2Base base
0

Türkiyədə bələdiyyə – mülk sahibləri üçün nə deməkdir

Türk daşınmaz əmlak lüğəti
Alanya Bələdiyyəsi (Bələdiyyə) binası, Türkiyənin Alanya şəhərində müasir bir simvol, tətil kəşfiyyatı üçün mükəmməldir.

Bələdiyyə, Türkiyədə bələdiyyə mənasını verən termindir. Bu, şəhərlər, qəsəbələr və rayonlarda ictimai xidmətlər, şəhərsalma, infrastruktur və mülkiyyətlə bağlı qaydaları idarə edən yerli hökumət orqanıdır.

Türkiyədə mülk sahibləri üçün bələdiyyə aşağıdakı sahələrdə mühüm rol oynayır:

  • İnşaat ruhsatı vermək.
  • İmar planını təsdiq etmək.
  • Emlak vergisi kimi bələdiyyə vergilərini toplamaq.
  • Su, tullantıların utilizasiyası və yolların təmiri kimi kommunal xidmətlər göstərmək.
  • Bina kodları və mülkiyyət istifadəsi qaydalarını tətbiq etmək.

Türkiyənin hər bir rayonunun öz bələdiyyə idarəsi var və onun başçısı bələdiyyə başkanı adlanır. Xarici mülk sahibləri tez-tez bələdiyyə ilə icazələr, vergi ödənişləri və tələblərə uyğunluq yoxlamaları üçün əlaqə saxlayırlar.

Türk termini İngilis ekvivalenti Qeydlər
Belediye Bələdiyyə Yerli hökumət üçün əsas termin.
Belediye başkanı Bələdiyyə başçısı Bələdiyyənin rəhbəri.
Belediye vergisi Bələdiyyə vergisi Bələdiyyə tərəfindən toplanan vergilərin ümumi adı.
Emlak vergisi Mülkiyyət vergisi Bələdiyyə tərəfindən idarə olunan xüsusi vergi.
İmar müdürlüğü Planlaşdırma idarəsi Şəhərsalma ilə məşğul olan bələdiyyə şöbəsi.
İnşaat ruhsatı Tikinti icazəsi Tikinti layihələri üçün bələdiyyə tərəfindən verilir.
Belediye hizmetleri Bələdiyyə xidmətləri Təmin edilən xidmətlərin ümumi adı (məsələn, tullantıların yığılması, yolların təmiri).
Image
Türkiyədə bələdiyyə – mülk sahibləri üçün nə deməkdir

Mülk və xidmətlərə nəzarət edən yerli bələdiyyə.

Belediye, yerli idarəetməni, o cümlədən mülkə aid xidmətləri tənzimləyən Türkiyə bələdiyyəsidir. O, planlaşdırma, tikinti icazələri, infrastruktur və su, tullantıların utilizasiyası, yolların saxlanması kimi ictimai xidmətlərlə məşğul olur. Mülk sahibləri belediye ilə icazələr, vergilər (emlak vergisi) və yaşayış sənədləri üçün əlaqə saxlayırlar.

Hər bir şəhər və ya rayonun öz belediyesi var, hansı ki, milli qanunlar çərçivəsində fəaliyyət göstərsə də, yerli səlahiyyətlərə malikdir. Xarici mülk sahibləri kommunal xidmətlər, təmir işləri və ya hüquqi uyğunluq üçün müvafiq belediyeye qeydiyyatdan keçməlidirlər. Xidmətlər adətən türk dilində təklif olunur, lakin böyük bələdiyyələr çoxdilli dəstək təmin edə bilər.

Qeydiyyat kommunal xidmətlər və yaşayış üçün vacibdir.

Bəli, xaricilər mülk aldıqdan sonra yerli bələdiyyəyə qeydiyyatdan keçməlidirlər ki, kommunal xidmətlər (su, tullantılar, elektrik) aktivləşdirilsin və mülkiyyət qeydləri yenilənsin.

Bələdiyyə yeni tikililər üçün ferdi iskan (yaşayış şəhadətnaməsi) verir, bu da obyektin təhlükəsizlik standartlarına cavab verdiyini təsdiq edir. Qeydiyyat olmadan mülk sahibləri xidmətlərin kəsilməsi və ya cərimələrlə üzləşə bilərlər. Bəzi bələdiyyələr onlayn qeydiyyata icazə verir, lakin yoxlama üçün şəxsən gəlmək tələb oluna bilər.

Bəli, əgər imarlı sahə və ya icazə qaydaları pozulubsa.

