KDV (moms) i Turkiet: Vad fastighetsköpare behöver veta

KDV är en procentandel av fastighetens deklarerade värde.

I Turkiet beräknas KDV utifrån fastighetens deklarerade försäljningspris (inte marknadsvärdet). Skatten läggs till köpeskumman och betalas av köparen.

Köparen betalar normalt KDV, men avtalet kan överföra ansvaret till säljaren.

Enligt turkisk lag är det köparen som ansvarar för att betala KDV (moms) vid fastighetsaffärer. Vissa köpeavtal kan dock ange att säljaren står för kostnaden – detta måste då tydligt framgå skriftligt. Kontrollera alltid villkoren innan du skriver under.

Vid köp av nyproduktion inkluderar ofta byggbolag KDV:n i det totala priset, men det är viktigt att få fullständig klarhet kring detta innan avtal tecknas.

Undantag finns men är sällsynta för utländska köpare.

KDV-undantag (moms) i Turkiet är begränsade för utlänningar. Huvudundantaget gäller köp från en utvecklare med 1 procents skattesats för förstahandsköpare av bostäder.

Att få tillbaka KDV är svårt för icke-bosatta köpare i Turkiet.

Utlänningar får sällan tillbaka KDV (moms) vid köp av fastighet i Turkiet. Återbetalning är endast möjlig om köparen är ett momsregistrerat företag i Turkiet eller uppfyller strikta investeringsvillkor (t.ex. export av varor).

Privat bruk eller uthyrningsintäkter kvalificerar inte. För specifika fall – kontakta en turkisk skatterådgivare.

Begagnade fastigheter kan ha reducerad eller ingen KDV.

KDV (moms) på begagnade fastigheter i Turkiet beror på säljarens status. Om fastigheten säljs av en privatperson (inte ett företag) är försäljningen ofta momsfri. Säljs den däremot av en utvecklare eller ett bolag tillämpas standard-KDV-satser (1 %, 10 % eller 20 %).

Kontrollera alltid säljarens status innan köp.

KDV är en engångsskatt – andra fastighetsskatter är återkommande.

KDV (moms) är en engångsskatt som betalas vid köp av en fastighet, till exempel en daire, ev eller müstakil konut. Till skillnad från andra skatter som emlak vergisi (årlig fastighetsskatt) eller tapu harcı (registreringsavgift) behöver KDV endast betalas en gång.

För utländska köpare är det viktigt att känna till att KDV-satsen varierar beroende på fastighetstyp och storlek – vanligtvis mellan 1 % och 18 %. Andra skatter, som den årliga fastighetsskatten, beräknas däremot utifrån fastighetens taxeringsvärde och betalas varje år.

Annonserade priser inkluderar sällan KDV om inget annat anges.

I Turkiet brukar annonserade fastighetspriser inte inkludera KDV (moms), om det inte står tydligt ”KDV dahil” (moms inkluderad). Kontrollera alltid med säljaren eller utvecklaren om det angivna priset är exklusive eller inklusive KDV.

Vid köp av off-plan-projekt (nyproduktion) kan utvecklare ibland annonsera ”all-inclusive”-priser där KDV redan ingår i totalsumman.