Müştemilat, bina, ev və ya mənzilin xaricinə əlavə olunan, qaraj, zirzəmi, anbar, emalatxana və ya buna bənzər məqsədlər üçün istifadə edilə bilən daha kiçik bir hissəsidir.
Adətən yaşayış sahəsi kimi uyğun olmayan və qanuni baxımdan da belə hesab edilməyən bir sahədir.
Evinizə və ya mənzilinizə müştemilatın əlavə edilməsi, “müştemilat” sözünü görə biləcəyiniz çıxarışınızda qeydiyyata alınacaqdır. Əmlak üzərində qeydiyyata alınmış müştemilatdan istifadə hüququ yalnız əmlak sahibinə məxsusdur.
Müştemilat (Əlavə Tikili)
*Tapu* detallarında *müştemilat* bölməsində qeyd olunur.
Türk *tapu*sunda *müştemilat* ‘mülkün təsviri’ bölməsində açıq şəkildə qeyd olunur. Burada növü (məsələn, qaraj, hovuz evi) və bəzən ölçüləri və ya tikinti detalları göstərilir.
*Tapu* həmişə dəqiq ölçüləri qeyd etmir, lakin əlavə tikilinin mülkün qanuni hissəsi olduğunu təsdiqləyir. Alıcılar bu bölməni yoxlamalıdır ki, daxil olan tikililərlə bağlı mübahisələr yaranmasın.
Əgər *müştemilat* *tapu*da qeyd olunmayıbsa, o, mülkün qanuni hissəsi kimi tanınmaya bilər.
Əsas mülkə bağlı əlavə tikililər.
*Müştemilat* (tələffüzü: *muş-teh-mee-laht*) Türkiyədə əsas mülkə bağlı köməkçi binalar və ya tikililəri ifadə edir. Bu tikililər hüquqi olaraq mülkün bir hissəsi hesab olunur və *tapu*da qeyd olunur.
Nümunələrə qarajlar, anbar otaqları, qonaq evləri və ya hovuzlar daxildir. Onlar əsas mülkdən ayrı satıla bilməz, *tapu* dəyişdirilmədikcə.
Bu termin daşınmaz əmlak əməliyyatlarında vacibdir, çünki əsas yaşayış yerindən əlavə satışa nə daxil olduğunu müəyyən edir.
Xeyr, *tapu* qanuni olaraq bölünmədikcə.
Əsasən, *müştemilat* əsas mülkdən ayrı olaraq satıla və ya kirayəyə verilə bilməz. Türkiyə qanunvericiliyi onu *tapu*da qeyd olunmuş əsas əmlakın ayrılmaz hissəsi hesab edir.
Anneksi ayırmaq üçün sahib *Tapu və Kadastro Baş İdarəsi*ndə *tapu* bölməsi (*ayırma*) üçün müraciət etməlidir. Bu proses ölçmə işləri, rüsumlar və səlahiyyətli orqanların razılığını tələb edir. Bəzi annexlər (məsələn, ortaq hovuzlar) bölünməyə uyğun olmayabilir.
Xarici sahiblər bölmə cəhdindən əvvəl vəziyyətin yerli bələdiyyədən asılı olduğunu nəzərə alaraq hüquqşünasa müraciət etməlidirlər.
Bəli, vergi dəyərini və ödənişləri artıra bilər.
*Müştemilat* əmlakın ümumi dəyərinə vergi hesablamalarında daxil edilir. Bu, illik əmlak vergilərini (*emlak vergisi*) və bələdiyyə ödənişlərini (*çevre temizlik vergisi*) artıra bilər.
Vergi idarəsi əlavənin ölçüsünü, növünü və vəziyyətini qiymətləndirir. Məsələn, qaraj yaşayış üçün nəzərdə tutulmuş qonaq evindən daha az dəyər əlavə edir. Xarici sahiblər gözlənilməzliklərdən qaçmaq üçün *tapu* və vergi qiymətləndirmələrini yoxlamalıdırlar.
Bəzi qapalı yaşayış kompleksləri (*site*) hovuz və ya idman zalı kimi ortaq *müştemilat* üçün əlavə xidmət haqqı tələb edə bilər.
*Müştemilat* = əlavə tikili; *bağımsız bölüm* = müstəqil bölmə.
*Müştemilat* əsas mülkə bağlı köməkçi tikililəri (məsələn, qaraj) ifadə edir. *Bağımsız bölüm* (müstəqil bölmə) isə öz *tapu*su olan müstəqil bir vahiddir, məsələn, çoxmənzilli evdəki mənzil.
Əsas fərq: *Bağımsız bölüm* ayrıca satıla və ya kirayəyə verilə bilər; *müştemilat* isə yalnız *tapu* bölündükdə mümkündür. Hər iki termin *tapu*da qeyd olunur, lakin hüquqi məqsədləri fərqlidir.
Xarici alıcılar mülkiyyət hüquqları ilə bağlı qarışıqlıqların qarşısını almaq üçün hansı terminin tətbiq olunduğunu yoxlamalıdırlar.
Bəli, imar qanunları və icazələr tətbiq olunur.
Müştemilatın dəyişdirilməsi və ya tikintisi Türkiyənin imar qanunlarına (*imarlı alan*) və bələdiyyə qaydalarına uyğun olmalıdır. Struktur dəyişikliklər üçün icazə (*inşaat ruhsatı*) məcburidir.
Qeyri-qanuni dəyişikliklər cərimə və ya sökülmə əmri ilə nəticələnə bilər. Bəzi ərazilərdə (məsələn, qoruma zonaları) əlavə tikililər tamamilə qadağandır. Xarici sahiblər dəyişikliklərdən əvvəl yerli *belediyəyə* müraciət etməlidirlər.
İcazəsiz mövcud əlavə tikililər qanuni olaraq tanınmaya bilər və bu, satış dəyərinə təsir edə bilər.
*Müştemilat* girov hesabına daxil edilir, amma kredit məbləğini artırmayabilir.
Banklar ipoteka qiymətləndirməsində *müştemilat*ı da daxil edirlər, lakin onun kredit məbləğinə təsiri fərqlidir. Yaşayış üçün yararlı əlavə tikililər (məsələn, qonaq evi) girov dəyərini bir qədər artıra bilər.
Yaşayış üçün yararsız tikililər (məsələn, anbarlar) adətən minimal təsir göstərir. Kredit verənlər əsas əmlakın bazar dəyərinə diqqət yetirirlər. Xarici alıcılar ətraflı qiymətləndirmə hesabatı tələb etməlidirlər.
Bəzi banklar qeydiyyata alınmamış əlavə tikililəri girov hesablamalarından çıxara bilərlər.
Mirasçılara mülkün tərkib hissəsi kimi keçir.
Türkiyə miras hüququna görə, *müştemilat* əsas mülkün tərkib hissəsi hesab olunur. Sahibinin ölümüdən əvvəl *tapu* bölünməzsə, o, mirasdan çıxarıla və ya ayrıca vəsiyyət edilə bilməz.
Mirasçılar bütün mülkü, o cümlədən bütün əlavələri birgə miras alırlar. *Müştemilat* üzrə mübahisələr (məsələn, bir mirasçının qarajdan müstəsna istifadə etmək istəməsi) hüquqi razılaşma və ya məhkəmə qərarı ilə həll edilməlidir.
Xarici mirasçılar *tapu*nun yenilənməsi üçün mirası Torpaq Reyestrində qeydiyyata almalıdırlar.
English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Other
