Lift, binoni tozalash, zinapoyalar, lampalar, xarajatlar va to'lovlar kabi apartamentda yashovchi har bir kishini qiziqtiradigan masalalarga g'amxo'rlik qilish uchun tanlangan va bu mas'uliyatni o'z zimmasiga olgan shaxs uy joy menejeri yoki administrator deb ataladi.
Uy joy menejeri har yili umumiy yig'ilishda binoda yashovchi odamlar tomonidan ovoz berish yo'li bilan saylanadi.
Bu menejer albatta binoda yashashi shart emas, balki tashqaridan kelgan shaxs yoki kompaniya ham bo'lishi mumkin.
Uy joy menejeri apartament uchun xarajatlar ro'yxatini tuzadi, apartamentda yuzaga keladigan xarajatlarga ko'ra to'lovni belgilaydi va bino aholisini xabardor qiladi. Uy joy menejeri ushbu to'lovni yig'ishi va har oy apartament bilan bog'liq xarajatlarni amalga oshirishi kerak.
Uy joy menejeri bo'lish katta mas'uliyatdir. Shuning uchun uy joy menejerligiga nomzod bo'lishda ehtiyotkorlik bilan o'ylab ko'rish kerak.
Uy joy menejeri (Apartment manager)
Kundalik faoliyatni nazorat qiluvchi bino menejeri.
Apartman yönetici (kvartira menejeri) – Turkiyadagi turar-joy binosini boshqarish uchun tayinlangan shaxs yoki kompaniya. U texnik xizmat koʻrsatish, xavfsizlik va oylik toʻlovlarni yigʻish (aidat) kabi maʼmuriy vazifalarni, shuningdek, aholilar oʻrtasidagi nizolarni hal qilish bilan shugʻullanadi.
Yashovchilar tomonidan saylanadi yoki bino egasi tomonidan yollanadi.
Apartman yönetici odatda binoning egalari yillik umumiy yigʻilishida (kat malikleri kurulu) koʻpchilik ovozi bilan saylanadi. Baʼzi hollarda, ayniqsa yirik komplekslarda, mulk ishlab chiqaruvchisi yoki professional boshqaruv kompaniyasi tayinlanishi mumkin.
Qoidalarni amalga oshirish, moliyaviy ishlar va texnik xizmat ko‘rsatish.
Turkiya qonunchiligiga ko‘ra (Kondominium qonuni № 634), apartman yönetici bino ichidagi qoidalarni amalga oshirishi, har oy aidat yig‘ishi, umumiy joylarni ta’mirlashi va xavfsizlik talablariga rioya qilishini ta’minlashi kerak. Shuningdek, u bino nomidan huquqiy masalalarda, masalan, pudratchilar yoki davlat organlari bilan tortishuvlarda vakillik qiladi.
Ha, lekin qonuniy yashash ruxsatnomasi talab qilinadi.
Ha, xorijlik apartman yönetici boʻlishi mumkin.
Ta'mirlash ishlarini muvofiqlashtiradi va yig'ilgan aidat mablag'laridan foydalanadi.
Apartman boshqaruvchisi umumiy joylar (masalan, liftlar, suv tizimi, tomlar) uchun ta'mirlash ishlarini uy-joy fondidan foydalanib tashkil qiladi. Muhim muammolar yuz berganda, u egalar yig'ilishidan ruxsat olish kerak. Favqulodda holatlar (masalan, suv sizishi) darhol hal qilinishi mumkin, xarajatlar keyinroq aholilar o'rtasida taqsimlanadi.
Nizo egalar yigʻilishi yoki sud orqali hal qilinadi.
Agar aholilar apartman yöneticining qarorlariga rozi boʻlmasa, ular yillik umumiy yigʻilishda yoki favqulodda yigʻilish chaqirib, oʻz eʼtirozlarini bildirishlari mumkin. Hal qilinmagan nizolar vositachilik yoki Turkiya Kondominium qonuni asosida fuqarolik sudi orqali koʻrib chiqilishi mumkin. Shuningdek, menejer keyingi yigʻilishda ovoz berish yoʻli bilan lavozimidan chetlatilishi mumkin.
8 va undan ortiq kvartirali binolar uchun qonuniy majburiyat.
Turk qonunchiligiga koʻra, 8 va undan ortiq mustaqil kvartirali binolar apartman yönetici tayinlashi shart. Kichikroq binolar (kamroq kvartirali) norasmiy tartibda ishlashi mumkin, ammo aidat yigʻish va texnik xizmatlarni muvofiqlashtirish kabi umumiy masʼuliyatlarni boshqarish uchun menejerlar tavsiya etiladi.
Toʻlovlar turlicha boʻladi.
Apartman yöneticisi xizmatining narxi bino hajmi va xizmat turlariga bogʻliq. Professional boshqaruvchilar odatda oylik toʻlov oladilar, koʻngilli boshqaruvchilar (masalan, yashovchi) esa toʻlovsiz ishlashi mumkin. Hashamatli komplekslarda koʻpincha yuqori narxlardagi toʻliq xizmat koʻrsatuvchi kompaniyalar yollanadi.
Yoʻq, faqat sud yoki mulk egasi chiqara oladi.
Apartman yönetici ijarachini chiqara olmaydi. Turkiyada chiqarib yuborish faqat sud qarori bilan amalga oshiriladi, odatda mulk egasi tomonidan ijara haqi toʻlanmaganligi yoki shartnoma shartlari buzilganligi sababli boshlanadi. Menejer muammolarni (masalan, toʻlanmagan aidat) egasiga xabar berishi mumkin, biroq ijarachilarni chiqarib yuborish huquqiga ega emas.
Moliya, yigʻilish bayonnomalari va texnik xizmat jurnallari.
Turkiya qonunchiligiga koʻra, apartman yöneticiaidat toʻlovlari, xarajat cheklari, umumiy yigʻilish bayonnomalari va texnik xizmat shartnomalari boʻyicha hujjatlarni saqlashi shart. Bu hujjatlar aholining talabi boʻyicha taqdim etilishi va nizolar yoki tekshiruvlar paytida auditga taqdim etilishi kerak.
English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Other
