Түркиядағы «Emlak» (көшірілмейтін мүлік) – шетелдік сатып алушыларға арналған қарапайым түсіндіру

Сүйкімді шағын жағажай үйлері Аланиядағы демалыс үйінің жайлы атмосферасын еске түсіреді.

Emlak – түрік тілінде көшірілмейтін мүлік немесе жайлылық дегенді білдіреді. Бұл Түркиядағы жер учаскелерін, ғимараттарды, пәтерлерді, виллаларды, коммерциялық кеңістіктерді және кез келген қозғалмайтын активтерді қамтиды. Бұл термин мүлік иелігі, сату, жалға беру немесе инвестициялау мәселелерін талқылағанда заңдық, қаржылық және күнделікті контекстерде кеңінен қолданылады.

Түркияда emlak келесілерді сипаттау үшін қолданылады:

Тұрғын үй мүліктері (пәтерлер, үйлер, виллалар).
Коммерциялық мүліктер (дүкендер, кеңселер, қонақ үйлер).
Жер учаскелері (arsa).
Көшірілмейтін мүлік агенттіктері (emlak ofisi немесе emlakçı).

Бұл термин мүлікті сатып алу, сату, жалға беру немесе мұрагерлікке қалдыру сияқты операцияларда орталық рөл атқарады. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (Мүлік құжаттары және кадастр басқармасы) сияқты мемлекеттік органдар мен emlak danışmanları (көшірілмейтін мүлік кеңесшілері) сияқты жеке тұлғалар бұл терминді жиі қолданады.

Шетелдіктер emlak терминімен шарттарда, жарнамаларда, заңдық құжаттарда және агенттермен немесе заңгерлермен сөйлескенде кездеседі. Бұл термин көлік құралдары немесе жиһаз сияқты қозғалмалы активтерді қамтымайды.

Түрік синонимдері	Ағылшын тіліндегі баламалары
Gayrimenkul	Көшірілмейтін мүлік, қозғалмайтын мүлік
Taşınmaz	Қозғалмайтын актив, көшірілмейтін мүлік
Mülk	Мүлік, жайлылық, актив
Emlak ofisi	Көшірілмейтін мүлік агенттігі/кеңсесі
Emlakçı	Көшірілмейтін мүлік агенті
Konut	Тұрғын үй мүлігі, тұрғын үй
Arsa	Жер учаскесі, жер телімі

Түркиядағы «Emlak» (көшірілмейтін мүлік) – шетелдік сатып алушыларға арналған қарапайым түсіндіру

Жылжымайтын мүлік агенттігі немесе кеңсесі.

'Emlak ofisi' – Түркиядағы жылжымайтын мүлік агенттігі. Бұл кеңселер мүлікті сатып алуға, сатуға немесе жалға беруге көмектеседі. Олар келіссөздер жүргізуді, құжаттарды дайындауды және заңды тексерулерді жүзеге асырады. Шетелдіктер Түркиядағы жылжымайтын мүлік нарығын түсіну үшін жиі олармен жұмыс істейді.

Иә, бұл жыл сайынғы меншік салығы.

«Emlak vergisi» – Түркиядағы жыл сайынғы меншік салығы. Ол барлық меншік иелерін, соның ішінде шетелдіктерді де қамтиды. Салық мөлшері меншік түрі мен орналасқан жеріне байланысты өзгеріп тұрады. Муниципалитеттер оны әдетте жылына екі рет төлеуге жинайды.

Иә, бірақ заңи шектеулер бар.

'Emlak' барлық қозғалмайтын мүліктерді, соның ішінде ауыл шаруашылығы жерлерін қамтиды. Алайда, шетелдік сатып алушыларға шектеулер бар: олар арнайы рұқсатсыз ауыл шаруашылығы жерлерін немесе әскери аймақтардағы мүліктерді сатып ала алмайды. Сатып алу алдында жердің жоспарлау мәртебесін тексеріп алыңыз.

Тұрғын үй сатып алу үшін ипотекалық несие.

'Emlak kredisi' – Түркиядағы ипотекалық несие. Банктер тұрғындарға және кейде шетелдіктерге тұрғын үй сатып алу үшін ұсынады. Пайыз мөлшері, мерзімдері және талаптар банктерге байланысты өзгереді. Шетелдіктерге несие алу үшін Түркияның салық идентификациялық нөмірі мен тұру рұқсаты қажет болуы мүмкін. Несие әдетте тұрғын үй құнының 50-70%-ын қамтиды.

Сирек кездеседі, бірақ бар – барлық құжаттарды тексеріңіз.

Көптеген 'emlak' мәмілелері заңды болғанымен, алдаушылықтар да кездесуі мүмкін. Жалған құжаттар, артық бағаланған үй-жайлар немесе жасырын қарыздар жиі кездесетін қауіптердің қатарына жатады. Мәміле жасағанда тек лицензиясы бар агенттермен жұмыс істеңіз, 'tapu' Жер кадастрінде тексеріңіз және шартқа қол қою алдында заңгермен кеңесіңіз.

'Emlak' – түрік тілінде жылжымайтын мүлік немесе меншік.

'Emlak' – түрік тілінде 'жылжымайтын мүлік' немесе 'меншік' дегенді білдіреді. Бұл жер учаскелерін, ғимараттарды және кез келген қозғалмайтын активтерді қамтиды. Бұл термин Түркиядағы меншікке қатысты құқықтық құжаттарда, жарнамаларда және күнделікті сөйлесулерде кеңінен қолданылады.

Жоқ, олар әртүрлі ұғымдарды білдіреді.

'Emlak' жылжымайтын мүлік немесе жылжымайтын мүлік объектісін білдіреді, ал 'tapu' иелікті растайтын құқықтық құжат. 'Emlak' – бұл активтің өзі, ал 'tapu' – заңды құжат. Түрік жылжымайтын мүлік заңнамасында екеуі де мәмілелерде маңызды, бірақ әртүрлі мақсаттарға қызмет етеді.

Жарнамаларда, шарттарда және агенттіктерде жиі кездеседі.

Түркияда 'emlak' жылжымайтын мүлік жарнамаларында, тұрғын үй, коммерциялық және жер учаскелерін сипаттау үшін қолданылады. Шетелдік сатып алушылар онлайн жарнамаларда, сатылым құжаттарында (tapu) және жалға беру шарттарында кездестіреді.

Жылжымайтын мүлік кеңесшісі немесе кеңес беруші.

'Emlak danışmanı' – Түркиядағы жылжымайтын мүлік кеңесшісі. Олар сатып алушыларға/сатушыларға мәмілелер бойынша жол көрсетеді, нарық туралы ақпарат береді және құжаттармен көмектеседі. Кейбіреулері шетелдік клиенттерге арнайы қызмет көрсетеді, бірнеше тілде қызмет ұсынады. Олардың ақысы әдетте сатушы немесе агенттік тарапынан төленеді.

Мүлік Түркиядағы мұрагерлік ережелеріне бағынады.

Түркияда мұраға қалған 'emlak' (мүлік) шетелдіктер үшін де Түркияның мұрагерлік заңына бағынады. Мұрагерлер мүліктің иелігін аудару үшін Жер кадастрында тіркеуі керек. Егер қайтыс болған адамның өсиеті болмаса, Түркия заңы мүліктің бөлінуін анықтайды. Шетелдік мұрагерлер салық міндеттемелеріне тап болуы немесе Түркия адвокатынан көмек алуы мүмкін.

Тағы оқыңыз

Түркия жылжымайтын мүлік сөздігі