English
German
Dutch
Other
Pas op voor te hoge prijsbeloften
Als u besluit uw onroerend goed in Türkiye te verkopen, wees dan op uw hoede voor makelaars die proberen de prijs te manipuleren en moeilijk vol te houden beloften doen om deals te sluiten die de makelaar meer voordelen opleveren dan de verkoper.
In Turkije voldoen de ethische normen en professionaliteit van sommige makelaars niet altijd aan de standaarden die in West-Europa gebruikelijk zijn. Sommige makelaars stellen hun eigen belangen boven die van hun klanten. Bovendien ontbreekt er in de sector een sterke toezichthouder, waardoor deze makelaars ethische grenzen kunnen overschrijden zonder gevolgen.
Sommige makelaars lokken verkopers door een onrealistisch hoge verkoopprijs te beloven, om hen later onder druk te zetten om een lager bod te accepteren of de verkoop te rekken tot de verkoper uit frustratie toegeeft.
Wees daarom voorzichtig met het klakkeloos vertrouwen van een makelaar die de hoogste verkoopprijs belooft.
Hoe het werkt:
- De makelaar zegt: "Ik kan uw onroerend goed verkopen voor €120.000 - ver boven de marktwaarde!"
- U tekent een overeenkomst met de makelaar, in de verwachting dat de verkoop tegen de opgeblazen prijs zal plaatsvinden.
- Na weken of maanden zonder biedingen zegt de makelaar: "De markt is veranderd - we zullen de prijs moeten verlagen naar €99.000."
- Wanhoop om te verkopen, gaat u akkoord met de lagere prijs en eindigt u met een verkoop tegen een veel lagere prijs dan oorspronkelijk beloofd.
Waarom dit een probleem is:
- Verspilde tijd: Uw onroerend goed blijft onverkocht terwijl u echte kansen mist.
- Lagere eindprijs: U eindigt met een verkoop tegen een lagere prijs dan mogelijk was.
- Als een makelaar bereid is u te misleiden over de prijs, is de kans groot dat hij ook andere oneerlijke praktijken toepast.
Hoe u dit kunt vermijden
Om slachtoffer te worden van deze praktijken te voorkomen, onderneemt u de volgende stappen:
- Onderzoek de markt: Controleer vergelijkbare verkopen op platforms zoals Sahibinden, Hürriyet Emlak en andere portals. Vraag bovendien andere eigenaars in uw omgeving wat zij recentelijk voor hun onroerend goed hebben ontvangen om een duidelijker beeld van de markt te krijgen.
Prijsbepaling onderbouwen met data
Vraag meerdere taxaties aan: Laat uw onroerend goed taxeren door meerdere makelaars om de werkelijke waarde te bepalen. Vraag om uitleg: Vraag elke makelaar om hun prijsstelling uit te leggen. Idealerwijs zouden zij deze moeten vergelijken met huidige advertenties en recente verkopen van vergelijkbare onroerende goederen. Controleer advertentiegegevens: Verifieer de data en datums van de advertenties die als vergelijking worden gebruikt, om te zien hoe lang deze advertenties al online staan.Al met al is het vaststellen van een realistische vraagprijs een van de belangrijkste stappen om uw onroerend goed te verkopen. Een te hoge prijs kan ertoe leiden dat uw onroerend goed niet verkocht wordt, en makelaars kunnen dit gebruiken om u later onder druk te zetten de prijs te verlagen.
Als een aanbod en belofte te mooi klinken om waar te zijn, is dat waarschijnlijk ook zo.