Daň z kapitálových výnosov pri predaji nehnuteľností v Turecku

Daň z kapitálových výnosov (Değer Artış Kazancı Vergisi) je daň z zisku z predaja nehnuteľnosti v Turecku a platí pre všetkých súkromných predávajúcich, bez ohľadu na štátne občianstvo.

Táto daň sa musí zaplatiť, ak bola nehnuteľnosť vo vlastníctve menej ako 5 rokov.

Daň sa vypočíta na základe čistého zisku pri predaji nehnuteľnosti. Výpočet čistého zisku sa robí na základe vyhlásených hodnôt (tapu satış bedeli) na katastrálnom úrade.
Sumy z kupných zmlúv alebo iných zdrojov sa nepoužívajú. Berú sa do úvahy len hodnoty vyhlásené na katastrálnom úrade.

Ak vlastníte nehnuteľnosť 5 rokov alebo dlhšie, ste úplne oslobodení od dane z kapitálových výnosov pri predaji.

Dôležité: 5-ročné obdobie sa začína od dátumu registrácie listiny vlastníctva, nie od dátumu kupnej zmluvy.

Pozrime sa, ako sa výpočet robí pre tých, ktorí predávajú skôr, než majú nehnuteľnosť vo vlastníctve 5 rokov.

Čistý zisk: Jednoduchý príklad

Vyhlásené sumy (tapu satış bedeli) pri nákupe: 2 000 000 TRL
Vyhlásené sumy (tapu satış bedeli) pri predaji: 3 000 000 TRL
Zdaniteľný čistý zisk: 1 000 000 TRL.

Vyhlásené sumy (tapu satış bedeli) pri nákupe a predaji sa zvyčajne uvádzajú v listine vlastníctva.

Prípustné odpočty

Zisky do určitej sumy sú oslobodené od dane z kapitálových výnosov. Táto suma sa každý rok mení, ale v súčasnosti (2026) je približne 150 000 TRL.

Pre sumy nad túto hranicu sa používá progresívna daňová stupnica. Orientačné čísla sú:

• 15 % pre zisky do 190 000 TRY.
• 20–40 % pre zisky nad 190 000 TRY (presná sadzba závisí od celkovej sumy).

Technicky môžete od čistého zisku odpočítať nasledujúce:

• Daň z prevodu listiny vlastníctva (Tapu Harcı) zaplatená pri nákupe.
• Notárske poplatky z nákupu.
• Provízie realitných agentúr.
• Náklady na renováciu alebo zlepšenie.

V praxi môže byť ťažké tieto odpočty uplatniť, pretože daňový úrad má veľmi prísne a ťažko splniteľné požiadavky, kým ich neakceptuje.

Ako a kedy zaplatiť túto daň

Lehota: Daň z kapitálových výnosov sa musí vyhlásiť a zaplatiť do konca marca nasledujúceho roka. Ak ste tedy predali nehnuteľnosť v roku 2026, zisk z kapitálových výnosov sa musí nahlásiť do konca marca 2027 na miestny daňový úrad.

Kam podať: Svoje daňové priznanie (Beyanname) odovzdajte na miestny daňový úrad (Vergi Dairesi) alebo online cez portál e-Devlet.

Pokuty: Ak prejdete lehotu, uplatnia sa pokuty a úroky z oneskorenia.

Máte nejaké otázky? Potom nás kontaktujte – radi pomôžeme!

Vylúčenie zodpovednosti: Tieto informácie sú zjednodušené, aby poskytli ľahko pochopiteľný prehľad hlavných princípov pri predaji nehnuteľností v Turecku. Nemali by sa považovať za finančné poradenstvo.
Daňové zákony v Turecku sa môžu meniť a individuálne okolnosti sa líšia.