Пәтерде тұратын барлық адамдарды алаңдататын мәселелерді, мысалы, лифт, ғимаратты тазалау, баспалдақтар, шамдар, шығындар мен шоттарды қарауға таңдалған және бұл жауапкершілікті өз мойнына алатын адам пәтер менеджері немесе әкімші деп аталады.
Пәтер менеджерін жыл сайынғы жалпы жиналыста ғимаратта тұратын адамдар дауыс беру арқылы сайлайды.
Бұл менеджер міндетті түрде ғимаратта тұруы шарт емес, сонымен қатар сырттан келген адам немесе компания болуы мүмкін.
Пәтер менеджері пәтерге арналған шығындар тізімін жасайды, пәтерде болатын шығындарға сәйкес төлемді анықтайды және ғимарат тұрғындарын хабардар етеді. Пәтер менеджері осы төлемді жинап, ай сайын пәтерге қатысты шығындарды төлеуі керек.
Пәтер менеджері болу - үлкен жауапкершілік. Сондықтан пәтерді басқаруға кандидат болған кезде мұқият қарастыру керек.
Пәтер менеджері (Apartment manager)
Үй-жай ғимаратын күнделікті басқарушы.
Apartman yönetici (пәтер менеджері) – Түркиядағы тұрғын үй ғимаратын басқаруға жауапты тағайындалған тұлға немесе компания. Олар техникалық қызмет көрсету, қауіпсіздік және әкімшілік міндеттерді, соның ішінде ай сайынғы жарналарды (aidat) жинау мен тұрғындар арасындағы дау-дамайларды шешу жұмыстарын атқарады.
Тұрғындардың дауыс беруімен не ғимарат иесінің таңдауымен тағайындалады.
Apartman yönetici әдетте ғимарат иелерінің жылдық жалпы жиналысында (kat malikleri kurulu) көпшілік дауыспен сайланады. Кейбір жағдайларда, әсіресе үлкен кешендерде, құрылысшы компания немесе кәсіби басқару компаниясы тағайындалуы мүмкін.
Ережелерді сақтату, қаржыны басқару және техникалық қызмет көрсету.
Түрік заңына сәйкес (634-ші заң «Кондоминиум туралы»), apartman yönetici үй ережелерін сақтатуы, ай сайынғы aidat жинауы, жалпы аймақтарды техникалық қызмет көрсетуі және қауіпсіздік ережелерін сақтауы тиіс. Сондай-ақ, олар құрылыс атынан заңи мәселелерде, мысалы, мердігерлермен немесе мемлекеттік органдармен дауларда өкілдік етеді.
Иә, бірақ заңды тұру рұқсаты қажет.
Иә, шет елдік apartman yönetici бола алады.
Жөндеу жұмыстарын үйлестіріп, жиналған aidat қаражатын пайдаланады.
Апартман жеткізушісі жалпы пайдаланылатын аймақтардағы (мысалы, лифт, су құбыры, шатыр) жөндеу жұмыстарын үйдің техникалық қызмет көрсету қоры есебінен ұйымдастырады. Ірі мәселелерде иесілер жиналысының мақұлдауын алуы қажет. Төтенше жағдайларда (мысалы, судың ағуы) жөндеу жұмыстары дереу жүргізіліп, шығындар тұрғындар арасында бөлінеді.
Даулар меншік иелерінің жиналысы немесе сот арқылы шешіледі.
Егер тұрғындар apartman yönetici шешімдерімен келіспесе, жыл сайынғы жалпы жиналыста өтініш білдіре алады немесе төтенше жиналыс шақыруға болады. Шешілмеген даулар төрелік немесе Түркияның кондоминиум заңы бойынша азаматтық сотқа дейін жеткізілуі мүмкін. Менеджер келесі жиналыста дауыс беру арқылы қызметінен босатылуы мүмкін.
8 және одан көп пәтерлі үйлерде заң бойынша талап етіледі.
Түрік заңына сәйкес, 8 немесе одан көп тәуелсіз пәтерлері бар үйлерде apartman yönetici тағайындалуы міндетті. Кішірек үйлерде (аз пәтерлі) бейресми түрде жұмыс істеуі мүмкін, бірақ aidat жинау және техникалық қызметті үйлестіру сияқты ортақ міндеттерді шешу үшін басқарушының болуы әлі де ұсынылады.
Қызмет ақысы әртүрлі.
Apartman yönetici құны ғимараттың көлемі мен көрсетілетін қызметтерге байланысты. Кәсіби менеджерлер әдетте ай сайынғы ақы алады, ал ерікті менеджерлер (мысалы, тұрғын) ақысыз қызмет көрсете алады. Люкс кешендері көбінесе жоғары бағамен толық қызмет көрсететін компанияларды жалдайды.
Жоқ, тек сот немесе меншік иесі ғана қуып шығара алады.
Apartman yönetici қонақшыны қуып шығара алмайды. Түркияда қонақшыны қуып шығару сот шешімімен жүзеге асырылады, бұл әдетте меншік иесінің төлемдерді төлемегені немесе жалға беру шарттарын бұзғаны үшін бастауы мүмкін. Басқарушы мәселелерді (мысалы, төленбеген aidat) иесіне хабарлауы мүмкін, бірақ қонақшыны шығаруға заңды құқығы жоқ.
Қаржылық, жиналыс хаттамалары және техникалық қызмет көрсету журналдары.
Түрік заңнамасы бойынша apartman yöneticiaidat төлемдерінің, шығындардың қолхаттарының, жалпы жиналыс хаттамаларының және техникалық қызмет көрсету шарттарының жазбаларын сақтауы керек. Бұл құжаттар тұрғындардың сұрауы бойынша қол жетімді болуы тиіс және дау-дамайлар немесе тексерулер кезінде аудитке ұшырауы мүмкін.
English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Other
