TKGM (Torpaq Reyestri və Kadastro Baş İdarəsi) – Mülkiyyət və Kadastro Sistemi

Türkiyənin rəsmi torpaq reyestri və kadastr orqanı.

Tapu və Kadastro Baş İdarəsi (TKGM), və ya Torpaq Reyestri və Kadastr Baş İdarəsi, Türkiyədə mülkiyyət hüquqlarının qeydiyyatı, torpaq sərhədlərinin və kadastr xəritələrinin idarə edilməsi ilə məşğul olan dövlət qurumudur. O, Türkiyədə mülkiyyət hüququnu təsdiq edən qanuni sənəd olan tapu-nu verir.

Bütün daşınmaz əmlak əməliyyatları — alış, satış və ya miras — TKGM-də qeydiyyata alınmalıdır. Təşkilat həmçinin torpaq sərhədləri ilə bağlı mübahisələri həll edir, mülkiyyət qeydlərini yeniləyir və Türkiyə mülkiyyət qanunlarına uyğunluğunu təmin edir. Xarici alıcılar əsasən mülkiyyət hüququnun köçürülməsi və ya əmlakın hüquqi statusunun yoxlanılması zamanı TKGM ilə qarşılıqlı əlaqədə olurlar.

Tapu keçidi, mülkiyyət yoxlaması və kadastr təsdiqi.

TKGM xarici alıcılar üçün əsas xidmətlər təklif edir, bunlara daxildir:

Tapu keçidi: Satışdan sonra mülkiyyət hüququnun qeydiyyatı. Mülkiyyət yoxlaması: Mülkiyyətin hüquqi statusunun, sahiblik tarixçəsinin və məhdudiyyətlərin (məsələn, ipoteka və ya girov) yoxlanması. Kadastr xidmətləri: Rəsmi xəritələr vasitəsilə torpaq sərhədlərinin və planlaşdırma uyğunluğunun təsdiqi.

Xaricilər əməliyyatları tamamlamaq üçün TKGM ofisinə (və ya Türk vətəndaşlığı şəxsiyyət vəsiqəsi ilə onlayn portalından) müraciət etməlidirlər. Bəzi xidmətlər yabancı kimlik numarası (xarici şəxsiyyət nömrəsi) və ya vəkil tərəfindən təmsil olunarsa, vəkalətnamə tələb edir.

Ofisləri rəsmi TKGM saytı və ya e-Devlet vasitəsilə tapın.

TKGM ofisi tapmaq üçün rəsmi TKGM saytından və ya e-Devlet portalından istifadə edin. Mülkün yerləşdiyi şəhəri və ya rayonu (məsələn, İstanbul, Antalya) daxil edərək ünvanları, əlaqə məlumatlarını və iş saatlarını görə bilərsiniz.

Böyük şəhərlərdə bir neçə filial var, kənd ərazilərində isə adətən bir mərkəzi ofis olur. Tapu köçürməsi kimi xidmətlər üçün əvvəlcədən görüş təyin etmək tələb olunur. Əcnəbilər kömək üçün tərcüməçi və ya vəkil götürə bilərlər, çünki əksər işçilərin ingilis dili məhduddur.

Bəli, amma daxil olmaq üçün Türkiyə vətəndaşlığı və ya e-Devlet hesabı tələb olunur.

TKGM onlayn parsel sorğusu aləti təklif edir ki, mülkiyyət, sərhədlər və planlaşdırma kimi əmlak məlumatlarını yoxlayasınız. Lakin əcnəbilər tam məlumatlara daxil olmaq üçün yabancı kimlik numarası (xarici şəxsiyyət vəsiqəsi nömrəsi) və ya e-Devlet hesabına (Türkiyə vergi nömrəsinə bağlı) malik olmalıdırlar.

Bu sənədlər olmadan şəxsən TKGM ofisinə gedə bilər və ya axtarışı aparmaq üçün vəkili səlahiyyətləndirə bilərsiniz. Qeyd edək ki, onlayn məlumatlar rəsmi qeydiyyatdan sonra yenilənənə qədər son əməliyyatları əks etdirməyə bilər.

