Əmlak vergisi

Bütün daşınmaz əmlak sahibləri üçün illik mülkiyyət vergisi.

Emlak Vergisi (Mülkiyyət Vergisi) Türkiyədə bütün daşınmaz əmlaklar, o cümlədən torpaq, daire, villa və ticarət obyektləri üçün məcburi illik vergidir. Həm Türkiyə vətəndaşları, həm də xarici əmlak sahibləri qanunla bu vergini ödəmək məcburiyyətindədirlər.

Vergi, bələdiyyələr tərəfindən müəyyən edilən əmlakın elmi dəyəri əsasında hesablanır və əmlakın növündən (yaşayış, ticarət və ya torpaq) asılı olaraq dəyişir. Bələdiyyələr vergiyə dair bildirişləri adətən ilin birinci yarısında göndərirlər.

İki hissə: hər il may və noyabr ayları.

Emlak Vergisi ildə iki bərabər hissə ödənilir. Son ödəmə tarixləri:

Birinci hissə: may ayının sonuna qədər ödənməlidir.

İkinci hissə: noyabr ayının sonuna qədər ödənməlidir.

Bələdiyyələr adətən vergi bildirişi (vergi ihbarnamesi) yaz başlarında poçt və ya e-poçt vasitəsilə göndərirlər. Gecikmiş ödənişlərə cərimə, faiz və hüquqi tədbirlər tətbiq olunur. Mülkiyyətçilər ödənişi onlayn, banklarda və ya bələdiyyə ofislərində edə bilərlər.

Xaricilər üçün güzəşt yoxdur, lakin bəzi endirimlər mövcuddur.

Türkiyədə xarici əmlak sahibləri milliyyətə görə güzəştdən faydalana bilməzlər. Bununla belə, müəyyən hallarda məhdud endirimlər tətbiq olunur:

İlkin ödəniş endirimi: Bəzi bələdiyyələr fevral ayının sonuna qədər illik vergini tam ödəməyə endirim təklif edirlər.

Əlilliyi və ya veteranı olan sahiblər: Əlilliyi və ya veteranı olan Türkiyə vətəndaşları qismən güzəştdən faydalana bilər, lakin bu xaricilər üçün keçərli deyil.

Dəyəri aşağı olan əmlaklar: Bəzi bölgələrdə elan edilmiş dəyəri aşağı olan əmlaklar (şəhər ərazilərində nadir hallarda) güzəştdən faydalana bilər.

Cərimələr, faizlər və mümkün hüquqi tədbirlər.

Emlak Vergisini vaxtında ödəmədikdə aşağıdakılar baş verir:

Aylıq faiz: Ödənməmiş məbləğə hər ay cərimə əlavə olunur.

Rəsmi xəbərdarlıqlar: Bələdiyyələr ödənişsizlikdən 3-6 ay sonra rəsmi xəbərdarlıq (ihtar) göndərir.

Mülkə ipoteka qoyulması: Xroniki ödənişsizlik vergi ipotekası qoyulmasına səbəb ola bilər, bu da borclar ödənilənə qədər satış və ya köçürməni bloklayır.

Məhkəmə tədbirləri: Ən pis hallarda bələdiyyələr mülkü ələ keçirib, ödənməmiş vergiləri ödəmək üçün hərracda satışa çıxara bilər.

Xarici sahiblər bu cərimələrdən istisna deyil, ödənməmiş vergilər gələcək əməliyyatları mürəkkəbləşdirə bilər.

Onlayn, bank köçürməsi və ya nümayəndə vasitəsilə.

Xarici əmlak sahibləri Emlak Vergisini uzaqdan aşağıdakı üsullarla ödəyə bilərlər:

e-Devlet vasitəsilə onlayn: Türkiyə e-Devlet şifrəsi tələb olunur (xarici şəxsiyyət vəsiqəsi nömrəsi ilə əldə edilə bilər). Ödənişlər kredit/debit kartla edilir.

Bələdiyyə saytları: Bəzi şəhərlər (məsələn, İstanbul, Antalya) vergi bildirişi nömrəsi ilə rəsmi portalları vasitəsilə onlayn ödənişə imkan verir.

Bank köçürməsi: Türkiyə banklarında (məsələn, Ziraat, İş Bank) hesabınız varsa mümkündür. Bildirişdəki vergi istinad nömrəsindən istifadə edin.

Vekil səlahiyyəti: Yerli nümayəndə (məsələn, vəkil, mühasib) sizin adınıza ödəniş edə bilər. Notarial vekaletname tələb olunur.

Xeyr, bunlar ayrı-ayrı məcburi ödənişlərdir.

Emlak Vergisi (Mülkiyyət Vergisi) və DASK (Məcburi Zəlzələ Sığortası) Türkiyədə mülk sahibləri üçün iki fərqli öhdəlikdir.

Emlak Vergisi mülkün dəyərinə əsasən bələdiyyəyə ödənilən illik vergidir.

DASK isə zəlzələ zərərini əhatə edən məcburi sığorta polisidir. Bu, zəlzələ riski olan bölgələrdə (Türkiyənin əksər ərazilərində) bütün binalar üçün tələb olunur.

Xarici mülk sahibləri hər ikisinə əməl etməlidirlər. DASK səlahiyyətli sığorta şirkətlərindən alınır, Emlak Vergisi isə bələdiyyəyə ödənilir.

Bəli, lakin dəyişikliklər tədricən və bələdiyyədən asılı olaraq həyata keçirilir.

Sizin əmlakınızın elan olunmuş dəyəri — Emlak Vergisinin hesablanması üçün istifadə olunan dəyər — bələdiyyələr tərəfindən vaxtən vaxta yenidən qiymətləndirilir. Əgər bazar dəyərləri artarsa, vergi də artıla bilər, lakin dəyişikliklər avtomatik və ya illik deyil.

Bələdiyyələr öz qiymətləndirmə metodlarından istifadə edirlər ki, bu da adətən faktiki bazar qiymətlərindən geri qalır. Məsələn, €200.000-a alınmış əmlakın vergi məqsədləri üçün elan olunmuş dəyəri yalnız €50.000 ola bilər.

Əgər sahiblər elan olunmuş dəyərin ədalətsiz dərəcədə yüksək olduğuna inanırlarsa, etiraz edə bilərlər, lakin bunun üçün bələdiyyəyə sübutlar (məsələn, müstəqil qiymətləndirmələr) təqdim etmək tələb olunur.