Bələdiyyə mülk satışını və ya təmirini dayandıra bilər, əgər əməliyyat və ya tikinti imarlı alan qaydalarını pozursa və ya tələb olunan icazələr yoxdursa. Məsələn, yaşayış mülkünü icazəsiz kommersiya məqsədli istifadəsinə çevirmək dayandırma qərarına səbəb ola bilər.

Mülk almaq və ya təmir etməkdən əvvəl, mülkün bələdiyyə tərəfindən verilən imarlı durumu (zonalaşdırma statusu) yoxlanılmalıdır. Qeyri-qanuni dəyişikliklər cərimələrə, söküntü əmrlərinə və ya hüquqi mübahisələrə səbəb ola bilər. Bələdiyyə həmçinin satış zamanı mülkün tikinti normalarına uyğunluğunu yoxlayır.

Tullantıların yığılması, yolların təmiri və ictimai infrastrukturu idarə edir.

Bələdiyyə tullantıların yığılması (çöp toplama), yolların təmiri, küçə işıqlandırması və yaşıl sahələrin saxlanması kimi əsas mülk xidmətlərinə nəzarət edir. Qışda qar təmizləməsi və sahil bölgələrində daşqınların qarşısının alınması da onun vəzifələrinə daxildir.

Mülk sahibləri bu xidmətlərin maliyyələşdirilməsi üçün emlak vergisi tərkibində çevre temizlik vergisi ödəyirlər. Xidmət kəsintiləri (məsələn, yığılmamış tullantılar) barədə şikayətlər bələdiyyənin müştəri xidmətinə və ya onlayn portalına ünvanlanmalıdır. Cavab müddəti bələdiyyədən asılı olaraq dəyişir.

Onlayn axtarın və ya bələdiyyə ofisinə müraciət edin.

Yaşadığınız şəhərin və ya rayonun adını əlavə edərək “[Şəhər/Rayon Adı] Belediyesi” (məsələn, “Alanya Belediyesi”) axtarış edərək belediye ünvanını tapın. Əksər bələdiyyələrin veb-səhifələri var, burada əlaqə məlumatları, iş saatları və xidmətlər siyahısı göstərilir. İstanbul və ya Ankara kimi böyük şəhərlərdə çoxdilli dəstək və ya ingilis dili bölmələri mövcuddur.

Şəxsən müraciət edərkən tapu (mülkiyyət sənədi) və pasportunuzu götürün. Bəzi belediyeler onlayn ödənişlər və ya görüş təyinatı üçün e-Belediye kimi rəqəmsal sistemlərdən istifadə edir. Kənd ərazilərində ingilis dili dəstəyi məhdud ola bilər, buna görə mürəkkəb məsələlər üçün tərcüməçi və ya hüquqi nümayəndə tutmağı düşünün.

Belediyə = bələdiyyə; Tapu İdarəsi = torpaq reyestri.

Belediyə (bələdiyyə) yerli xidmətlər, planlaşdırma və əmlak vergilərini idarə edir, Tapu İdarəsi isə mülkiyyət hüquqlarının köçürülməsi və tapu sənədləri ilə məşğul olur. Belediyə tikinti və ya təmir üçün icazələr verir; Tapu İdarəsi isə hüquqi mülkiyyəti qeydə alır.

Əmlak aldıqdan sonra tapu üçün Tapu İdarəsi, kommunal xidmətlər və vergilər üçün isə belediyə ilə əlaqə saxlayacaqsınız. Hər ikisi vacibdir, lakin fərqli funksiyalara malikdir. Onları qarışdırmaq əməliyyatları gecikdirə bilər – həmişə hansı idarənin sizin məsələnizlə məşğul olduğunu yoxlayın.

Bəli, əmlakın qanuni yaşayış üçün uyğun olduğunu təsdiq edir.

Bələdiyyə ferdi iskan (yaşayış şəhadətnaməsi) verir, bu sənəd əmlakın təhlükəsizlik və planlaşdırma standartlarına uyğun olduğunu təsdiq edir. Bu sənəd yeni tikililər və ya əsaslı təmir işləri aparılan obyektlər üçün yaşayışdan əvvəl tələb olunur. Onsuz kommunal xidmətlər qoşula bilməz və əmlakın satışı çətinləşə bilər.

Xarici alıcılar əmlak almazdan əvvəl ferdi iskan statusunu yoxlamalıdırlar, çünki bəzi köhnə obyektlərdə bu sənəd olmayıb.

Həmçinin oxuyun

Top