आपके विक्रय अनुबंध में समीक्षा करने के लिए मुख्य धाराएँ

एक अच्छी तरह से संरचित अनुबंध न केवल समझौते को औपचारिक रूप देता है, बल्कि यह विवादों को रोकने और उत्पन्न होने से पहले संभावित मुद्दों को संबोधित करने में भी मदद करता है।

समीक्षा के दौरान ध्यान केंद्रित करने के लिए यहां सबसे महत्वपूर्ण धाराएँ दी गई हैं:

1. बुनियादी जानकारी

• खरीदारों और विक्रेताओं दोनों के पूरे नाम, व्यवसाय, पते और संपर्क विवरण।
• खरीदारों और विक्रेताओं दोनों की आधिकारिक आईडी बिक्री अनुबंध के साथ संलग्न होनी चाहिए।
• संपत्ति विवरण: सटीक पता, प्लॉट नंबर, आकार, टापू संदर्भ और ज़ोनिंग स्थिति।

2. गारंटी

• कौन सी गारंटी विक्रेता द्वारा और किन शर्तों के तहत प्रदान की जाती है, इसका स्पष्ट विवरण। यदि कोई सेकंड-हैंड संपत्ति खरीद रहे हैं, तो इस पर अतिरिक्त ध्यान देना चाहिए।

3. सुपुर्दगी

• संपत्ति की सुपुर्दगी तिथि के लिए सटीक नियम और शर्तें।

4. संगत: इन्वेंटरी और कार्यक्षमता

• बिक्री में शामिल फिक्स्चर, फिटिंग और उपकरणों की एक विस्तृत इन्वेंट्री सूची (जैसे, फर्नीचर, सफेद सामान, एयर कंडीशनिंग)।
• पुष्टि कि सभी इन्वेंट्री आइटम कार्यात्मक हैं और सहमत स्थिति में हैं।

5. ऋण

• पुष्टि कि संपत्ति ऋणों से मुक्त है (जैसे, अवैतनिक कर, उपयोगिता बिल या बंधक)।
• टाइटल डीड हस्तांतरण से पहले सभी ऋणों को चुकाने के लिए विक्रेता का दायित्व।

6. खरीद राशि का निपटान

• खरीद मूल्य कैसे आवंटित किया जाएगा (जैसे, जमा, किश्तें, अंतिम भुगतान)।
• भुगतान विधि (बैंक हस्तांतरण, एस्क्रो) और विक्रेता के लिए खाता विवरण।

7. भुगतान शर्तें

• भुगतान अनुसूची: जमा राशि, किश्त की तारीखें और अंतिम भुगतान की समय सीमा।
• देर से भुगतान के लिए दंड और यदि बिक्री विफल हो जाती है तो धनवापसी की शर्तें।

8. अनुबंध की समाप्ति

• वे शर्तें जिनके तहत कोई भी पक्ष अनुबंध को समाप्त कर सकता है (जैसे, विफल उचित परिश्रम, वित्तपोषण मुद्दे या कानूनी समस्याएं)।
• समाप्ति के लिए आवश्यक नोटिस अवधि।
• जमा या किए गए भुगतान के लिए धनवापसी की शर्तें।

9. लागत का विभाजन

कौन कौन सी लागत और खर्चों का भुगतान करता है इसका स्पष्ट विवरण:

• पानी और बिजली मीटर पंजीकरण
• टाइटल डीड हस्तांतरण लागत और संबंधित कर और शुल्क
• अटॉर्नी की शक्ति
• बैंक ट्रांसफर
• ओन एंड फेरडी इस्कान

10. अन्य धाराएँ

• यदि आप तुर्की में धाराप्रवाह नहीं हैं तो अनुबंध द्विभाषी (तुर्की और आपकी मूल भाषा) होना चाहिए। अनुबंध की प्रचलित भाषा ऐसी भाषा में होनी चाहिए जिसे खरीदार और विक्रेता दोनों समझते हों। यदि आप एक आम भाषा साझा नहीं करते हैं, तो अनुबंध की प्रचलित भाषा के रूप में अंग्रेजी का उपयोग करें।
• पुष्टि करें कि संपत्ति में एक फेरडी इस्कान (आवास प्रमाण पत्र) है, जो उपयोगिताओं और कानूनी कब्जे के लिए आवश्यक है। यदि नहीं, तो स्पष्ट करें कि इसे प्राप्त करने के लिए कौन जिम्मेदार है और समयरेखा क्या है।
• सत्यापित करें कि संपत्ति स्थानीय ज़ोनिंग कानूनों का अनुपालन करती है और अपने इच्छित उपयोग के लिए नामित है (जैसे, आवासीय, वाणिज्यिक या कृषि)।

11. हस्ताक्षर और अनुलग्नक

• दोनों पक्षों (खरीदार और विक्रेता) को व्यक्तिगत रूप से बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करना होगा। कभी भी किसी तीसरे पक्ष जैसे कि रियल एस्टेट एजेंट या वकील से हस्ताक्षर स्वीकार न करें।
• सुनिश्चित करें कि निम्नलिखित दस्तावेज अनुबंध के अनुलग्नक के रूप में शामिल हैं:
  • खरीदारों और विक्रेताओं की आधिकारिक आईडी
  • टाइटल डीड
  • फेरडी इस्कान
  • बिक्री अनुबंध में सहमत नियमों और शर्तों के लिए प्रासंगिक कोई अन्य दस्तावेज।