Vermeiden: Nettopreis für Ihre Immobilie (Pas Fiyatı)

Der Verkauf von Immobilien in Alanya kann ein lukratives und reibungsloses Verfahren sein, aber es ist auch ein Bereich, in dem einige Immobilienmakler versuchen könnten, Verkäufer – insbesondere Ausländer, die mit lokalen Gepflogenheiten nicht vertraut sind – auszunutzen.

Die Manipulation des Verkaufspreises und falsche Versprechen, um einen Deal abzuschließen, der dem Makler mehr nützt als dem Verkäufer, sind keine Seltenheit.

In diesem Artikel konzentrieren wir uns auf eine der wichtigsten Praktiken, die Sie vermeiden sollten: Nettopreis für Ihre Immobilie (Pas Fiyatı).

Was ist der „Nettopreis“?

Einige Immobilienmakler in der Türkei könnten Verkäufer nach ihrem „pas fiyatı“ (Nettopreis) fragen – also dem Mindestpreis, den der Verkäufer zu akzeptieren bereit ist. Der Makler versucht dann, die Immobilie zu einem deutlich höheren Preis zu verkaufen und behält die Differenz als zusätzliche Provision.

So funktioniert es:

• Sie sagen dem Makler: „Ich möchte nach allen Kosten 150.000 € erhalten.“
• Der Makler zeigt dem Käufer die Immobilie und nennt einen Preis von 190.000 €.
• Der Käufer stimmt zu, die 190.000 € zu zahlen, und der Makler behält die 40.000 € Differenz als Provision.
• Sie merken möglicherweise nie, dass Sie getäuscht wurden.

Warum das ein Problem ist:

• Kein Verkauf: Ihre Immobilie könnte nicht verkauft werden, wenn der Makler den Preis zu hoch ansetzt – nur um zusätzlich zu Ihrem erwarteten Betrag zu verdienen.
• Unfaire Provision: Der Makler verdient deutlich mehr, als ihm zusteht.
• Vertrauen ist gebrochen: Wenn der Makler bereit ist, fragwürdige Methoden bei der Provision anzuwenden, ist er wahrscheinlich auch zu anderen unseriösen Handlungen bereit.

Wichtig: Dieses Problem kann auch später im Prozess auftreten, nicht nur beim ersten Kontakt.

Einige Makler beginnen mit einer transparenten Vereinbarung, einschließlich eines festen Verkaufspreises und einer festen Provision. Alles scheint zunächst fair. Später, wenn sie einen Käufer finden, könnten sie Sie kontaktieren und sagen:

„Ich habe einen Käufer. Würden Sie xxx.xxx Euro für Ihre Immobilie akzeptieren? Ich weiß, das ist weniger als vereinbart, aber der Markt ist langsam, und ich kann nicht garantieren, wann ein weiterer Käufer kommt. Ich empfehle Ihnen, zuzustimmen.“

Als Verkäufer könnten Sie sich unter Druck gesetzt fühlen, zuzustimmen. Am Ende werden Sie nie den tatsächlichen Verkaufspreis erfahren oder ob der Makler eine unfaire Provision auf Ihre Kosten kassiert hat.

Wie Sie das vermeiden können

✅ Legen Sie immer einen Festpreis (keinen Mindestpreis) mit einer festen Provisionsvereinbarung fest

• Geben Sie Ihren „Nettopreis“ niemals einem Makler oder einer anderen Person preis.
• Legen Sie stattdessen einen festen Verkaufspreis fest und halten Sie sich daran.
  Beispiel:„Meine Immobilie ist für 200.000 € zum Verkauf.“
• Vereinbaren Sie eine feste und klare Provisionsregelung mit Ihrem Makler.
• Wählen Sie nicht automatisch den Makler, der den höchsten Verkaufspreis verspricht. Er könnte nur versuchen, Ihr Geschäft zu gewinnen – um Sie später zu benachteiligen.

✅ Arbeiten Sie mit transparenten Maklern, die...

• Ihnen alle Angebote zeigen und offen verhandeln.
• Offen über die Identität des Verkäufers sind.
• Sowohl Verkäufer als auch Käufer den Kaufvertrag selbst unterzeichnen lassen.

Mit 2Base Estate Agency erhalten Sie volle Transparenz und ethische Praktiken, die beiden Parteien zugutekommen – nicht nur uns. Wir glauben, dass langfristiger Erfolg aus Win-Win-Situationen entsteht.