Odgovornost za popravak krova u stambenim zgradama

Život u stanu na posljednjem katu često donosi mnoge prednosti, kao što su odličan pogled, pristup privatnoj krovnoj terasi i veći životni prostor. Međutim, nedostatak je što ćete biti izravno pogođeni ako zgrada ima problema s krovištem.

Stoga, kada živite u stanu na posljednjem katu, preporuča se da posvetite malo više pažnje krovištu i razumijete osnovne informacije o popravcima i odgovornostima vezanim uz njega.

To je jasno navedeno u Članku 1, Stavku 4 zakona:

IV - Zajednički prostori:
Članak 4 – Opseg zajedničkih prostora može se odrediti ugovorom. Područja i stavke navedene u nastavku smatraju se, u svim slučajevima, zajedničkim prostorima prema ovom zakonu:
c) Krovišta, dimnjaci, zajedničke krovne terase, oluknice i vatrogasne stepenice.
Ostala područja i stavke koje nisu navedene gore, ali su ipak bitne za zajedničku uporabu, zaštitu ili uživanje, također spadaju u okvir „zajedničkih prostora“.

Budući da krovište spada pod zajedničke prostore, sve aktivnosti održavanja i popravaka moraju organizirati odbor i Upravni odbor zgrade. Odbor i upravni odbor odgovorni su za identifikaciju potencijalnih problema, dobivanje ponuda od izvođača, prikupljanje potrebnih naknada i organizaciju svih radova potrebnih za održavanje krovišta u dobrom stanju.

Kao i kod svih drugih zajedničkih prostora, odbor može djelovati izravno kada je riječ o manjim popravcima, svakodnevnom održavanju, kao i hitnim popravcima. Za opsežnija popravljačka radnja, kao što je potpuna zamjena krovišta, potrebna je odluka opće skupštine.

Ako je oštećenje krovišta uzrokovano određenim stanom (npr. curenje s privatne terase ili nepravilno postavljena satelitska antena), vlasnik tog stana može biti odgovoran za troškove popravka.

💰 Trošak unutarnjih oštećenja uzrokovanim problemima s krovištem

Opće pravilo je da je vlasnik stana na posljednjem katu odgovoran za popravak vlastitih unutarnjih oštećenja (npr. oštećeni stropovi, zidovi, namještaj ili podovi) uzrokovanim curenjem, čak i ako je samo krovište zajednički prostor.

Odgovornost odbora i uprave ograničena je na konstrukciju krovišta i njegovu vodonepropusnost. Čim voda uđe u stan na posljednjem katu, unutarnja oštećenja smatraju se odgovornošću vlasnika.

To, naravno, osim ako se može dokazati da je uprava zgrade zanemarila nekoliko zahtjeva za popravkom poznatih problema ili je odgodila radove.

Često se problemi s krovištem poznaju odboru i upravitelju mnogo prije nego što uzrokuju probleme. Zato mnogi stambeni kompleksi odluče preuzeti odgovornost i za troškove unutarnjih popravaka.

📝 Praktični savjeti za vlasnike stanova na posljednjem katu

• Pratite stanje krovišta. Ako primijetite oštećenje krovišta (npr. curenja, pukotine ili nedostajuće crijepove), prijavite problem Upravi.
• Dokumentirajte svaki problem fotografijama i videima te zatražite pregled kako biste procijenili uzrok i opseg problema.
• Pratite napredak i vršite pritisak na upravu ako se ništa ne dogodi.
• Pohadjajte sastanke Opće skupštine i pobrinite se da se svaki problem s krovištem spominje u dnevnom redu i sažetku sastanka. Zapamtite da je pisana dokumentacija puno bolja od usmenih dogovora.