Ghid pentru procesul de transfer al actului de proprietate (Tapu) în Turcia: Pași, costuri și sfaturi

În acest ghid, vă oferim o prezentare aproximativă a procesului de transfer al actului de proprietate (Tapu) în Turcia, inclusiv documentele necesare, costurile asociate și aspectele cheie pentru o tranzacție fără probleme.

Procesul în sine nu este extrem de complicat, dar trebuie să știți cum să navigați într-un sistem în care chiar și cea mai mică greșeală poate cauza probleme și întârzieri.

Cum se realizează transferul actului de proprietate?

Procesul de transfer al actului de proprietate în Turcia implică mai mulți pași:

Depunerea documentelor:

Documentele necesare pot fi încărcate prin Sistemul Online al Cărții Funciare (Web Tapu) sau predate manual la biroul local al cărții funciare. Dacă predați documentele manual, trebuie să faceți o programare prin centrul de apeluri ALO181.

Lista documentelor necesare, procedură standard:

• Formular de identificare (Kimlik bilgileriler beyan formu): Necesar doar dacă cumpărătorul este străin
• Actul de proprietate (Tapu)
• CI (Kimlik) și pașaport pentru străini
• Număr de identificare fiscală: Necesar doar pentru străini
• Document de evaluare a proprietății (Emlak beyan degeri)
• DAB (Document de schimb valutar/ Döviz alım belgesi): Necesar doar dacă cumpărătorul este străin.

Important: Lista documentelor necesare poate să nu fie exhaustivă. Dacă vânzătorul și-a schimbat numele, semnătura, dacă au fost actualizate informațiile din cartea funciară sau există orice altă modificare sau situație non-standard, biroul cărții funciare poate solicita documente suplimentare.

Cerințele pentru documentele străine:

Orice documente emise în străinătate trebuie să fie certificate cu ștampila apostilă și apoi traduse în turcă de un notar public.

Notificare și taxe:

După depunerea documentelor, veți primi un SMS cu detalii despre taxele, impozitele și ora programării pentru transferul final.

Costurile aproximative sunt:

• Taxa de transfer a actului de proprietate: 4% din valoarea de vânzare menționată în act (Satış bedeli)
• Alte taxe diverse: 6.000-8.000 TL
• Taxa de transfer a actului (Döner sermaye): Ambii cumpărător și vânzător sunt turci: 5.325 TL, fie vânzătorul, fie cumpărătorul este străin: 22.000 TL, ambii cumpărător și vânzător sunt străini: 39.000 TL.
• DAB (Doar dacă cumpărătorul este străin): Costul DAB (Document de schimb valutar/ Döviz alım belgesi) variază în funcție de acordurile de vânzare, cursul de schimb și condițiile bancare. Această cheltuială va fi de obicei în jur de 1-3% din valoarea menționată în act (Satış bedeli).

Transferul final:

Transferul propriu-zis al actului de proprietate de la vânzător la cumpărător trebuie finalizat personal sau prin procură la Biroul Cărții Funciare. În prezent, nu există un proces complet online pentru finalizarea tranzacției.

Vă rugăm să rețineți că, în cazul în care tranzacțiile au fost inițiate prin procură, acestea trebuie finalizate tot prin procură. Aceasta înseamnă că nu puteți începe procesul printr-un reprezentant folosind o procură și apoi să-l finalizați personal. Întreaga procedură trebuie efectuată fie în întregime de reprezentantul autorizat, fie în întregime de dumneavoastră.