उच्च मूल्य के वादों से सावधान रहें

जब तुर्किये में अपनी प्रॉपर्टी बेचने का फैसला करें, तो उन एजेंटों से सावधान रहें जो कीमत में हेरफेर करने की कोशिश करते हैं और डील सिक्योर करने के लिए ऐसे वादे करते हैं जो एजेंट के लिए सेलर से ज्यादा फायदेमंद होते हैं।

तुर्की में, कुछ रियल एस्टेट एजेंटों के नैतिक मानक और पेशेवरता हमेशा पश्चिमी यूरोप में देखे जाने वाले मानकों के अनुरूप नहीं होते। कुछ एजेंट अपने ग्राहकों के हितों की तुलना में अपने स्वयं के हितों को प्राथमिकता देते हैं। इसके अलावा, उद्योग में एक मजबूत नियामक निकाय के अभाव के कारण, ये एजेंट नैतिक सीमाओं को पार कर जाते हैं बिना किसी परिणाम के।

कुछ एजेंट बिक्री मूल्य को असामान्य रूप से उच्च बताकर विक्रेताओं को लुभाते हैं - केवल बाद में उन्हें कम ऑफर स्वीकार करने के लिए दबाव डालते हैं या बिक्री को इतने लंबे समय तक खींचते हैं जब तक विक्रेता निराश होकर मान नहीं जाता।

इसलिए, उस एजेंट को अंधेरे में विश्वास न करें जो सबसे उच्च बिक्री मूल्य का वादा करता है।

यह कैसे काम करता है:

1. एजेंट कहता है: "मैं आपकी प्रॉपर्टी को €120,000 में बेच सकता हूँ - बाज़ार मूल्य से बहुत ऊपर!"
2. आप एजेंट के साथ एक समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं, उम्मीद करते हुए कि प्रॉपर्टी उस बढ़ाए गए कीमत पर बिकेगी।
3. हफ्तों या महीनों तक कोई ऑफर नहीं आने के बाद, एजेंट कहता है: "बाज़ार बदल गया है - हमें कीमत को €99,000 तक कम करना होगा।"
4. बेचने के लिए बेचैन होकर, आप कम कीमत स्वीकार कर लेते हैं और अंत में बहुत कम कीमत पर बेच देते हैं जो शुरुआत में वादा की गई थी।

यह एक समस्या क्यों है:

• बर्बाद समय: आपकी प्रॉपर्टी अनसोल्ड पड़ी रहती है जबकि आप असली अवसर गंवा देते हैं।
• कम अंतिम कीमत: आप उस कीमत से कम पर बेच देते हैं जो आप प्राप्त कर सकते थे।
• अगर कोई एजेंट कीमत को लेकर आपको धोखा देने को तैयार है, तो संभावना है कि वे अन्य बेईमान प्रथाओं में भी सक्षम हों।

इससे कैसे बचें

इसके शिकार होने से बचने के लिए, निम्नलिखित कदम उठाएं:

• बाज़ार का शोध करें: Sahibinden, Hürriyet Emlak, और अन्य पोर्टलों पर तुलनीय बिक्री की जाँच करें। इसके अलावा, अपने क्षेत्र के अन्य प्रॉपर्टी मालिकों से पूछें कि उन्होंने हाल ही में अपनी प्रॉपर्टी को कितने में बेचा है, ताकि बाज़ार की स्पष्ट समझ हासिल हो सके।

सबसे महत्वपूर्ण बात, एक यथार्थवादी मांग कीमत तय करना आपकी प्रॉपर्टी को बेचने के सबसे महत्वपूर्ण कदमों में से एक है। बहुत उच्च कीमत तय करने से आपकी प्रॉपर्टी बिक भी सकती है, और एजेंट इसका इस्तेमाल बाद में आपको कीमत कम करने के लिए दबाव डालने के लिए कर सकते हैं।

अगर कोई ऑफर और वादा बहुत अच्छा लगता है कि सच्चाई से परे हो, तो संभवतः ऐसा ही है।