Sahibindən (Sahibindən)

Mülk sahibindən birbaşa satış.

'Sahibinden' ingiliscədə 'mülk sahibindən' deməkdir. Türkiyə emlak bazarında bu, mülkün birbaşa sahibi tərəfindən, vasitəçi və ya agent olmadan satışa çıxarıldığını göstərir. Bu termin adətən Sahibinden.com kimi platformalarda, Türkiyənin ən böyük elan saytında istifadə olunur.

Alıcılar bu etiketi birbaşa satışları müəyyən etmək üçün görürlər ki, bu da komissiyanın daha aşağı ola biləcəyini və ya danışıqların daha çevik aparılmasını ifadə edə bilər. Bununla belə, bu, hüquqi aydınlığı təmin etmir və tapu (mülkiyyət sənədi) və ya ərazinin statusunu yoxlamaq kimi tədbirlərin görülməsini əvəz etmir.

Onlayn elanların 50%-dən çoxu sahibdən birbaşa satışdır.

'Sahibinden' elanları Türkiyənin onlayn emlak bazarında üstünlük təşkil edir. Sahibinden.com və Hürriyet Emlak kimi platformalarda hər gün minlərlə sahibdən birbaşa mülk elanı yerləşdirilir, xüsusilə İstanbul, Antalya və Ankara kimi şəhərlərdə.

Xarici alıcılar villa, mənzil və ya torpaq axtararkən bu termindən tez-tez rast gəlirlər. Populyar olsa da, bu elanlar əlavə diqqət tələb edir: sahiblər beynəlxalq əməliyyatlarda təcrübəsiz ola bilər, dil maneələri danışıqları və ya sənədləşməni çətinləşdirə bilər.

Qanuni, maliyyə və ünsiyyət riskləri mövcuddur.

Birbaşa sahibindən (‘sahibindən’) mülk almaq alıcıları bir neçə risklə üzləşdirə bilər. Sahibinin aydın tapu sənədi olmadıqda (miras iddiaları, borclar və ya tapu mübahisələri) qanuni problemlər yaranıla bilər. Maliyyə risklərinə bazar qiymətləri ilə müqayisə edilməməsi və ya gizli xərclər (ödənməmiş kommunal xidmətlər kimi) daxildir.

Ünsiyyət maneələri də başqa bir çətinlikdir: sahiblər ingilis dilini bilməyə və ya xarici alıcıların qanuni tələblərini (məsələn, xarici vətəndaşlar üçün hərbi icazə) başa düşməyə bilər. Həmişə mülkün statusunu vəkil və ya notarius vasitəsilə yoxlayın.

Bəli, amma peşəkar kömək tövsiyə olunur.

Xaricilər ‘sahibinden’ satıcı ilə birbaşa danışa bilər, çünki hüquqi məhdudiyyət yoxdur. Lakin mədəni və dil fərqləri müzakirələri çətinləşdirə bilər. Türk satıcılar adətən pazarlıq gözləyirlər, amma ‘peşinat’ və ya ‘takas’ kimi terminlər xaricilər üçün tanış olmayıb.

Əsas addımlar – məsələn, satış müqaviləsinin (satış vaadi sözleşmesi) hazırlanması və ya tapu keçidinin edilməsi – dəqiqlik tələb edir. Bir çox alıcılar, xüsusən İstanbul və Bodrum kimi şəhərlərdə yüksək dəyərli əməliyyatlar üçün yanlış anlaşılmaların qarşısını almaq üçün tərcüməçi və ya vəkil tuturlar.

Yox, amma agentlər prosesi asanlaşdıra bilər.

'Sahibinden' əmlaklar təyinatına görə agent olmadan satılır. Lakin əcnəbilər tez-tez lisenziyalı Türk emlak danışmanından (emlak danışmanı) sənədlər, tərcümələr və hüquqi yoxlamalar üçün istifadə edirlər.

Mütləq olmasa da, agentlər əcnəbilər üçün kimlik numarası (vergi nömrəsi) əldə etmək və ya əmlakın imarlı (rayonlaşdırma) statusunu yoxlamaq kimi mürəkkəblikləri həll etməyə kömək edə bilər. Bəzi satıcılar ciddi alıcılarla işləmək üçün agentlərlə işləməyi üstün tuta bilər.

Tapu və satıcının şəxsiyyət vəsiqəsini torpaq reyestrində yoxlayın.

‘Sahibinden’ satıcının mülkiyyətini təsdiq etmək üçün tapu (mülkiyyət sənədi) və onun Türkiyə vətəndaşlığı şəxsiyyət vəsiqəsinin (TC kimlik) surətini tələb edin. Bunları Tapu və Kadastro Müdürlüğü (Torpaq Reyestri İdarəsi) və ya onlayn olaraq TKGN-nin parsel sorğusu vasitəsi ilə yoxlayın (Türkiyə mobil nömrəsi tələb olunur).

Əcnəbilər həmçinin əmlakın girov, ipoteka və ya hüquqi mübahisələrinin olub-olmadığını yoxlamalıdır. Notarius (noter) və ya vəkil pulla tapu kaydı (mülkiyyət sənədi qeydiyyatı) axtarışı apara bilər ki, əmanət ödəməzdən əvvəl satıcının legitimliyini təmin etsin.

Çox vaxt belədir, amma həmişə yox — diqqətlə müqayisə edin.

'Sahibinden' evlər emlakçı komissiyası olmadığı üçün daha ucuz ola bilər. Bununla belə, bəzi sahiblər qiyməti sınaq üçün qaldırır və ya cari dəyərləndirmədən xəbərsiz olurlar. Antalya və ya Fethiyə kimi turist bölgələrində birbaşa satışlar hələ də emlakçı siyahıları ilə eyni qiymətə uyğun gələ bilər.

Həmişə oxşar evləri Sahibinden.com, Emlakjet və ya Right Home kimi platformalarda müqayisə edin. İlkin qənaətləri kompensasiya edə biləcək əlavə xərcləri (məsələn, dask sığortası, notarius xərcləri) nəzərə alın. Peşəkar qiymətləndirmə ədalətli bazar dəyərini aydınlaşdıra bilər.

Tapu, şəxsiyyət vəsiqəsi və kommunal xidmətlər haqqında hesablar ən azı.

Qanuni ‘sahibindən’ satıcı təqdim etməlidir:

1. Orijinal tapu və ya təsdiq edilmiş nüsxəsi. 2. Türk şəxsiyyət vəsiqəsi (TC kimlik kartı) və ya pasport (xarici satıcılar üçün). 3. Müəssisənin yerləşdiyini təsdiq etmək üçün son kommunal xidmətlər hesabları (su/fatura). 4. Həm köhnə, həm də yeni tikililər üçün iskan (yaşayış şəhadətnaməsi). 5. Satış müqaviləsi üçün vergi nömrəsi.

Xarici alıcılar üçün əlavə sənədlər, məsələn, yabancı kimlik numarası (xarici şəxsiyyət nömrəsi) və ya hərbi vəziyyət haqqında arayış (askerlik durumu) tələb oluna bilər. Həmişə tərcümələri andlı tərcüməçi (yeminli tercüman) ilə yoxlayın.