English
Estonian
Latvian
Slovenian
Lithuanian
Ukrainian
Other
Atsargiai su aukštomis kainų pažadėjimais
Nutarius parduoti savo nekilnojamąjį turtą Turkijoje, atsargiai elkitės agentų, kurie bando manipuliuoti kaina ir duoda sunkiai įvykdomus pažadėjimus, norėdami pasirašyti sutartį, kuri naudingesnė agentui nei pardavėjui.
Turkijoje kai kurių nekilnojamojo turto agentų etiniai standartai ir profesionalumas gali nesutapti su tuais, kurie paplitę Vakaru Europoje. Kai kurie agentai linkę pirmenybę teikti savo interesams, o ne klientų. Be to, prastai reguliuojama šaknies pramonė leidžia šiems agentams žengti per etines ribas be jokios atsakomybės.
Kai kurie agentai vilioja pardavėjus pažadėdami pernelyg aukštą pardavimo kainą – tik kad vėliau spausdami juos priimti žemesnį pasiūlymą arba užsitęsia pardavimą, kol pardavėjas pasiduoda iš pykčio.
Todėl atsargiai elkitės aklai pasikliovusio agento, kuris pažada aukščiausią pardavimo kainą.
Kaip tai veikia:
- Agentas sako: "Aš galu parduoti jūsų nekilnojamąjį turtą už 120 000 € – žymiai virš rinkos vertės!"
- Jūs pasirašote sutartį su agentu, tikėdamiesi parduoti už padidintą kainą.
- Po savaičių ar mėnesių be pasiūlymų agentas sako: "Rinka pasikeitė – turėsime sumažinti kainą iki 99 000 €."
- Norėdami parduoti, jūs sutinkate su žemesne kaina ir galop parduodate už daug žemesnę kainą nei buvo pažadėta iš karto.
Kodėl tai yra problema:
- Pravirto laikas: Jūsų nekilnojamasis turtas lieka neparduotas, o jūs praleidžiate tikras galimybes.
- Žemesnė galutinė kaina: Jūs galop parduodate už mažiau, nei galėjote.
- Jei agentas pasiryžęs apgauti jus kainų klausimu, didelė tikimybė, kad jis geba ir kitų neteisingų praktikų.
Kaip išvengti šios situacijos
Norėdami išvengti tokios padėties, atlikite šiuos veiksmus:
- Tyrinėkite rinką: Tikrinkite panašius pardavimus platformose, pavyzdžiui, Sahibinden, Hürriyet Emlak ir kitose. Be to, paklauskite kitų nekilnojamojo turto savininkų jūsų rajone, už ką jie neseniai pardavė savo nekilnojamąjį turtą, norėdami geriau suprasti rinkos padėtį.
Kainų nustatymo pagrįstumas duomenimis
Gaukite daug vertinimų: Prašykite vertinimų iš kelių nekilnojamojo turto agentų, norėdami įvertinti jūsų nekilnojamojo turto tikrąją vertę. Prašykite paaiškinimų: Prašykite kiekvieną agentą paaiškinti jų kainodarą. Idealiau, jie turėtų lyginti ją su esamomis skelbimų kainomis ir neseniai parduotų panašių nekilnojamųjų turto objektų kainomis. Tikrinkite skelbimų duomenis: Patikrinkite skelbimų datas ir duomenis, naudojamus kaip palyginimai, norėdami pamatyti, kiek ilgo laiko šie skelbimai yra rinkoje.Viso labo, realistiškos pardavimo kainos nustatymas yra vienas svarbiausių žingsnių, kad parduotumėte savo nekilnojamąjį turtą. Per aukšta kaina gali lėmti, kad jūsų nekilnojamasis turtas nebus parduotas, o agentai gali panaudoti tai, norėdami vėliau spausdami jus sumažinti kainą.
Jei pasiūlymas ir pažadas atrodo per gerai, kad būtų tikras, tai, tikriausiai, yra netiesa.