Vodič za proces prenosa tapua u Turskoj: koraci, troškovi i savjeti

U ovom vodiču pružit ćemo vam približan pregled procesa prenosa tapua u Turskoj, uključujući potrebne dokumente, povezane troškove i ključne savjete za nesmetanu transakciju.

Sam proces nije prekompliciran, ali morate znati kako se kretati u sistemu gdje čak i najmanja greška može izazvati probleme i odgode.

Kako se obrađuje proces prenosa tapua?

Proces prenosa tapua u Turskoj uključuje nekoliko koraka:

Podnošenje dokumenata:

Potrebni dokumenti mogu se učitati putem Web tapu sistema ili predati ručno u lokalni ured za zemljišne knjige. Ako dokumente predajete ručno, potrebno je zakazati termin putem call centra ALO181.

Lista potrebnih dokumenata, standardna procedura:

• Obrazac za identifikaciju (Kimlik bilgileriler beyan formu): Potreban samo ako je kupac stranac
• Tapu
• Lična karta (Kimlik) i pasoš za strance
• Poreski broj: Potreban samo za strance
• Dokument o procjeni nekretnine (Emlak beyan degeri)
• DAB (Dokument o kupovini deviza/ Döviz alım belgesi): Potreban samo ako je kupac stranac

Važno: Lista potrebnih dokumenata možda nije konačna. Ako je prodavatelj promijenio ime, potpis, ako su ažurirani podaci u zemljišnim knjigama ili postoji bilo koja druga promjena ili nestandardna situacija, ured za zemljišne knjige zatražit će dodatnu dokumentaciju.

Zahtjevi za strane dokumente:

Svi dokumenti izdani u inostranstvu moraju biti ovjereni apostilom, a zatim prevedeni na turski jezik od strane javnog bilježnika.

Obavještenje i naknade:

Nakon podnošenja dokumenata, primit ćete SMS sa detaljima o naknadama, porezima i vremenu termina za konačni prijenos.

Približni troškovi su:

• Porez na prijenos tapua: 4% od prodajne vrijednosti navedene u tapuu (Satış bedeli)
• Različite naknade: 6.000-8.000 TL
• Naknada za prijenos tapua (Döner sermaye): I kupac i prodavatelj su Turci: 5.325 TL, ili prodavatelj ili kupac je stranac: 22.000 TL, i kupac i prodavatelj su stranci: 39.000 TL
• DAB (Samo ako je kupac stranac): Cijena DAB-a (Döviz alım belgesi) varira ovisno o sporazumu o prodaji, deviznim tečajevima i bankarskim uslovima. Ovaj trošak obično iznosi oko 1-3% od vrijednosti navedene u tapuu (Satış bedeli).

Konačni prijenos:

Stvarni prijenos tapua od prodavatelja na kupca mora se obaviti lično ili putem punomoćnika u Uredu za zemljišne knjige. Trenutno ne postoji potpuno online proces za finalizaciju transakcije.

Napominjemo da, ukoliko je transakcija započeta putem punomoćja, mora biti i završena putem istog punomoćja. To znači da ne možete započeti proces preko predstavnika koristeći punomoćje, a zatim ga sami lično završiti. Cijeli postupak mora biti proveden ili u potpunosti od strane ovlaštenog predstavnika ili u potpunosti od strane vas.