Ръководство за процеса на прехвърляне на тапу (Tapu) в Турция: стъпки, разходи и съвети

В това ръководство ще ви представим приблизителен преглед на процеса по прехвърляне на тапу (Tapu) в Турция, включително необходимите документи, свързаните разходи и ключови съображения за гладка сделка.

Самият процес не е прекалено сложен, но трябва да знаете как да се ориентирате в система, където дори най-малката грешка може да причини проблеми и забавяния.

Как се извършва прехвърлянето на тапу?

Процесът по прехвърляне на тапу в Турция включва няколко стъпки:

Подаване на документи:

Необходимите документи могат да бъдат качени чрез онлайн системата за земен регистър (Web tapu) или да бъдат предадени лично в местното служба по земята. Ако подавате документи лично, трябва да запишете час чрез кол центъра ALO181.

Списък с необходими документи, стандартна процедура:

• Формуляр за самоличност (Kimlik bilgileriler beyan formu): Необходим само ако купувачът е чужденец
• Тапу
• Лична карта (Kimlik) и паспорт за чужденци
• Данъчен номер: Необходим само за чужденци
• Документ за оценка на имота (Emlak beyan degeri)
• DAB (Документ за обмен на валута/ Döviz alım belgesi): Необходим само ако купувачът е чужденец

Важно: Списъкът с необходими документи може да не е изчерпателен. Ако продавачът е променил името си, подписа си, ако има актуализации в информацията за земния регистър или друга нестандартна ситуация, службата по земята може да изиска допълнителни документи.

Изисквания за чуждестранни документи:

Всички документи, издадени в чужбина, трябва да бъдат заверени с апостил и след това преведени на турски език от нотариус.

Уведомление и такси:

След подаване на документите ще получите SMS с информация за таксите, данъците и часа за финалното прехвърляне.

Приблизителните цени са:

• Данък за прехвърляне на тапу: 4% от продажната стойност, посочена в тапу (Satış bedeli)
• Други такси: 6 000–8 000 лв.
• Такса за прехвърляне на тапу (Döner sermaye): И купувачът, и продавачът са турци: 5 325 лв., единият от тях е чужденец: 22 000 лв., и двамата са чужденци: 39 000 лв.
• DAB (само ако купувачът е чужденец): Цената на DAB (Документ за обмен на валута/ Döviz alım belgesi) варира в зависимост от споразуменията за продажба, валутните курсове и банковите условия. Този разход обикновено е около 1–3% от стойността, посочена в тапу (Satış bedeli).

Финално прехвърляне:

Самото прехвърляне на тапу от продавача на купувача трябва да бъде завършено лично или чрез пълномощник в службата по земята. В момента няма напълно онлайн процес за финализиране на сделката.

Моля, имайте предвид, че ако сделката е започната чрез пълномощно, тя трябва да бъде завършена по същия начин. Това означава, че не можете да започнете процеса чрез представител с пълномощно и след това да го завършите лично. Цялата процедура трябва да бъде извършена изцяло от упълномощения представител или изцяло от вас.