Türkiyədə borc (debt) nədir və mülk sahibləri üçün nə deməkdir?

Mülkə bağlı borc və ya maliyyə öhdəliyi.

'Borç' ingilis dilində 'debt' və ya 'liability' mənasını verir. Türk emlakında bu, mülkə bağlı hər hansı ödənməmiş maliyyə öhdəliyini ifadə edir. Bu, ödənməmiş kommunal xidmətlər, əmlak vergiləri, ipoteka ödənişləri və ya mənzil sahibləri birliyinə (site yönetimi) olan borcları əhatə edə bilər.

Əgər mülkdə 'borç' varsa, bu borc satışdan əvvəl ödənilməzsə yeni sahibə keçə bilər. Həmişə mülkün borc statusunu Torpaq Reyestrindən (Tapu Dairesi) və ya vəkil vasitəsilə yoxlayın.

Tapu və ya BƏLEDİYƏdən borc haqqında arayış tələb edin.

Xarici alıcılar mülkün 'borç' olub-olmadığını iki əsas mənbədən yoxlaya bilərlər: Torpaq Reyestri (Tapu Dairesi) və yerli bələdiyyə (belediye). 'Borc belgesi' ödənməmiş vergilər, kommunal xidmətlər və ya cərimələr barədə təsdiq edir. İpoteka üçün 'ipoteği borcu' arayışı tələb edin.

Bu sənədləri əldə etmək üçün türk vəkili və ya notarius tutun, çünki bəziləri türk şəxsiyyət vəsiqəsi (TC kimlik) tələb edir. E-Devlet kimi onlayn sistemlər də girişiniz varsa, qismən məlumatlar təqdim edə bilər.

Ödənməmiş borclar tapu keçidini bloklaya və ya gecikdirə bilər.

Ödənməmiş 'borç' borclar təmizlənənə qədər Tapu (mülkiyyət hüququ sənədi) keçidini əngəlləyə bilər. Torpaq Reyestri əmlak vergiləri, kommunal xidmətlər və ya ipoteka ödənişləri gecikdikdə satışı rədd edə bilər. Bəzi borclar, məsələn, mənzil sahibləri assosiasiyasının ödənişləri, keçidi bloklamasa da, yeni sahibin məsuliyyətinə çevrilir.

Satıcılar səlis əməliyyat üçün 'borç yoktur' (borc yoxdur) sertifikatı təqdim etməlidirlər. Borc varsa, alıcılar satışı rəsmiləşdirməzdən əvvəl ödənişləri müzakirə edə bilərlər.

Vergilər, kommunal xidmətlər, ipoteka və aidat ödənişləri.

Türkiyədə yayılmış 'borç' növlərinə aşağıdakılar daxildir:

1. **Emlak vergisi:** Bələdiyyəyə ödənilən illik vergi.

2. **Kommunal borclar (su, elektrik, doğalgaz):** Ödənilməmiş su, elektrik və ya qaz hesabları.

3. **Konut kredisi:** Əgər mülkiyyət bank krediti altında olarsa.

4. **Aidat:** Mənzillər və ya qapalı yaşayış kompleksləri üçün aylıq ödənişlər.

5. **Bələdiyyə cəzaları:** Qeyri-qanuni tikintilər və ya planlaşdırma pozuntuları üçün cərimələr.

Bəli, amma borclar varisə keçir.

Xarici vətəndaşlar Türkiyədə 'borç' ilə mülk miras ala bilərlər, amma bununla birlikdə borcları da miras alırlar. Varis ödənməmiş vergilərdən, kommunal xidmətlərdən və ya ipoteka borclarından məsul olur. Əgər borc mülkün dəyərini aşırsa, varis mirası Türkiyə məhkəməsi vasitəsilə rədd edə bilər.

Gözlənilməz situasiyalardan qaçmaq üçün mirası qəbul etməzdən əvvəl borc hesabatı tələb edin. Türkiyə qanunvericiliyi borcların ödənməsini tələb edir ki, Tapu varisin adına keçirilə bilsin.

Xeyr, ‘borç’ borcdur; ‘ipotek’ isə ipoteka girovudur.

‘Borç’ mülkə bağlı olan hər hansı bir borcu ifadə edir, ‘ipotek’ isə Tapuda qeydə alınmış hüquqi ipoteka girovudur. ‘İpotek’ kreditin təminatıdır (məsələn, bank ipotekası), ‘borç’ isə ödənməmiş hesablar, vergilər və ya rüsumları əhatə edir.

Məsələn, bir mülk həm ‘ipotek’ (ipoteka), həm də ‘borç’ (ödənişsiz elektrik hesabları) ola bilər. Satın almadan əvvəl hər ikisini yoxlayın, çünki ‘ipotek’ satıcı tərəfindən ləğv edilməlidir, lakin ‘borç’ sizin məsuliyyətinizə çevrilə bilər.

Alıcılar yanlış təqdim edilmə və ya fırıldaqçılıq üzrə məhkəməyə müraciət edə bilərlər.

Əgər satıcı ‘borç’ (məsələn, ödənməmiş vergilər və ya kommunal xidmətlər) gizlədirsə, alıcı Türkiyə Müqavilələr Qanunu (Türk Borçlar Kanunu) əsasında məhkəməyə müraciət edə bilər. Məhkəmə satıcının zərəri ödəməsini və ya satışı ləğv etməsini tələb edə bilər. Bununla belə, fırıldaqçılığın sübut edilməsi üçün saxta borc sertifikatları kimi sübutlar tələb olunur.

Riski minimallaşdırmaq üçün alıcılar:

• Tapu və bələdiyyədən rəsmi borc hesabatları tələb etməlidirlər.

• Satış müqaviləsinə ‘borç yoktur’ bəndi daxil etməlidirlər.

• Borclar yoxlanılana qədər ödənişi saxlamaq üçün escrow hesabından istifadə etməlidirlər.

Bəli, bəzi borclar avtomatik olaraq yeni sahibə keçir.

Bəzi ‘borç’ növləri Tapu keçidindən sonra yeni sahibə keçir, bunlara daxildir:

• **Emlak vergisi:** Mülklə bağlıdır, sahibə yox.

• **Mənzil sahibləri birliyi ödənişləri (aidat):** Ödənməzsə, yeni sahib məsuliyyət daşıya bilər.

• **Kommunal borclar (ödənməzsə):** Bəzi bələdiyyələr ödənməmiş hesabları keçirməyə icazə verir.

İpoteka (‘ipotek’) və şəxsi kreditlər **keçmir**, əgər alıcı borcu yazılı şəkildə öz üzərinə götürməzsə. Həmişə alışdan əvvəl hansı borcların ödənildiyini yoxlayın.