2Base base
0

Müteahhit – Türkiyə daşınmaz əmlak bazarında əsas rol

Türk daşınmaz əmlak lüğəti
Alanya, Türkiyə: İnşaat işçisi mənzərəli dağ mənzərələri olan yeni tətil evləri üçün planları nəzərdən keçirir.

Müteahhit (tələffüzü: mü-te-ah-hit) Türkiyədə daşınmaz əmlak layihələrinin tikintisi, təmir və idarə edilməsi ilə məşğul olan podratçı və ya tikinti şirkəti üçün istifadə olunan termindir. Bu rol, yaşayış, kommersiya və ya infrastruktur layihələri olmasından asılı olmayaraq, daşınmaz əmlakın inkişafında mərkəzi yer tutur.

Müteahhit adətən bütün tikinti prosesinə nəzarət edir: icazələrin alınmasından altpodratçıların işə götürülməsinə və Türkiyənin tikinti qaydalarına (İmar Kanunu) uyğunluğun təmin edilməsinə qədər. Müteahhit layihənin miqyasından asılı olaraq torpaq sahibləri, investorlar və ya dövlət qurumları ilə birbaşa əməkdaşlıq edə bilər.

Türkiyədə müteahhitlər Ətraf Mühit, Şəhərsalma və İqlim Dəyişikliyi Nazirliyi (Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı) tərəfindən lisenziyalaşdırılmalıdır. Onların lisenziya sinfi (1-dən 5-ə qədər) həyata keçirə biləcəkləri layihələrin ölçüsünü və növünü müəyyən edir. Məsələn, 1-ci dərəcəli müteahhit göydələnlər və ya ticarət mərkəzləri kimi irimiqyaslı layihələrlə məşğul ola bilər, 5-ci dərəcəli müteahhit isə daha kiçik yaşayış binalarına diqqət yetirir.

Bu termin inşaat firması (tikinti şirkəti) ilə qarışıq işlədilir, lakin müteahhit xüsusi olaraq layihəyə rəhbərlik edən lisenziyalı şəxs və ya qurumu ifadə edir. Türkiyədə daşınmaz əmlak alan xarici alıcılar bu termini tez-tez inşaat halinde satış (tikinti mərhələsində satış) zamanı eşidir, burada müteahhit satış müqaviləsinə uyğun olaraq çatdırılmanı təmin edir.

Türk sinonimi İngilis ekvivalenti Qeydlər
İnşaat firması Tikinti şirkəti Daha geniş termin; bir neçə müteahhit daxil ola bilər.
Yüklenici Podratçı (ümumi) Hüquqi müqavilələrdə istifadə olunur; müteahhit qədər spesifik deyil.
Taahhüt şirketi Podrat firması Lisenziyalı qurumlar üçün rəsmi termin.
Ustabaşı Usta İşçilərə nəzarət edir, lakin lisenziyalama səlahiyyəti yoxdur.
Mimar Memar Layihələri layihələndirir; müteahhitlərlə əməkdaşlıq edir.
Image
Müteahhit – Türkiyə daşınmaz əmlak bazarında əsas rol

İnşaat layihələrindən məsul olan podratçı.

Müteahhit, inşaat podratçısı və ya qurucu mənasını verən türk terminidir. Onlar yaşayış, kommersiya və ya infrastruktur layihələrini planlaşdırmadan tamamlanmasına qədər idarə edirlər.

Müteahhitlər işçi qüvvəsi, materiallar, icazələr və Türkiyənin inşaat qaydalarına (Yapı Denetim Yasası) uyğunluq məsələlərini tənzimləyirlər. Onlar adətən memarlar, mühəndislər və bələdiyyə orqanları ilə əməkdaşlıq edirlər. Xarici alıcılar adətən off-plan alışlar və ya təmir işləri zamanı müteahhitlərlə qarşılıqlı əlaqədə olurlar.

Müteahhit tikir; emlakçı mülkləri satır və ya kirayəyə verir.

Müteahhit inşaatçıdır, o, mülkləri tikir və ya təmir edir. Emlakçı isə daşınmaz əmlak agentidir, sahibləri adından mülkləri alır, satır və ya kirayəyə verir.

Müteahhitlər fiziki inkişaf ilə məşğul olurlar (məsələn, mənzillər, villalar, infrastruktur). Emlakçılar isə əməliyyatlar ilə (elanlar, danışıqlar, müqavilələr). Bəzi müteahhitlər öz layihələrini də satırlar, lakin bu hüquqi olaraq fərqli rollardır.

Xarici alıcılar adətən hər ikisi ilə işləyirlər: emlakçı mülk tapmaq üçün, müteahhit isə tikinti və ya fərdiləşdirmə üçün.

Gecikmələr, iflas və ya keyfiyyətsiz iş əsas risklərdir.

Türkiyədə müteahhiddən off-plan əmlak almaq risklər daşıyır:

1. Layihənin gecikməsi: Maliyyə problemləri və ya icazə məsələləri səbəbindən yaygındır. 2. İflas: Müteahhit iflas edərsə, alıcılar ödənişləri itirə bilər. 3. Keyfiyyət problemləri: Keyfiyyətsiz materiallar və ya planlardan sapmalar.

Alıcılar müteahhidin maliyyə vəziyyətini yoxlamalıdır. Tamamlanmış layihələr riski azaldır.

Onların lisenziyasını, keçmiş layihələrini və hüquqi statusunu yoxlayın.

Türkiyədə müteahhidin legitimliyini yoxlamaq üçün:

1. Lisenziya yoxlaması: Onlardan lisenziya nömrəsi tələb edin və Nazirlik portalı vasitəsilə yoxlayın. 2. Keçmiş layihələr: Tamamlanmış obyektləri ziyarət edin və ya referanslar tələb edin. 3. Hüquqi status: UYAP (Türkiyə məhkəmə sistemi) vasitəsilə məhkəmə işlərini axtarın.

Off-plan alışlarda layihənin torpaq mülkiyyəti və icazələrini yoxlamaq üçün yerli vəkil tutun.

Bəli, konstruktiv qüsurlar üçün məcburi 5 illik zəmanət var.

Türkiyə qanunvericiliyinə (634 saylı Qanun) əsasən, müteahhitlər yeni tikililərdə 5 illik zəmanət verməlidirlər konstruktiv qüsurlar (məsələn, təməl, daşıyıcı divarlar) üçün. Qeyri-konstruktiv problemlər (məsələn, su kəməri, elektrik) üçün zəmanət müddəti 2 ildir.

Zəmanət müddəti işğal icazəsi (iskan) tarixindən başlayır. Alıcılar qüsurları yazılı şəkildə müteahhidə bildirməlidirlər. Həll olunmazsa, zəmanət müddəti ərzində məhkəməyə müraciət edə bilərlər.

Xarici alıcılar zəmanətin satış müqaviləsində açıq şəkildə göstərildiyindən əmin olmalıdırlar.

Həmçinin oxuyun

Top