English
Finnish
Norwegian
Danish
Swedish
Icelandic
Other
Undvik: Nettopris på din fastighet (Pas Fiyatı)
Att sälja fastigheter i Alanya kan vara en lönsam och smidig process, men det är också ett område där vissa fastighetsmäklare kan försöka utnyttja säljare – särskilt utlänningar som kanske inte är bekanta med lokala sedvänjor.
Att manipulera försäljningspriset och göra falska löften för att säkra ett avtal som gynnar mäklaren mer än säljaren är inte ovanligt.
Skillnader i arbetsmoral
I Türkiye har vissa fastighetsmäklare en annan arbetsmoral och professionalism än mäklare från Västeuropa.
De tenderar ibland att prioritera sina egna intressen framför sina klienters.
Dessutom, utan en stark branschorganisation som reglerar dem, kan vissa mäklare överskrida etiska gränser.
Denna information baseras på observationer från våra erfarenheter och är inte avsedd att generalisera eller kritisera alla mäklare i branschen. Men vi har sett tillräckligt många fall för att motivera denna artikel.
I denna artikel kommer vi att fokusera på en av de huvudsakliga metoderna att undvika: Nettopris på din fastighet (Pas Fiyatı).
Vad är "Nettopris"?
Vissa fastighetsmäklare i Turkiet kan be säljare om deras "pas fiyatı" (Nettopris) – det lägsta pris säljaren är villig att acceptera. Mäklaren försöker sedan sälja fastigheten till ett mycket högre pris och behåller skillnaden som extra provision.
Hur det fungerar:
- Du säger till mäklaren: "Jag vill ha 150 000 € betalt till mig efter alla kostnader."
- Mäklaren visar fastigheten för en köpare och anger 190 000 €.
- Köparen går med på att betala 190 000 €, och mäklaren tar hem skillnaden på 40 000 € som provision.
- Du kanske aldrig upptäcker att du blivit vilseledd.
Varför detta är ett problem:
- Ingen försäljning: Din fastighet kanske inte säljs om mäklaren sätter priset för högt – bara för att tjäna mer utöver det belopp du förväntar dig.
- Oskälig provision: Mäklaren tjänar mycket mer än vad de har rätt till.
- Förtroendet bryts: Om mäklaren är beredd att använda tveksamma metoder när det gäller provisionen, är de förmodligen beredda att göra alla möjliga andra saker också.
Viktigt: Detta problem kan också dyka upp senare i processen, inte bara under den initiala kontakten.
Vissa mäklare börjar med ett transparent avtal, inklusive ett fast försäljningspris och provision. Allt verkar rättvist i början. Senare, när de hittar en köpare, kan de kontakta dig och säga:
"Jag har en köpare. Accepterar du xxx xxx euro för din fastighet? Jag vet att det är mindre än vi kom överens om, men marknaden är långsam, och jag kan inte garantera när en ny köpare kommer. Jag rekommenderar att du accepterar."
Som säljare kan du känna dig pressad att gå med på det. I slutändan kommer du aldrig att veta det faktiska försäljningspriset eller om mäklaren tog en oskälig provision på din bekostnad.
Hur du undviker detta
✅ Sätt alltid ett fast pris (inte ett minimipris) med ett fast provisionsavtal
- Dela aldrig ditt "Nettopris" med en mäklare eller någon annan.
- Sätt istället ett fast utropspris och håll dig till det.
Exempel:"Min fastighet säljs för 200 000 €." - Kom överens om ett fast och tydligt provisionsavtal med din mäklare.
- Välj inte automatiskt den mäklare som lovar det högsta försäljningspriset. De kan bara försöka vinna din affär – för att sedan missgynna dig senare.
✅ Arbeta med transparenta mäklare som kommer att...
- Visa dig alla anbud och förhandla öppet.
- Vara öppen om säljarens identitet.
- Låta både säljare och köpare själva skriva under köpeavtalet.
Med 2Base Estate Agency får du full transparens och etiska metoder som gynnar båda parter – inte bara oss. Vi tror att långsiktig framgång kommer från vinst-vinst-situationer.