
  Pogosto so v ceno vključeni aparati, klimatske naprave, mreže proti komarjem ali pohištvo. Naša prodajna predstavitev bo jasno prikazala, kaj je vključeno.
• 3) Ocenjeni letni obratovalni stroški:
  V primerjavi z nepremičninami v vaši matični državi so obratovalni stroški za počitniške domove v Turčiji precej nizki. Naša prodajna predstavitev ponuja oceno naslednjega:
  • Zavarovanje: Potresno in premoženjsko zavarovanje se skleneta ločeno. Odvisno od velikosti nepremičnine to običajno stane med 250 in 350 EUR na leto.
  • Stroški združenja lastnikov stanovanj: Pokrivajo stroške vzdrževanja skupnih prostorov, kot so bazen, vrt, stopnišča, dvigala itd.
    Za manjše komplekse brez bazena je to običajno le 150–200 EUR letno.
    Za večje komplekse z bazenom, oskrbnikom in vrtovi pa običajno znaša med 500 in 700 EUR na leto.
  • Razširjen nadzor: Priporočamo, da se vsi lastniki nepremičnin prijavijo na našo storitev upravljanja nepremičnin. 2Base bo nato poskrbel za vaše račune, poskrbel za zavarovanje, prezračil stanovanje in še veliko več.
  • Davki na nepremičnine, stroški za odpadke itd. v Turčiji: Ti davki so na splošno zelo nizki.

Dodatni dokumenti in načrti

• Tloris: Velikost nepremičnine dokumentiramo s tlorisom.
• Prostorski načrt: Če območje okoli nepremičnine ni popolnoma razvito, je prostorski načrt pomemben dokument. Prikazuje, katere parcele so še proste, kje so predvideni parki, igrišča ali javne zgradbe itd.

Iskan – gradbena in uporabna dovoljenja

Informacije o statusu ön iskan in ferdi iskan. Pogosto spregledana tema, vendar verjetno drugi najpomembnejši dokument po zemljiškoknjižnem vpisu.

Obstajata dve pomembni vrsti dovoljenj (iskan):

• 1) Ön iskan: Splošno gradbeno dovoljenje za celotno gradnjo, za katerega zaprosi investitor. Ko je izdano, oblasti potrdijo, da so bili upoštevani gradbeni predpisi, delavci so bili plačani, prostorski zakoni so spoštovani itd. To običajno plača investitor.
• 2) Ferdi iskan: Uporabno dovoljenje za vsako posamezno stanovanje, izdano po tem, ko je bil odobren ön iskan. Medtem ko ön iskan pokriva celotno stavbo, se ferdi iskan izda enkrat na stanovanje. To običajno plača kupec.

Nekateri posredniki imenujejo ön iskan kot "iskan1" in ferdi iskan kot "iskan2", vendar to nista pravilna izraza.

Praviloma bodite previdni pri nepremičninah brez ön iskan. Če je ta dokument na voljo, je pridobitev ferdi iskan običajno enostavna.