Komisyon (Komissiya)

Agentlər və brokerlərə ödənilən haqq.

Komisyon Türkiyədə emlak agentləri, brokerləri və ya agentlikləri tərəfindən daşınmaz əmlak əməliyyatlarını asanlaşdırmaq üçün tutulan haqqdır. Adətən, mülkün satış qiymətinin faizi şəklində hesablanır.

Bəzi ölkələrdən fərqli olaraq, Türkiyədə komisyonun qanuni sabit dərəcəsi yoxdur, ona görə də şərtlər müqavilədə aydın şəkildə göstərilməlidir.

Tamamilə danışıqla müəyyən edilir, qanuni sabit dərəcə yoxdur.

Türkiyə qanunvericiliyi komisyon dərəcəsini sabitləşdirmir. Bu o deməkdir ki, ödəniş tamamilə tərəflər və agent və ya agentlik arasında danışıqla müəyyən edilir.

Həmişə razılaşdırılmış dərəcəni müqavilədə qeyd edin ki, sonradan gözlənilməz xərclərlə qarşılaşmayasınız.

Adətən müqavilə imzalamaq və ya tapu köçürməsi zamanı.

Komisyon adətən satış müqaviləsi imzalandıqda və ya tapu köçürməsi zamanı ödənilir. Bəzi agentlər əvvəlcədən depozit tələb edə bilər.

Ödəniş vaxtı müqavilədə aydınlaşdırılmalıdır. Rəsmi sənədlərdə gecikmə (məsələn, sənədlərlə bağlı) komisyonun tam ödənilməsi vaxtına təsir edə bilər.

Xarici alıcılar vəkil istifadə edirsə, müqavilədə dəqiq ödəniş mərhələsinin göstərilməsinə diqqət etməlidir ki, çaşqınlıq yaranmasın.

Agent olmadan mümkündür, amma nadirdir.

Texniki olaraq, satıcıdan birbaşa alış edərək (məsələn, şəxsi satışlar, developer anlaşmaları) komisyondan yayınmaq olar. Lakin bu, xaricilər üçün dil və hüquqi maneələr səbəbindən nadir hallarda baş verir.

Agentlər yoxlama, danışıqlar və sənədləşmə kimi vacib xidmətlər göstərir ki, bu da komisyonun haqqını verir. Agentdən yayınmaq hüquqi və ya maliyyə problemlərinin nəzərə alınmamasına səbəb ola bilər.

Bəzi developerlər alıcıları cəlb etmək üçün sıfır-komisyonlu anlaşmalar təklif edirlər, lakin bunlar reklam xarakterlidir və standart deyil.

Qanunən yox, amma tətbiq fərqli ola bilər.

Qanuna görə, agentlər alıcı xarici olduğu üçün yalnız ona görə daha yüksək komisyon tələb edə bilməzlər. Bununla belə, bəzi agentliklər xarici dilləri bilməyənlərə daha yüksək qiymət təklif edə bilərlər, çünki işin mürəkkəb olduğu düşünülür.

Xarici alıcılar bir neçə agentlə müqayisə etməli və yazılı ödəniş cədvəli tələb etməlidirlər. Turistlərin sıx olduğu bölgələrdə (məsələn, Antalya, Fethiye) rəqabət qiymətləri ədalətli saxlayır.

Etibarlı, ingilisdilli agentlə işləmək qiymətlərin şəffaflığını təmin etməyə kömək edə bilər.

Hüquqi mübahisələr və ya mülkiyyətin təxirə salınması.

Razılaşdırılmış komisyonu ödəməkdən imtina etmək müqavilə mübahisələrinə və ya mülkiyyətin təxirə salınmasına səbəb ola bilər. Agentlər sənədləri saxlaya və ya ödənişin olmamasını rəsmilərə bildirə bilər.

Əgər haqq ödənilməsi aydın şəkildə razılaşdırılmayıbsa, alıcılar danışıqlar apara və ya vasitəçilik axtara bilərlər. Lakin Türkiyə məhkəmələri, adətən, yazılı müqavilələri qüvvədə saxlayır.

Xarici alıcılar heç vaxt aydın haqq bəndi olmadan imza atmamalı və mübahisə yarandıqda vəkilə müraciət etməlidirlər.

Əksəriyyəti alır, amma bəzi modellər fərqlidir.

Türkiyədə demək olar ki, bütün ənənəvi agentlər komisyon alır, amma alternativlər də var. Bəzi onlayn platformalar və ya endirimli brokerlər daha aşağı qiymətlə və ya sabit xidmət haqqı ilə işləyir.

Layihə mərhələsində satılan evləri satan developerlər alıcıları cəlb etmək üçün agent haqqını öz üzərinə götürə bilər. Lakin bu hallar istisnadır, qayda deyil.

Xarici alıcılar agentin “komisyon yoxdur” iddiasının bütün xidmətlərə şamil olub-olmadığını və ya gizli şərtləri olub-olmadığını yoxlamalıdır.

Ümumi qiymət əsasında, ödənişlər üzrə deyil.

Off-plan daşınmazlar üçün komisyon tam alış qiyməti üzrə hesablanır, ayrı-ayrı ödənişlər üzrə deyil. Hətta ödənişlər mərhələlərlə olsa belə, agent haqqı adətən müqavilə imzalananda və ya əvvəldən ödənilir.

Bəzi inşaatçılar komisyonu qiymətə daxil edirlər, digərləri isə alıcıların onu ayrıca ödəməsini təklif edirlər. Bu məsələni razılaşmadan əvvəl aydınlaşdırın.

Xarici alıcılar təklif olunan qiymətin net olduğunu və ya komisyonu əhatə etdiyini yoxlamalıdırlar ki, müqayisəni düzgün apara bilsinlər.