Adətən 1–3 gün çəkir, lakin gecikmələr ola bilər.

Standart tapu köçürməsi TKGM-də bütün sənədlər düzgün və vergilər ödənildikdə 1–3 iş günü çəkir. Mürəkkəb hallar (miras, mübahisələr və ya hərbi zona mülkləri) həftələrlə davam edə və əlavə təsdiqlər tələb edə bilər.

İş vaxtı ofisin iş yükündən asılıdır — İstanbul və ya Antalya kimi sıx şəhərlərdə növbə daha uzun ola bilər. Xarici vətəndaşlar səyahət planlamazdan əvvəl vəkilinə və ya yerli TKGM şöbəsinə müraciət edərək vaxtı təsdiqləməlidirlər.

Tapu rüsumu, kadastr rüsumu və xidmət haqqları tətbiq olunur.

TKGM tapu xidmətləri üçün bir neçə rüsum tələb edir. Bəzi nümunələr:

Tapu keçid rüsumu (tapu harcı):, Kadastr rüsumu: sərhəd yoxlamaları üçün, Digər xidmət rüsumları: mülkiyyət axtarışı və ya sənəd emalı üçün.

Rüsumlar TKGM ofisində bank köçürməsi və ya kredit kartı ilə ödənilir. Əcnəbilər mülkiyyət növündən və ya yerləşdiyi yerdən asılı olaraq qiymətlərin dəyişə biləcəyini nəzərə alaraq, əvvəlcədən dəqiq məbləği təsdiqləməlidirlər.

Bəli, kadastr ölçmələri və hüquqi həll yolu ilə.

TKGM əmlak sərhəd mübahisələrini kadastr ölçmələri apararaq torpaq ölçülərini və hüquqi sərhədləri yoxlamaqla həll edir. Əgər qonşular və ya alıcılar əmlakın sərhədləri barədə mübahisə edərsə, TKGM rəsmi xəritələri yerində yoxlama ilə müqayisə edir.

Məhkəməyə çıxarılan mübahisələr TKGM hesabatlarını sübut kimi tələb edə bilər. Xarici sahiblər bu prosesi idarə etmək üçün türk vəkili tutmalıdırlar, çünki həll prosesi aylar çəkə bilər. TKGM mülkiyyət münaqişələrinə vasitəçilik etmir – yalnız sərhəd və ya zonalaşdırma məsələlərinə baxır.

Xeyr, lakin hərbi zonalara aid məhdudiyyətləri tətbiq edir.

TKGM hərbi icazə (məhdudlaşdırılmış zonalardakı əmlaklar üçün tələb olunur) vermir, lakin məhdudiyyətləri tətbiq edir, tapu köçürməsini müvafiq qubernatorluq və ya Baş Qərargahdan icazə alınana qədər bloklayır.

Xarici alıcılar hərbi təsdiqi TKGM-ə təqdim etməlidirlər ki, köçürməni tamamlasınlar. TKGM-nin sistemi həssas ərazilərdəki (məsələn, sərhədlərə yaxın və ya hərbi bazaların ətrafında) əmlakları qeyd edir və tələblərə uyğunluq təsdiqlənənə qədər əməliyyatları dayandırır.

Onlar keçidləri qeydiyyata alır, lakin vəfat işlərini idarə etmir.

TKGM miras qalan əmlakı vəfat işi həll edildikdən sonra qeydiyyata alır, lakin vəsiyyətləri işləmir və ya aktivləri bölüşdürmür. Xarici varislər əvvəlcə Türk məhkəməsindən və ya konsulluğundan veraset ilamı (miras şəhadətnaməsi) almalı, sonra isə tapunu yeniləmək üçün onu TKGM-ə təqdim etməlidirlər.

Bir neçə varisin olduğu əmlaklar üçün TKGM mülkiyyət payları barədə notarial razılıq tələb edə bilər. Keçid rəsmiləşdirilmədən əvvəl vergilər (məsələn, miras vergisi) ödənilməlidir.