English
Arabic
Farsi
Azerbaijani
Uzbek
Kazakh
Greek
Other
Yüksək Qiymət Vədlərindən Çəkinin
Türkiyədə mülkünüzü satmaq qərarına gəldikdə, qiyməti manipulyasiya etməyə və satıcıdan çox agentin xeyrinə olan razılaşmaları təmin etmək üçün çətin öhdəliklər verən agentlərdən çəkinin.
Türkiyədə bəzi emlak agentlərinin etik standartları və peşəkarlığı qərb Avropasında müşahidə olunanlarla həmişə uyğun gəlmir. Bəzi agentlər müştərilərinin maraqlarından çox öz maraqlarını üstün tuturlar. Bundan əlavə, sənayedə güclü tənzimləyici orqanın olmaması bu agentlərin etik sərhədləri pozmağa imkan verir.
Bəzi agentlər satıcıları çox yüksək satış qiyməti vəd edərək cəlb edir – lakin sonra onları aşağı təklif qəbul etməyə məcbur edir və ya satıcı təkid edib satışı uzadır.
Bu səbəbdən, ən yüksək satış qiyməti vəd edən agentə kor-koran etibar etməyin.
Bu necə işləyir:
- Agent deyir: "Mülkünüzü 120.000 €-a - bazar dəyərindən çox yüksək satacağam!"
- Siz agentlə şifahi və ya yazılı razılaşma imzalayırsınız və artırılmış qiymətə satış gözləyirsiz.
- Həftələr və ya aylar keçir, təklif gəlmədikdən sonra agent deyir: "Bazar dəyişib - qiyməti 99.000 €-a endirmək lazımdır."
- Satmaq üçün çarəsiz qaldığınız üçün aşağı qiymətə razılaşırsınız və nəticədə əvvəlcə vəd edilən qiymətdən çox aşağı qiymətə satırsınız.
Bu niyə problemdir:
- Vaxt itkisi: Mülkünüz satılmır, siz isə real imkanları itirirsiz.
- Daha aşağı son qiymət: Nəticədə mülkünüzü olacaqdan aşağı qiymətə satırsınız.
- Əgər agent qiymət barəsində sizi aldatmağa hazırdırsa, o, digər qeyri-etiq praktikalar da edə bilər.
Bundan necə qaçmaq olar
Buna qurban düşməmək üçün aşağıdakı addımları atın:
- Bazarı tədqiq edin: Sahibinden, Hürriyet Emlak və digər portalarda oxşar satışları yoxlayın. Bundan əlavə, ətrafınızdakı digər mülk sahiblərindən son zamanlar mülklərini nə qədərə satdıqlarını öyrənin ki, bazar haqqında daha aydın təsəvvür əldə edəsiniz.
Qiymətin müəyyən edilməsi üçün məlumatlardan istifadə
Çoxsaylı qiymətləndirmə alın: Mülkünüzün real dəyərini müəyyən etmək üçün bir neçə emlak agentindən qiymətləndirmə alın. Açıqlamalar tələb edin: Hər agentdən qiymətləndirməsini izah etməsini xahiş edin. İdeal halda, onlar qiyməti hazırkı elanlar və oxşar mülklərin son satışları ilə müqayisə etməlidirlər. Elan məlumatlarını yoxlayın: Müqayisə üçün istifadə olunan elanların tarixlərini və məlumatlarını yoxlayın ki, bunların bazarda necə uzun müddətdir.Ümumiyyətlə, real satış qiyməti təyin etmək mülkünüzü satmaq üçün ən mühüm addımlardan biridir. Çox yüksək qiymət qoymaq mülkünüzün satılmamasına səbəb ola bilər və agentlər bunu sonradan qiyməti endirmək üçün sizə təzyiq etmək üçün istifadə edə bilərlər.
Əgər bir təklif və vəd çox yaxşı görünürsə, əksinə olmaq ehtimalı yüksəkdir.