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Vergi Dairesi (税務署)
トルコで不動産に投資する場合、トルコの納税者番号も必要になります。
そのためには、あなた自身またはあなたの代理人が現地の税務署に行く必要があります。
納税者番号を取得する以外に、居住許可証を持たない外国人は通常、現地の税務署と取引することはありません。
それでも行かなければならない場合は、待ち時間を覚悟してください。事前に予約することは不可能なので、行って番号札を取り、列に並んで待つ必要があります。
Vergi Dairesi (税務署)
そのためには、あなた自身またはあなたの代理人が現地の税務署に行く必要があります。
納税者番号を取得する以外に、居住許可証を持たない外国人は通常、現地の税務署と取引することはありません。
それでも行かなければならない場合は、待ち時間を覚悟してください。事前に予約することは不可能なので、行って番号札を取り、列に並んで待つ必要があります。
トルコの不動産関連税を管轄する公的機関
トルコのVergi Dairesi（税務署）は、不動産に関連する税金を含む国税の徴収を担当する政府機関です。不動産所有者にとって、登記税（tapu harcı）、固定資産税（emlak vergisi）、売却時のキャピタルゲイン税などの手続きを取り扱います。外国人購入者も、税務義務を果たすためにこの機関とのやり取りが必要です。
物件の所在地に紐づく税務署を確認しましょう。
トルコの各地区にはそれぞれのVergi Dairesiがあります。物件が登録されている地区の税務署を訪れる必要があります。例えば、物件がアンタルヤのKaleiçi地区にある場合は、Antalya Kaleiçi Vergi Dairesiを利用します。tapu（権利書）には正しい税務署が記載されています。オンラインサービスでも案内されることがあります。
パスポート、税番号、不動産登記簿（tapu）が必要です
外国人がVergi Dairesiを訪れる際には、通常、有効なパスポート、トルコの税番号（vergi numarası）、不動産登記簿（tapu）、および過去の税通知書が必要です。毎年納税する場合は、前年度の納税証明書も持参してください。一部の事務所では、トルコ語の通訳や代理人による手続きの場合は委任状が求められることもあります。
トルコ国税庁のウェブサイトを通じてオンラインで支払い可能です。
トルコのVergi Dairesiでは、インタラクティブ税務署（IVD）ポータルを通じてオンラインで税金を支払うことができます。外国人はトルコの納税者番号と、トルコの銀行に紐づいたインターネットバンキング口座（またはクレジットカード）が必要です。emlak vergisiなどの一部の税金はオンラインで支払えますが、初回の支払いには対面での確認が必要な場合があります。
不動産の評価額に基づく年間固定資産税
トルコの年間固定資産税であるemlak vergisiは、Vergi Dairesiが不動産の評価額（vergi değeri）に基づいて計算します。税金は5月と11月の2回に分けて納付します。外国人所有者には郵送またはIVDポータルを通じて通知が届きますが、未納の場合はペナルティが発生します。
延滞金、利息、法的措置のリスク
Vergi Dairesiへの税金未納は、延滞金（日割り利息）や罰金の対象となります。
未払いの不動産税は、物件に抵当権が設定され、将来の売却や名義変更ができなくなる可能性があります。
長期の未納は法的措置や差し押さえに発展することも。外国人オーナーも法的責任を負い、通知を見落としても責任は免れません。
必ずIVDポータルを確認するか、税理士に相談しましょう。
直接または代理人を通じて申請できます。
トルコの税番号（vergi numarası）は、Vergi Dairesiでのすべての手続きに必要です。 外国人は、パスポートとトルコの住所（例：所有物件）を持参して税務署を訪れることで取得できます。 一部の税務署では即日発行されますが、1～2日かかる場合もあります。また、弁護士や会計士に委任状を渡して代理申請することも可能です。
限定的。通訳や代理人の利用が推奨されます。
トルコのほとんどのVergi Dairesiでは、業務はトルコ語で行われ、英語サポートは限定的です。イスタンブール、アンカラ、アンタルヤなどの主要都市では英語を話す職員がいる場合もありますが、保証はされていません。外国人は税務手続きをスムーズに進めるため、通訳や会計士、弁護士を雇うことが一般的です。IVDポータルや一部の税務通知はトルコ語のみの提供となっています。
免除は法律で定められており、Vergi Dairesiは適用しない
Vergi Dairesiは税法を執行しますが、免除を認める権限はありません。一部の外国人購入者は、特定地域の初回住宅購入者向けの軽減税率や、トルコと母国間の二国間租税条約の適用を受けられる場合があります。税理士やトルコ歳入庁のガイドラインを確認しましょう。免除は税申告時に申請する必要があり、Vergi Dairesiでは対応しません。
相続税は不動産の市場価値に基づいて計算されます。
トルコで外国人不動産所有者が亡くなった場合、Vergi Dairesiは不動産の市場価値に基づいて相続税（veraset vergisi）を査定し、税率は変動します。相続人は申告を行い、不動産の名義変更前に税金を支払う必要があります。未払いの場合、相続手続きが停止されます。
