Kapitalvinstskatt vid fastighetsförsäljning i Türkiye

Kapitalvinstskatt (Değer Artış Kazancı Vergisi) är en skatt på vinsten från försäljning av en fastighet i Türkiye och gäller för alla privata säljare, oavsett nationalitet.

Denna skatt måste betalas om fastigheten har ägts i mindre än 5 år.

Skatten beräknas utifrån den netta vinsten vid försäljning av fastigheten. Beräkningen av den netta vinsten görs utifrån de deklarerade värdena (tapu satış bedeli) på fastighetsregistreringskontoret.
Belopp från köpeavtal eller andra källor används inte. Endast de värden som deklarerats på fastighetsregistreringskontoret beaktas.

Om du har ägt din fastighet i 5 år eller längre är du fullständigt befriad från kapitalvinstskatt vid försäljning.

Viktigt: De 5 åren räknas från det datum då fastighetsbeviset registrerades, inte från köpeavtalets datum.

Låt oss titta på hur beräkningen går till för de som säljer innan de har ägt fastigheten i 5 år.

Nettovinst: Enkelt exempel

Försäljningsdeklaration (tapu satış bedeli) vid köp: 2 000 000 TRL
Försäljningsdeklaration (tapu satış bedeli) vid försäljning: 3 000 000 TRL
Beskattningsbar nettovinst: 1 000 000 TRL.

De deklarerade beloppen (tapu satış bedeli) vid försäljning och köp skrivs vanligtvis in på fastighetsbeviset.

Avdragsgilla kostnader

Vinster upp till ett visst belopp är befriade från kapitalvinstskatt. Detta belopp ändras varje år men är för närvarande (2026) cirka 150 000 TRL.

För belopp utöver det används en progressiv skatteskala. De ungefärliga siffrorna är:

• 15 % för vinster upp till 190 000 TRY.
• 20–40 % för vinster över 190 000 TRY (den exakta skattesatsen beror på det totala beloppet).

Tekniskt sett kan du dra av följande från din beskattningsbara nettovinst:

• Fastighetsöverföringsskatt (Tapu Harcı) som betalats vid köp.
• Notarieavgifter från köpet.
• Fastighetsmäklararvoden.
• Renoverings- eller förbättringskostnader.

I praktiken kan det vara svårt att dra av dessa avdrag eftersom skattemyndigheten har mycket stränga och svårtillgängliga krav innan de godkänns.

Hur och när skatten ska betalas

Sista dag: Kapitalvinstskatt måste deklareras och betalas senast slutet av mars året därpå. Om du sålde din fastighet 2026 måste kapitalvinsten rapporteras senast slutet av mars 2027 till din lokala skattemyndighet.

Var du deklarerar: Lämna in din skattedeklaration (Beyanname) till den lokala skattemyndigheten (Vergi Dairesi) eller online via e-Devlet-portalen.

Påföljder: Böter och räntetillägg tillkommer om du missar deadline.

Har du några frågor? Kontakta oss – vi hjälper gärna till!

Ansvarsfriskrivning: Denna information är förenklad för att ge en lättförståelig sammanfattning av de huvudsakliga principerna vid försäljning av en fastighet i Türkiye. Den bör inte betraktas som ekonomisk rådgivning.
Skattelagar i Turkiet kan ändras, och individuella omständigheter varierar.