Dövlət notariusu sənədlərə və əməliyyatlara hüquqi qüvvə verən qurumdur.
2Base üçün notarius gündəlik işimizdə əsas bir qurumdur. Çox vaxt müştərilərimiz əmlak alqı-satqısı zamanı Alanyada şəxsən iştirak edə bilmirlər.
Bu zaman biz Türkiyə dövlət notariusu tərəfindən verilmiş və rəsmiləşdirilmiş etibarnamə vasitəsilə onların adından hərəkət edirik.
Bu, müştərilərimizin həyatını xeyli asanlaşdırır və onlar müxtəlif dövlət qurumlarında növbədə gözləmək əvəzinə Alanyada vaxtlarından həzz almağa diqqət edə bilərlər.
Xahiş edirik unutmayın ki, etibarnamələr həm öz ölkənizdə, həm də Türkiyədə verilə bilər, lakin bu, müəyyən, düzgün şəkildə edilməlidir.
Notariat sistemi və ya etibarnamələrlə bağlı suallarınız olduğu təqdirdə bizimlə əlaqə saxlamaqdan çəkinməyin.
Notarius (Noter)
Əmlak əməliyyatları üçün rəsmi hüquqi təsdiqedicidir.
Türkiyədə noter dövlət tərəfindən lisenziyalanmış ictimai vəzifəli şəxsdir, hüquqi sənədləri, müqavilələri və imzaları təsdiqləmək səlahiyyətinə malikdir. Onlar əmlak əməliyyatlarında şəxsiyyətlərin yoxlanması, sənədlərin Türkiyə qanunlarına uyğunluğunun təmin edilməsi və fırıldaqçılığın qarşısının alınmasında mühüm rol oynayırlar. Noterlər neytral üçüncü tərəfdir və onların təsdiqi tapu, vəkalətnamə və satış müqavilələri üçün məcburi hesab olunur.
Tapu, müqavilələr və vəkalətnamələr.
Türkiyədə əsas emlak sənədləri, o cümlədən satış müqavilələri, tapu, vekalətnamə və varislik transferləri notariuslaşdırılmalıdır. Notariuslar həmçinin xarici sənədlərin tərcümələrini təsdiq edir, şəxsiyyətin yoxlanmasını və ipoteka razılaşmalarını təsdiqləyir. Notariuslaşdırılmayan sənədlər Türkiyə məhkəmələrində hüquqi qüvvəyə malik olmayıb tətbiq edilə bilməz.
Xərclər sənəd növündən və dəyərindən asılıdır.
Türkiyədə noter xərcləri qanunla tənzimlənir və sənəd növündən və əməliyyat dəyərindən asılıdır. Əmlak satışlarında xərclər adətən bəyənilən dəyərin faizi ilə hesablanır. Vəkalətnamə və tərcümələrin qiymətləri sabitdir.
Cari xərcləri həmişə noter ofisində təsdiqləyin, çünki onlar hər il yenilənir.
Bəli, lakin tərcümə və ya tərcüməçi tələb olunur.
Xarici vətəndaşlar türk dilini bilmədən Türkiyədəki noterlərdən istifadə edə bilərlər. Noterlər sənədlər üçün rəsmi tərcümələr təmin edir və ya andlı tərcüməçi (adətən noter tərəfindən təşkil olunur) tələb edirlər. İstanbul və Antalya kimi turistlərin sıx olduğu bölgələrdə bəzi noterlər ingilisdilli personala malikdir. Bununla belə, bütün son sənədlər türk dilində olacaq, buna görə əvvəlcədən tərcümələri yoxlamaq vacibdir.
Noter sənədləri təsdiq edir; tapu ofisi mülkiyyət hüququnu qeydə alır.
Türkiyədə noter şəxsiyyətləri təsdiq edir, imzaları təsdiqləyir və sənədləri qanuniləşdirir (məsələn, satış müqavilələri). Tapu ofisi isə rəsmi olaraq mülkiyyət hüququnun köçürülməsini qeydə alır və tapu sənədini verir. Hər iki qurum mülkiyyət əməliyyatlarında məcburidir: noter sənədləri hazırlayır/təsdiq edir, tapu ofisi isə hüquqi köçürməni rəsmiləşdirir. Hər hansı bir addımı atlamaq prosesi etibarsız edir.
Bəli, ancaq yerlərə görə mövcudluq fərqlənir.
Hər bir Türkiyə şəhəri və əksər rayonlarda ən azı bir noter ofisi var. Böyük şəhərlər (İstanbul, Ankara, İzmir) onlarla noterə sahibdir, kənd ərazilərində isə daha az ola bilər. Əmlak əməliyyatları üçün yerli noterdən istifadə etmək məcburidir, çünki onlar regional torpaq qeydlərini təsdiq edirlər. Məşğul ərazilərdə əvvəlcədən görüş təyin etmək tövsiyə olunur. Türkiyə Noterlər Birliyinin saytında bütün lisenziyalı ofislərin siyahısı var.
Hüquqi risklər: etibarsız müqavilələr və ya fırıldaqçılıq.
Türkiyədə noter təsdiq edilməmiş əmlak sənədləri hüquqi cəhətdən icra olunmaz. Noterin möhürü olmadan, satış müqavilələri, vəkalətnamələr və ya tərcümələr tapu idarəsi və ya məhkəmələr tərəfindən rədd edilə bilər. Bu, fırıldaqçılıq, mülkiyyət mübahisələri və ya maliyyə itkisi riskini artırır. Türkiyə qanunvericiliyi bütün vacib emlak sənədlərinin noter təsdiqini tələb edir ki, həqiqilik təmin olunsun və həm alıcılar, həm də satıcılar qorunsun.
Bəli, sənədlər natamam və ya şübhəli olduqda.
Türkiyə noterləri sənədlər natamam, saxtalaşdırılmış və ya qanuna uyğun olmayan olduqda noterizasiyanı rədd edə bilərlər. Onlar həmçinin qeyri-müəyyən mülkiyyət, itkin şəxsiyyət vəsiqələri və ya şübhəli fırıldaqçılıq hallarında əməliyyatları rədd edirlər. Noterlər qanunsuz əqdlərin qarşısını almaq üçün qapıçılar rolunu oynayırlar, buna görə də təsdiqdən əvvəl problemlərin həlli (məsələn, sənədlərin düzəldilməsi, düzgün tərcümələr) zəruridir. Şikayət Türkiyə Noterlər Birliyinə edilə bilər.
English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Other
