Responsabilitatea pentru repararea acoperișului în clădirile de apartamente

Locuirea într-un apartament la ultimul etaj vine adesea cu multe avantaje, cum ar fi priveliști frumoase, acces la o terasă privată pe acoperiș și un spațiu de locuit mai mare. Totuși, un dezavantaj este că veți fi direct afectat dacă clădirea are probleme cu acoperișul.

Prin urmare, atunci când locuiți într-un apartament la ultimul etaj, este foarte recomandat să acordați o atenție specială acoperișului și să înțelegeți aspectele esențiale legate de reparații și responsabilități asociate acestuia.

Acest lucru este menționat explicit în Secțiunea 1, Paragraful 4 al legii:

IV - Spații comune:
Articolul 4 – Sfera spațiilor comune poate fi specificată prin contract. Zonele și elementele enumerate mai jos vor fi, în orice caz, considerate spații comune conform acestei legi:
c) Acoperișuri, coșuri de fum, terase comune pe acoperiș, jgheaburi și scări de urgență.
Alte zone și elemente care nu sunt enumerate mai sus, dar care sunt totuși esențiale pentru utilizare comună, protecție sau beneficiu, intră și ele în sfera „spațiilor comune”.

Deoarece acoperișul intră în categoria spațiilor comune, întreținerea și reparațiile trebuie organizate de consiliul și Comitetul de Administrare al clădirii. Consiliul și administrația sunt responsabile pentru identificarea potențialelor probleme, obținerea de oferte de la antreprenori, colectarea taxelor necesare și organizarea lucrărilor pentru menținerea acoperișului în stare bună.

La fel ca în cazul tuturor celorlalte spații comune, consiliul poate acționa direct în cazul reparațiilor minore, întreținerii zilnice, precum și a reparațiilor de urgență. Pentru lucrări de reparații la scară mai mare, cum ar fi înlocuirea completă a acoperișului, este necesară adunarea generală pentru a lua deciziile necesare.

Dacă avariile acoperișului sunt cauzate de un apartament specific (de exemplu, o scurgere de la o terasă privată sau o antenă parabolică instalată incorect), proprietarul acelui apartament poate fi ținut responsabil pentru costurile de reparații.

💰 Costul daunelor interioare cauzate de problemele acoperișului

Ca regulă generală, proprietarul apartamentului de la ultimul etaj este responsabil pentru repararea propriilor daune interioare (de exemplu, tavane, pereți, mobilier sau pardoseli deteriorate de apă) cauzate de infiltrații, chiar dacă acoperișul în sine este un spațiu comun.

Responsabilitatea consiliului și a administrației se limitează la structura și impermeabilizarea acoperișului. Odată ce apa pătrunde în apartamentul de la ultimul etaj, daunele interioare sunt considerate responsabilitatea proprietarului.

Acest lucru, desigur, cu excepția cazului în care se poate dovedi negligența, iar administrația clădirii a ignorat mai multe cereri de reparare a problemelor cunoscute sau a amânat lucrările de reparații.

Adesea, problemele acoperișului sunt cunoscute consiliului și administratorului cu mult înainte de a cauza daune. De aceea, multe complexe aleg să preia și responsabilitatea pentru costul oricăror reparații interioare.

📝 Sfaturi practice pentru proprietarii de apartamente la ultimul etaj

• Urmăriți starea acoperișului. Dacă observați daune la acoperiș (de exemplu, infiltrații, crăpături sau țigle lipsă), raportați problema imediat Administrației.
• Documentați orice problemă cu poze și videoclipuri și solicitați o inspecție pentru a evalua cauza și amploarea problemei.
• Urmăriți și puneți presiune pe administrație dacă nu se întâmplă nimic.
• Participați la Adunările Generale și asigurați-vă că orice problemă legată de acoperiș este menționată în ordinea de zi și în rezumatul ședinței. Rețineți că documentația scrisă este mult mai bună decât acordurile verbale.