Aidat (Ödəniş)

Türkiyədə mənzillərin ortaq xərcləri üçün aylıq ödənişlər.

Aidat Türkiyədə yaşayış kompleksləri, mənzillər və ya qapalı yaşayış sahələrində ortaq ərazilərin saxlanması üçün mülk sahibləri tərəfindən ödənilən məcburi aylıq və ya illik rüsumdur. Bu ödənişlər bağlar, liftlər, hovuzlar və dəhlizlər kimi ümumi sahələrin təmiri, təmizlənməsi, təhlükəsizliyi və saxlanması üçün nəzərdə tutulub.

Məbləği site yönetimi və ya kat Malikleri kurulu tərəfindən müəyyən edilir və adətən mülkün ölçüsünə və ya bütün sahiblər arasında bərabər bölünməsinə əsaslanır. Ödənişin edilməməsi xidmət məhdudiyyətləri və ya cərimələr kimi hüquqi nəticələrə gətirib çıxara bilər.

Mülkün ölçüsünə və ya sahiblər arasında bərabər bölüşdürülməsinə əsasən.

Türkiyədə aidat adətən kompleksdəki bütün vahidlər arasında bərabər bölüşdürülür. Hesablama üsulu dəyişə bilər və mənzilin sahibləri assosiasiyasının və ya emlak idarəsinin qərarından asılıdır.

Hüquqi tədbirlər, xidmət kəsintiləri və ya cərimələr tətbiq edilə bilər.

Türkiyədə aidat ödəməmək cərimələrlə nəticələnə bilər. Mülk idarəsi və ya mənzil sahibləri birliyi əvvəlcə xəbərdarlıq göndərə bilər. Ödənmədikdə, ortaq xidmətlərə (məsələn, su, lift və ya təhlükəsizlik) giriş məhdudlaşdırıla və ya borcun geri alınması üçün məhkəməyə müraciət edilə bilər.

Ən pis hallarda, ödənişsizlik mülkünüzə ipoteka qoyulmasına səbəb ola bilər ki, bu da borclar ödənilənə qədər satış və ya köçürməni əngəlləyir. Məhkəmə əmək haqqının tutulması və ya əmlakın müsadirəsi barədə qərar verə bilər. Xarici sahiblər də istisna deyil – Türkiyə qanunları bütün mülk sahiblərinə eyni şəkildə tətbiq olunur.

Bəli, adətən inflyasiya və ya xərclərə görə ildə bir dəfə tənzimlənir.

Türkiyədə aidat haqqları daimi olaraq sabit deyil. Onlar adətən ildə bir dəfə artırıla bilər, baxım xərclərinin artması, inflyasiya və ya yeni xidmətlər (məsələn, təhlükəsizlik və ya yaşıllaşdırmanın təkmilləşdirilməsi) üçün. Mənzil sahibləri assosiasiyası və ya idarəetmə qurumu dəyişikliklər barədə sahiblərə əvvəlcədən xəbər verməlidir.

Xarici sahiblər yerli sakinlərlə eyni səsvermə hüquqlarına malikdirlər. Əgər siz artımla razı deyilsinizsə, bunu assosiasiyanın ümumi yığıncağında və ya hüquqi yollarla müzakirə edə bilərsiniz.

Xeyr, aidat şəxsi mülklər üçün vergidən çıxarıla bilməz.

Türkiyədə aidat ödənişləri fərdi mülk sahibləri üçün vergidən çıxarıla bilməz. Onlar kommunal xidmətlər kimi şəxsi yaşayış xərcləri hesab olunur. Lakin əgər siz mülkünüzü icarəyə verirsinizsə, aidat bəzən icarə gəlirinə qarşı biznes xərci kimi iddia edilə bilər və vergi tutulan mənfəəti azalda bilər.

Kommersiya mülkləri (məsələn, ofislər və ya mağazalar) üçün aidat əməliyyat xərci kimi çıxarıla bilər. Həmişə öz vəziyyətinizə uyğun tətbiq oluna biləcəyini təsdiqləmək üçün türk mühasibi və ya vergi məsləhətçisi ilə məsləhətləşin.

Mülkiyyət idarəsi (site yönetimi) və ya mənzil sahibləri şurası.

Türkiyədə aidatların toplanması adətən site yönetimi (mülkiyyət idarə şirkəti) və ya kat malikleri kurulu (mənzil sahibləri şurası) tərəfindən həyata keçirilir. Şura mənzil sahibləri tərəfindən seçilir və aidatların bölüşdürülməsi, texniki xidmət müqavilələri və maliyyə şəffaflığına nəzarət edir.

Böyük yaşayış komplekslərində peşəkar idarə şirkəti aidatların toplanması, mühasibat uçotu və mübahisələrin həlli ilə məşğul ola bilər. Mənzil sahibləri aidat vəsaitlərinin necə xərcləndiyini öyrənmək üçün illik maliyyə hesabatları tələb edə bilərlər. Xarici mənzil sahiblərinin bu hesabatlara çıxışı Türkiyə vətəndaşları ilə eynidir.

Əksər ortaq yaşayış kompleksləri ödəyir; müstəqil evlər adətən ödəmir.

Aidat ödənişləri əsasən ortaq yaşayış komplekslərindəki əmlaklara, məsələn, mənzillərə, qapalı yaşayış sahələrinə (sitələr) və ya ümumi əraziləri olan dublekslərə aiddir. Müstəqil evlər (müstakil ev) və ya ümumi obyektləri olmayan villalar adətən aidat ödəmir.

Hətta komplekslərdə də bəzi köhnə binalar və ya kiçik kooperativlər aidat tətbiq etməyə bilər, əgər sahiblər texniki xidməti qeyri-rəsmi şəkildə həyata keçirirlərsə. Bununla belə, əksər müasir yaşayış kompleksləri – xüsusən hovuz və ya idman zalı kimi imkanları olanlar – qanuna görə aidat ödənişlərini tələb edir.

Bank köçürməsi, onlayn və ya idarəetmə vasitəsilə.

Türkiyədə xarici əmlak sahibləri aidatı bir neçə üsulla ödəyə bilər:

1. Bank köçürməsi (yerli və ya beynəlxalq) idarəetmə şirkətinin hesabına. 2. Onlayn ödənişlər idarəetmənin portalı vasitəsilə (əgər mövcuddursa). 3. Avtomatik çıxarılma Türkiyə bank hesabından. 4. Şəxsən idarəetmə ofisində və ya müəyyən edilmiş banklarda.

Həmişə ödənişin sübutu üçün qəbzləri saxlayın. Gecikmiş ödənişlər faizə səbəb ola bilər.