Przewodnik po procesie przeniesienia księgi wieczystej (Tapu) w Turcji: kroki, koszty i porady

W tym przewodniku przedstawimy przybliżony przegląd procesu przeniesienia księgi wieczystej (Tapu) w Turcji, w tym wymagane dokumenty, związane z tym koszty oraz kluczowe kwestie, które należy wziąć pod uwagę, aby transakcja przebiegła sprawnie.

Sam proces nie jest nadmiernie skomplikowany, ale trzeba wiedzieć, jak poruszać się w systemie, w którym nawet najmniejszy błąd może spowodować problemy i opóźnienia.

Jak przebiega proces przeniesienia księgi wieczystej?

Proces przeniesienia księgi wieczystej w Turcji obejmuje kilka etapów:

Przedłożenie dokumentów:

Wymagane dokumenty można przesłać za pośrednictwem internetowego systemu ksiąg wieczystych (Web tapu) lub dostarczyć osobiście do lokalnego urzędu ksiąg wieczystych. Jeśli dokumenty są dostarczane osobiście, należy umówić się na wizytę za pośrednictwem infolinii ALO181.

Lista wymaganych dokumentów, procedura standardowa:

• Formularz identyfikacyjny (Kimlik bilgileriler beyan formu): Wymagany tylko w przypadku, gdy nabywcą jest obcokrajowiec
• Księga wieczysta (Tapu)
• Dowód osobisty (Kimlik) i paszport dla obcokrajowców
• Numer podatkowy: Wymagany tylko dla obcokrajowców
• Dokument wyceny nieruchomości (Emlak beyan degeri)
• DAB (Dokument wymiany walut/Döviz alım belgesi): Wymagany tylko, gdy nabywcą jest obcokrajowiec

Ważne: Lista wymaganych dokumentów może nie być wyczerpująca. Jeśli sprzedający zmienił nazwisko, podpis, jeśli wprowadzono zmiany w informacjach dotyczących ksiąg wieczystych lub wystąpiła inna niestandardowa sytuacja, urząd ksiąg wieczystych może zażądać dodatkowych dokumentów.

Wymagania dotyczące dokumentów zagranicznych:

Wszystkie dokumenty wydane za granicą muszą być uwierzytelnione apostille, a następnie przetłumaczone na język turecki przez notariusza.

Powiadomienie i opłaty:

Po złożeniu dokumentów otrzymasz SMS z informacjami o opłatach, podatkach oraz terminie wizyty w celu finalizacji przeniesienia.

Przybliżone koszty:

• Podatek od przeniesienia księgi wieczystej: 4% wartości sprzedaży wskazanej w księdze wieczystej (Satış bedeli)
• Inne różne opłaty: 6 000-8 000 TL
• Opłata za przeniesienie księgi wieczystej (Döner sermaye): Zarówno kupujący, jak i sprzedający są obywatelami Turcji: 5 325 TL, jedna ze stron jest obcokrajowcem: 22 000 TL, obie strony są obcokrajowcami: 39 000 TL
• DAB (tylko gdy kupującym jest obcokrajowiec): Koszt DAB (Döviz alım belgesi) zależy od warunków sprzedaży, kursów walut i warunków bankowych. Zwykle wynosi około 1-3% wartości wskazanej w księdze wieczystej (Satış bedeli).

Finalizacja przeniesienia:

Rzeczywiste przeniesienie księgi wieczystej od sprzedającego do kupującego musi zostać dokonane osobiście lub przez pełnomocnika w urzędzie ksiąg wieczystych. Obecnie nie ma możliwości sfinalizowania transakcji w pełni online.

Należy pamiętać, że jeśli transakcje zostały rozpoczęte za pośrednictwem pełnomocnictwa, muszą być również zakończone w ten sam sposób. Oznacza to, że nie można rozpocząć procesu przez przedstawiciela na podstawie pełnomocnictwa, a następnie zakończyć go osobiście. Cała procedura musi być przeprowadzona albo w całości przez upoważnionego przedstawiciela, albo w całości przez Ciebie.