Asansör (Lift) – Azərbaycan daşınmaz əmlakında nə deməkdir?

İngiliscədə 'elevator' və ya 'lift' deməkdir.

'Asansör' türk dilində 'elevator' və ya 'lift' mənasını verir və yaşayış, eləcə də kommersiya binalarında geniş istifadə olunur. Türkiyədə bu termin çoxmərtəbəli binalarda qatlara çıxmaq üçün quraşdırılan şaquli nəqliyyat sistemini ifadə edir.

İstanbul, Ankara və İzmir kimi şəhərlərdəki əksər mənzillərdə, xüsusən 4-5 mərtəbədən yuxarı binalarda, tikinti qaydalarına uyğun olaraq 'asansör' olur.

Bəli, 5 və daha çox mərtəbəli və ya 16 metrdən hündür binalarda məcburidir.

Türkiyənin inşaat qanunlarına görə, 5 və daha çox mərtəbəli və ya hündürlüyü 16 metrdən artıq olan yaşayış binalarında 'asansör' (lift) məcburi hesab olunur. Bu qayda İstanbul, Antalya və Bodrum kimi şəhərlərdə yeni tikililər və əsaslı təmir edilən binalar üçün də keçərlidir.

2000-ci illərdən əvvəl tikilmiş köhnə binalarda, qaydalar sərtləşmədən əvvəl lift olmaya bilər. Həmişə 'tapu' (mülkiyyət sənədi) və ya bina icazəsini yoxlayın.

'Aidat' (aylıq bina ödənişləri) ilə bölüşdürülən xərclər.

'Aidat' (aylıq ödənişlər) 'asansör'ün rutin baxımını əhatə edir, əsaslı təmir isə mülk sahiblərinin razılığı tələb edir. 'Kat Mülkiyeti Kanunu' (Mənzil Mülkiyyəti Qanunu) bölüşdürülən xərcləri tənzimləyir. Ödənişlər bina ölçüsünə, asansör növünə və şəhərə görə dəyişir (məsələn, İstanbulda ödənişlər kiçik şəhərlərə nisbətən daha yüksəkdir).

Bəli, AB EN 81-20/50 standartlarına uyğundur.

Müasir Türkiyə 'asansör' sistemləri 2016-cı il tənzimləmə yeniləmələrindən sonra qəbul edilmiş AB EN 81-20/50 təhlükəsizlik standartlarına uyğun olmalıdır. Əsas xüsusiyyətlərə təcili əyləc, ehtiyat enerji mənbəyi və yanğına davamlı materiallar daxildir. 2010-cu ildən əvvəl quraşdırılmış asansörlər bu yeniləmələrdən məhrum ola bilər.

Sertifikatlaşdırılmış müfəttişlər asansörləri illik yoxlayır, nəticələr kabində göstərilir. Həmişə son yoxlama tarixini yoxlayın.

Mümkündür, lakin bütün mülkiyyətçilərin razılığı tələb olunur.

Köhnə Türkiyə binasına (2000-ci ildən əvvəl tikilmiş) 'asansör' əlavə etmək hüquqi cəhətdən mümkündür, lakin çətindir. 'Kat Mülkiyeti Kanunu' konstruktiv dəyişikliklər üçün bütün mülkiyyətçilərin razılığını tələb edir. Xərclər (15.000–50.000 avro) mülkiyyət payına ('payda') görə bölüşdürülür.

Bələdiyyə icazələri və mühəndislik hesabatları tələb olunur. Bəzi şəhərlərdə (məsələn, İstanbul) əlçatanlıq təkmilləşdirmələri üçün subsidiyalar təklif olunur.

'Asansör'ün yoxlanma tarixi, tutumu və enerji səmərəliliyi.

Mülk almadan əvvəl, 'asansör'ün son yoxlanma tarixi (illik olmalıdır), tutumu (məsələn, 4–8 nəfər) və enerji sinfi (A++-dan D-yə qədər) barədə məlumatları yoxlayın. Köhnə binalarda asansörlər yavaş və ya səsli ola bilər. 'Aidat'ın 24/7 texniki xidməti əhatə edib-etmədiyini və ya yalnız əsas xidmətləri əhatə etdiyini yoxlayın.

Lüks layihələrdə çox vaxt açar kartla işləyən və ya istiqamət nəzarət sistemi olan ağıllı asansörlər olur.