Lift, bina təmizliyi, pilləkənlər, lampalar, xərclər və ödənişlər kimi apartmanda yaşayan hər kəsi maraqlandıran məsələlərlə məşğul olmaq üçün seçilən və bu məsuliyyəti öz üzərinə götürən şəxsə bina meneceri və ya inzibatçı deyilir.
Bina meneceri illik ümumi yığıncaqda binada yaşayan insanlar tərəfindən səsvermə yolu ilə seçilir.
Bu menecerin mütləq binada yaşaması lazım deyil, həm də kənardan bir şəxs və ya şirkət ola bilər.
Bina meneceri apartman üçün xərclər siyahısı yaradır, apartmanda yaranacaq xərclərə uyğun olaraq bir ödəniş müəyyən edir və bina sakinlərini məlumatlandırır. Bina meneceri bu ödənişi toplamalı və hər ay apartmanla bağlı xərcləri ödəməlidir.
Bina meneceri olmaq böyük məsuliyyətdir. Buna görə də, bina menecerliyinə namizəd olarkən diqqətlə düşünülməlidir.
Bina Mенеcери (Apartman meneceri)
Bəli, lakin qanuni yaşayış icazəsi tələb olunur.
Bəli, xarici vətəndaş apartman yönetici ola bilər.
Təmir işlərini təşkil edir və toplanmış aidat vəsaitindən istifadə edir.
Apartman idarəçisi ümumi sahələrdəki (məsələn, liftlər, su kəməri, damlar) təmir işlərini binanın təmir fondundan istifadə edərək təşkil edir. Böyük problemlər üçün mülkiyyətçilər yığıncağının təsdiqini almaq lazımdır. Təcili təmir işləri (məsələn, su sızması) dərhal həll edilə bilər, xərclər isə sonradan sakinlər arasında bölüşdürülür.
Mübahisələr sahiblər yığıncağı və ya məhkəmə vasitəsilə həll edilir.
Əgər sakinlər apartman yönetici-nin qərarları ilə razılaşmasalar, narahatlıqlarını illik ümumi yığıncaqda bildirə və ya fövqəladə iclas çağırmaq tələb edə bilərlər. Həll olunmayan münaqişələr Türkiyənin Mənzil Qanunu çərçivəsində vasitəçilik və ya mülki məhkəməyə qədər irəliləyə bilər. İdarəçi növbəti yığıncaqda səsvermə yolu ilə vəzifədən kənarlaşdırıla da bilər.
8 və daha çox müstəqil vahiddən ibarət binalar üçün qanuni tələb.
Türkiyə qanunlarına görə, 8 və ya daha çox müstəqil vahiddən ibarət binalar apartman yönetici təyin etməlidir. Daha kiçik binalar (az vahidli) qeyri-rəsmi formada fəaliyyət göstərə bilər, lakin aidat yığılması və texniki xidmət koordinasiyası kimi ortaq məsuliyyətlərin idarə edilməsi üçün idarəçilərin təyin edilməsi tövsiyə olunur.
Qiymətlər fərqlənir.
Apartman yöneticisinin xərci binanın ölçüsündən və xidmətlərdən asılıdır. Peşəkar menecerlər adətən aylıq ödəniş tələb edir, könüllü menecerlər (məsələn, sakinlərdən biri) isə ödənişdən imtina edə bilər. Lüks komplekslərdə tam xidmət göstərən şirkətlər daha yüksək qiymətlər tətbiq edir.
Xeyr, yalnız məhkəmə və ya mülk sahibi bunu edə bilər.
Apartman yönetici kirayənişini çıxara bilməz. Türkiyədə çıxarma əməliyyatı məhkəmə qərarı tələb edir və adətən mülk sahibi tərəfindən kirayə ödənişinin olmaması və ya kirayə müqaviləsinin pozulması hallarında başladılır. Menecer problemləri (məsələn, ödənməmiş aidat) sahibə bildirə bilər, lakin kirayənişini çıxarmaq üçün hüquqi səlahiyyəti yoxdur.
Maliyyə, yığıncaq protokolları və texniki xidmət qeydləri.
Türkiyə qanunvericiliyi apartman yöneticisinin aidat ödənişləri, xərclərin qəbzləri, ümumi yığıncaq protokolları və texniki xidmət müqavilələri haqqında qeydləri saxlamağını tələb edir. Bu sənədlər sakinlərin tələbi ilə təqdim edilməli və mübahisələr və ya yoxlamalar zamanı auditə məruz qala bilər.
English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Other
