Türkiyədə Emlak (Daşınmaz Əmlak) – Xarici Alıcılar Üçün Sadə İzah

Şirin miniatür sahil evləri rahat bir Alanya tətil evi atmosferi yaradır.

Emlak türk dilində daşınmaz əmlak və ya mülk mənasını verir. Türkiyədə torpaq, binalar, mənzillər, villalar, ticari məkanlar və hər hansı daşınmaz əmlakları əhatə edir. Bu termin mülkiyyət hüququ, satış, icarə və investisiya məsələləri müzakirə edilərkən hüquqi, maliyyə və gündəlik həyat kontekstində geniş istifadə olunur.

Türkiyədə emlak aşağıdakıları təsvir edə bilər:

Yaşayış mülkləri (mənzillər, evlər, villalar).
Ticari mülklər (mağazalar, ofislər, otellər).
Torpaq və ya sahələr (arsa).
Daşınmaz əmlak agentlikləri (emlak ofisi və ya emlakçı).

Bu termin mülk alınması, satılması, icarəyə verilməsi və ya miras qalması daxil olmaqla bütün daşınmaz əmlak əməliyyatlarında əsas rol oynayır. Tapu və Kadastro Genel Müdürlüğü kimi dövlət qurumları və emlak danışmanları kimi özəl qurumlar bu termindən daim istifadə edirlər.

Xaricilər emlak terminini müqavilələrdə, elanlarda, hüquqi sənədlərdə və agentlər və ya vəkillərlə söhbətlərdə tez-tez rastlaşırlar. Bu termin nəqliyyat vasitələri və ya mebel kimi daşına bilən əmlakları əhatə etmir.

Türk Sinonimləri	İngiliscə Ekvivalentləri
Gayrimenkul	Daşınmaz əmlak, daşınmaz mülk
Taşınmaz	Daşınmaz (əmlak), daşınmaz mülk
Mülk	Mülk, əmlak, var-dövlət
Emlak ofisi	Daşınmaz əmlak agentliyi/ofisi
Emlakçı	Daşınmaz əmlak agenti
Konut	Yaşayış mülkü, mənzil
Arsa	Torpaq, sahə

Türkiyədə Emlak (Daşınmaz Əmlak) – Xarici Alıcılar Üçün Sadə İzah

Daşınmaz əmlak agentliyi və ya ofisi.

'Emlak ofisi' Türkiyədə daşınmaz əmlak agentliyidir. Bu ofislər mülk almaq, satmaq və ya icarəyə verməkdə kömək edir. Onlar danışıqlar, sənədlər və hüquqi yoxlamalarla məşğul olurlar. Xaricilər adətən Türkiyə mülk bazarında naviqasiya etmək üçün onlarla əməkdaşlıq edirlər.

Bəli, bu illik mülk vergisidir.

'Emlak vergisi' Türkiyədə illik mülk vergisidir. Bu vergi bütün mülk sahiblərinə, o cümlədən xaricilərə şamil edilir. Vergi dərəcəsi mülkün növündən və yerləşdiyi yerdən asılı olaraq dəyişir. Bələdiyyələr bu vergini adətən ildə iki hissədə yığır.

Bəli, lakin hüquqi məhdudiyyətlər var.

'Emlak' bütün daşınmaz əmlakı, o cümlədən kənd təsərrüfatı torpaqlarını əhatə edir. Lakin xarici alıcılar üçün məhdudiyyətlər var: onlar xüsusi icazə olmadan kənd təsərrüfatı torpaqlarını və ya hərbi zonalardakı əmlakı ala bilməzlər. Almazdan əvvəl torpağın zonalaşdırma statusunu yoxlayın.

Daşınmaz əmlak alışı üçün ipoteka krediti.

'Emlak kredisi' Türkiyədə ipoteka kredisidir. Banklar bu krediti rezidentlərə və (bəzən) xaricilərə əmlak almaq üçün təklif edir. Faiz dərəcələri, müddətlər və şərtlər bankdan asılı olaraq dəyişir. Xaricilər üçün Türkiyə vergi nömrəsi və yaşayış icazəsi tələb oluna bilər. Kreditlər adətən əmlak dəyərinin 50-70%-ni əhatə edir.

Nadir hallarda olsa da, bütün sənədləri yoxlayın.

Əksər 'emlak' əməliyyatları qanunidir, lakin fırıldaq halları da baş verə bilər. Adətən saxta 'tapu', qiymətin artırılması və ya gizli ipoteka kimi risklər olur. Həmişə lisenziyalı agentlərlə işləyin, 'tapu'nu Torpaq Reyestrində yoxlayın və müqavilə imzalamazdan əvvəl vəkildən məsləhət alın.

Türk dilində daşınmaz əmlak və ya mülkiyyət üçün istifadə olunan termin.

'Emlak' türk dilində 'daşınmaz əmlak' və ya 'mülkiyyət' mənasını verir. Torpaq, binalar və hər hansı daşınmaz aktivləri əhatə edir. Bu termin Türkiyədə hüquqi sənədlərdə, elanlarda və gündəlik mülkiyyət müzakirələrində geniş istifadə olunur.

Xeyr, onlar fərqli anlayışlardır.

'Emlak' mülk və ya daşınmaz əmlak deməkdir, 'tapu' isə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən sənəddir. 'Emlak' özü aktivdir; 'tapu' isə hüquqi sənəddir. Hər iki termin əməliyyatlarda vacibdir, lakin Türkiyə mülkiyyət hüququnda fərqli məqsədlərə xidmət edirlər.

Elanlarda, müqavilələrdə və emlak ofislərində yaygındır.

Türkiyədə 'emlak' mülkiyyət elanlarında, emlak ofislərinin adlarında (məsələn, 'Emlak Ofisi') və hüquqi müqavilələrdə istifadə olunur. Bu termin yaşayış, kommersiya və ya torpaq mülkiyyətlərini təsvir edir. Xarici alıcılar onu onlayn elanlarda, satış sənədlərində (tapu) və icarə müqavilələrində görəcəklər.

Daşınmaz əmlak məsləhətçisi və ya müşaviri.

'Emlak danışmanı' Türkiyədə daşınmaz əmlak məsləhətçisidir. Onlar alıcılara/satıcılara əməliyyatlar zamanı rəhbərlik edir, bazar haqqında məlumat verir və sənədləşmə ilə kömək göstərirlər. Bəzi məsləhətçilər xarici müştərilərə xidmət göstərir, bir neçə dildə xidmət təklif edirlər. Onların haqqı adətən satıcı və ya agentlik tərəfindən ödənilir.

Əmlak Türkiyə miras qanunlarına tabedir.

Türkiyədə miras qalan 'emlak' (əmlak) Türkiyə miras qanunlarına tabe olur, xaricilər üçün də bu belədir. Varislər əmlakın keçidini Torpaq Reyestrində qeydiyyata almalıdırlar. Əgər vəfat etmiş şəxs vəsiyyət qoymayıbsa, Türkiyə qanunu aktivlərin bölüşdürülməsini tənzimləyir. Xarici varislər vergi öhdəliyi ilə qarşılaşa bilər və ya Türkiyə vəkili tutmağa ehtiyac duyula bilər.

Həmçinin oxuyun

Türk daşınmaz əmlak lüğəti