Sahibinden (Beint frá eiganda)

Bein sala frá eiganda fasteignar.

'Sahibinden' þýðir 'frá eiganda' á ensku. Í tyrkneskum fasteignamálum gefur þetta til kynna að fasteign sé til sölu beint frá eiganda, ekki í gegnum umboðsmann eða millilið. Hugtakið er algengt á vefjum eins og Sahibinden.com, stærsta auglýsingavef Tyrklands.

Kaupendur sjá oft þetta merki til að greina beinar sölur, sem geta þýtt lægri þóknanir eða sveigjanlegri samningaviðræður. Þetta tryggir þó ekki löglega skýrleika né útilokar þörfina á vandlegri rannsókn, svo sem að athuga tapu (eignarvottorð) eða skipulagsstöðu.

Yfir 50% af netaupptökum eru beint frá eigendum.

'Sahibinden' upptökur eru ráðandi á netmarkaði fasteigna á Tyrklandi. Vefir eins og Sahibinden.com og Hürriyet Emlak birta þúsundir eignaupptaka beint frá eigendum daglega, sérstaklega í borgum eins og Istanbul, Antalya og Ankara.

Erlendir kaupendur rekast oft á þetta hugtak þegar þeir leita að sumarhúsum, íbúðum eða lóðum. Þótt þessar upptökur séu vinsælar, þá krefjast þær aukins aðgæslu: eigendur geta skort reynslu af alþjóðlegum viðskiptum, og tungumálahindranir geta gert samninga eða skjöl flóknari.

Lagaleg, fjárhagsleg og samskiptaleg áhætta er til staðar.

Að kaupa beint frá eiganda (‘sahibinden’) getur valdið kaupendum ýmsum áhættum. Lagaleg vandamál geta komið upp ef seljandi á ekki skýrt eignarrétt (tapu-deilur, erfðakröfur eða skuldir á eigninni). Fjárhagsleg áhætta felst m.a. í ofgreiddum kaupverði vegna skorts á markaðssamanburði eða falinni kostnaði eins og ógreiddum rekstrarkostnaði.

Samskiptahindranir eru einnig vandamál: eigendur kunna ekki að tala ensku eða skilja lagalegar kröfur erlendra kaupenda (t.d. hernaðarleyfi fyrir útlendinga). Ávallt skal staðfesta stöðu eignarinnar hjá lögfræðingi eða lögbókanda.

Já, en fagleg aðstoð er mælt með.

Útlendingar geta semjað beint við seljanda á ‘sahibinden’, þar sem engar lagalegar takmarkanir eru til staðar. En menningarlegar og tungumálalegar mismunir geta gert samningaviðræður flóknar. Tyrkneskir seljendur búast oft við að prútta, en hugtök eins og ‘peşinat’ (innborgun) eða ‘takas’ (skipti) geta verið ókunnug fyrir útlendinga.

Mikilvæg skref—eins og að semja sölu samning (satış vaadi sözleşmesi) eða færa tapu—krefjast nákvæmni. Margir kaupendur ráða þýðanda eða lögmann til að forðast misskilning, sérstaklega við háverðmætar fasteignaviðskipti í borgum eins og Istanbul eða Bodrum.

Nei, en sala getur verið einfaldari með umboðsmanni.

'Sahibinden' fasteignir eru seldar án milligöngu sala samkvæmt skilgreiningu. En erlent fólk leitar oft til löggilts tyrknesks fasteignasala (emlak danışmanı) til að sjá um skjöl, þýðingar og lagalega yfirlit.

Þótt það sé ekki skylda geta umboðsmenn hjálpað til við flóknari ferla, eins og að fá kimlik numarası (skattnúmer) fyrir útlendinga eða staðfesta imarlı (skipulags-)stöðu fasteignarinnar. Sumir seljendur kjósa einnig að vinna með umboðsmönnum til að tryggja alvarlega kaupendur.

Athugaðu tapu og skilríki seljanda hjá jarðskrá.

Til að staðfesta eignarhald seljanda á ‘sahibinden’, biðdu um afrit af tapu (eignaskírteini) og tyrknesku kennitölunni hans (TC kimlik). Krossathugaðu þessi gögn hjá Tapu ve Kadastro Müdürlüğü (Jarðskrá) eða á netinu í gegnum leitarverkfæri TKGM fyrir jarðskrá (þarfnast tyrknesks símanúmers).

Útlendingar ættu einnig að athuga hvort eignin sé með veðskuldir, lán eða lagalegar deilur. Lögmaður eða noter (löggiltur skrifstofumaður) getur framkvæmt leit í tapu kaydı (eignaskrá) gegn greiðslu, til að tryggja að seljandinn sé lögmætur áður en innborgun er greidd.

Oftast, en ekki alltaf – berðu saman vandlega.

Eignir á 'sahibinden' geta verið ódýrari þar sem engin umboðslaun eru innifalin. Sumir eigendur þó hækka verð til að prófa markaðinn eða hafa ekki nákvæma þekkingu á núverandi verðmat. Á ferðamannasvæðum eins og Antalya eða Fethiye geta bein sala samt sem áður verið sambærileg verði og umboðslistanir.

Berðu alltaf saman sambærilegar eignir á vefjum eins og Sahibinden.com, Emlakjet eða Right Home. Taktu tillit til viðbótarkostnaðar (t.d. dask-trygging, lögfræðingakostnaður) sem gæti jafnað út upphaflegar sparnaðar. Sérfræðileg verðmat getur hjálpað til við að ákvarða sanngjarnt markaðsverð.

Tapu, kennitala og reikningar fyrir veitur að lágmarki.

Lögmætur ‘sahibinden’-seljandi verður að veita:

1. Upprunalegt tapu (eignarvottorð) eða vottorðna afritun. 2. Tyrkneskt skilríki (TC kimlik kartı) eða vegabréf (fyrir erlenda seljendur). 3. Nýlegir reikningar fyrir veitur (su/fatura) til að staðfesta búsetu. 4. İskan (íbúðarleyfi) fyrir bæði nýbyggingar og eldri húsnæði. 5. Vergi numarası (skattnúmer) fyrir sölusamninginn.

Fyrir erlenda kaupendur geta verið nauðsynleg viðbótarskjöl eins og yabancı kimlik numarası (erlent kennitalanúmer) eða herþjónustuvottorð (askerlik durumu). Ávallt skal staðfesta þýðingar hjá lögbundiðum þýðanda (yeminli tercüman).