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DASK en Turquía: qué cubre el seguro contra desastres naturales

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DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) es el sistema de seguro obligatorio contra desastres naturales en Turquía. Creado en el 2000 bajo la Ley N.º 587, ofrece protección financiera frente a daños estructurales causados por terremotos, incendios forestales, explosiones, deslizamientos de tierra e inundaciones derivados de fenómenos naturales.

Todos los propietarios en Turquía —incluidos los extranjeros— deben contratar el DASK para viviendas y locales comerciales. Este seguro no cubre bienes personales, interrupciones de negocio ni elementos no estructurales como jardines o piscinas. Las primas varían según la ubicación, tamaño y tipo de construcción de la propiedad, con tarifas fijadas por el gobierno.

El DASK está gestionado por la Institución de Seguros contra Desastres Naturales, un organismo público dependiente del Ministerio de Hacienda y Finanzas. Los siniestros se tramitan a través de compañías aseguradoras autorizadas. Las pólizas deben renovarse anualmente; no hacerlo puede acarrear multas o problemas en trámites de compraventa de inmuebles.

Para información oficial, visita el portal en inglés de DASK.

Término (turco) Equivalente en español Notas
DASK Institución de Seguros contra Desastres Naturales Siglas de Doğal Afet Sigortaları Kurumu.
Doğal Afet Sigortası Seguro contra desastres naturales Póliza obligatoria que cubre daños estructurales.
Zorunlu Deprem Sigortası Seguro obligatorio contra terremotos Sinónimo común, aunque el DASK abarca más riesgos.
Konut Sigortası Seguro de hogar Término más amplio; el DASK es un subtipo de este seguro.
DASK Poliçesi Póliza DASK Documento que acredita la cobertura del seguro.
Afet Sigortası Seguro contra desastres Término genérico; puede incluir pólizas no DASK.
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DASK en Turquía: qué cubre el seguro contra desastres naturales

Seguro obligatorio contra terremotos para todas las propiedades.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) es el sistema de seguro obligatorio contra terremotos en Turquía. Cubre los daños estructurales en propiedades residenciales y comerciales causados por sismos. Desde el año 2000, es un requisito legal para todos los propietarios, incluidos los extranjeros, para protegerse contra pérdidas financieras por eventos sísmicos.

La póliza no cubre el terreno, bienes muebles ni elementos no estructurales como muebles. Las primas varían según el tamaño de la propiedad, ubicación y tipo de construcción. El comprobante de DASK suele ser necesario para conexiones de servicios, ventas de propiedades o contratos de alquiler.

Cubre viviendas y algunos locales comerciales.

El seguro DASK es obligatorio para todas las propiedades residenciales (daire, villas, ev) y unidades comerciales independientes (tiendas, oficinas) ubicadas en edificios con permiso de construcción emitido después del año 2000. Las propiedades en zonas sísmicas de alto riesgo deben cumplir sin excepción.

Quedan exentas las propiedades estatales, estructuras agrícolas y las ubicadas en áreas declaradas oficialmente como seguras frente a terremotos. Sin embargo, incluso las propiedades exentas pueden requerir DASK si están hipotecadas o forman parte de un complejo residencial con pólizas compartidas.

Solo daños estructurales, no el terreno ni el contenido.

El DASK cubre los daños estructurales al edificio causados directamente por terremotos, incluyendo grietas en paredes, desplazamientos de cimientos o derrumbes.

No cubre el valor del terreno, decoraciones interiores, muebles ni elementos no estructurales como ventanas o puertas. Se necesitan pólizas adicionales (por ejemplo, seguro contra incendios o robos) para una protección más amplia. Las reclamaciones se procesan tras declaraciones oficiales de desastre.

Compra en línea, a través de bancos o agentes de seguros.

Los extranjeros pueden contratar el DASK a través de compañías de seguros autorizadas, bancos o la página oficial de DASK (dask.gov.tr). Los documentos necesarios incluyen la escritura del inmueble (Tapu) y el número de identificación fiscal del propietario (para personas físicas) o el registro de la empresa (para personas jurídicas).

Los pagos pueden realizarse con tarjeta de crédito, transferencia bancaria o en oficinas de correos. La póliza se emite de inmediato tras el pago, y una copia digital es suficiente para cumplir con los requisitos legales. No se requiere residencia en Turquía.

Multas, problemas legales y sin compensación.

Ser propietario de un inmueble sin DASK en Turquía es ilegal y conlleva riesgos. Las autoridades pueden imponer multas. Sin DASK, los dueños no pueden reclamar compensación estatal por daños por terremotos, y los bancos pueden negarse a otorgar hipotecas o conexiones de servicios.

Durante la venta de una propiedad, la oficina de Tapu exige comprobante de DASK para transferir la titularidad. Los contratos de alquiler también pueden requerir DASK, especialmente en zonas de alto riesgo como Estambul o Esmirna.

No: el nuevo propietario debe contratar una póliza nueva.

Las pólizas DASK no son transferibles entre propietarios. Cuando se vende una propiedad, el nuevo dueño debe contratar una nueva póliza DASK a su nombre. La póliza del vendedor queda anulada al transferirse la propiedad.

La oficina del Tapu verifica que el DASK esté activo antes de finalizar la venta. Los compradores deben confirmar que la póliza del vendedor sea válida hasta la fecha de transferencia para evitar vacíos en la cobertura.

La declaración oficial activa la revisión de reclamaciones.

Las reclamaciones solo se procesan después de que el gobierno turco declare oficialmente un terremoto como desastre. Los propietarios deben presentar una reclamación a través de su proveedor de seguros, incluyendo fotos, informes de ingeniería y el número de póliza.

Los peritos de DASK inspeccionan los daños y se realizan los pagos correspondientes a las reclamaciones aprobadas. Las disputas pueden apelarse ante la Comisión de Arbitraje de Seguros contra Desastres Naturales.

Sí, pero los propietarios deben asegurar la estructura.

El DASK cubre la estructura del edificio de las propiedades en alquiler, pero la póliza debe estar a nombre del propietario. Los inquilinos no son responsables del DASK a menos que se especifique en el contrato. Sin embargo, los inquilinos pueden contratar un seguro de contenido por separado para sus pertenencias personales.

Los propietarios deben presentar prueba del DASK si lo solicitan los inquilinos o las autoridades locales, especialmente en zonas sísmicas de alto riesgo.

No, los pagos deben realizarse en liras turcas (TL).

Las primas de DASK solo pueden pagarse en liras turcas (TL), incluso para propietarios extranjeros. No se aceptan pagos en euros, dólares u otras divisas. Los extranjeros pueden usar tarjetas de crédito internacionales o convertir fondos a través de cuentas bancarias turcas.

Los tipos de cambio pueden afectar el costo total al convertir moneda extranjera a TL. Algunos bancos ofrecen servicios de conversión de divisas durante el proceso de pago.

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