2Base base
0

DASK en Turquie : assurance obligatoire contre les catastrophes naturelles

Vocabulaire de l'immobilier turc
Maisons de vacances à Alanya : Modèle de villa moderne en construction, présentant les opportunités d'investissement immobilier en Turquie.

Le DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) est le système turc d’assurance obligatoire contre les catastrophes naturelles, instauré en 2000 par la loi n° 587. Il protège financièrement les propriétaires contre les dégâts structurels causés par les séismes, incendies, explosions, glissements de terrain et inondations d’origine naturelle.

Tous les propriétaires en Turquie – y compris les étrangers – doivent souscrire une couverture DASK pour les bâtiments résidentiels et commerciaux. Cette assurance ne couvre pas les biens personnels, les pertes d’exploitation ou les éléments non structurels (jardins, piscines, etc.). Les primes varient selon la localisation, la taille et le type de construction du bien, avec des tarifs fixés par l’État.

Géré par l’Institution publique d’assurance contre les catastrophes naturelles (sous tutelle du Ministère des Finances), le DASK traite les sinistres via des compagnies agréées. Les contrats doivent être renouvelés annuellement ; un défaut de conformité peut entraîner des amendes ou des blocages lors des transactions immobilières.

Pour plus d’informations officielles, consultez le portail DASK en anglais.

Terme (turc) Équivalent français Remarques
DASK Institution d’assurance contre les catastrophes naturelles Abréviation officielle de Doğal Afet Sigortaları Kurumu.
Doğal Afet Sigortası Assurance catastrophe naturelle Couverture obligatoire des dégâts structurels.
Zorunlu Deprem Sigortası Assurance séisme obligatoire Synonyme courant, bien que le DASK couvre d’autres risques.
Konut Sigortası Assurance habitation Terme plus large ; le DASK en est une composante.
DASK Poliçesi Contrat DASK Désigne le document d’assurance lui-même.
Afet Sigortası Assurance catastrophe Terme générique ; peut inclure des polices non-DASK.
Image
DASK en Turquie : assurance obligatoire contre les catastrophes naturelles

Assurance obligatoire contre les tremblements de terre pour tous les biens immobiliers.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) est le système d’assurance obligatoire contre les tremblements de terre en Turquie. Il couvre les dommages structurels aux biens résidentiels et commerciaux causés par les séismes. Depuis 2000, il est légalement obligatoire pour tous les propriétaires, y compris les étrangers, afin de se protéger contre les pertes financières liées aux événements sismiques.

La police ne couvre pas le terrain, les biens mobiliers ou les éléments non structurels comme les meubles. Les primes varient en fonction de la taille du bien, de son emplacement et du type de construction. Une preuve de DASK est souvent exigée pour les raccordements aux services publics, les ventes ou les contrats de location.

Couvre les logements et certains locaux commerciaux.

L'assurance DASK est obligatoire pour tous les biens résidentiels (appartements, villas, maisons) et les locaux commerciaux indépendants (boutiques, bureaux) situés dans des bâtiments dont le permis de construire a été délivré après 2000. Les biens situés dans des zones sismiques à haut risque doivent se conformer sans exception.

Les exemptions incluent les bâtiments publics, les structures agricoles et les biens situés dans des zones officiellement déclarées sans risque sismique. Cependant, même les biens exemptés peuvent nécessiter une assurance DASK s'ils sont hypothéqués ou font partie d'un complexe résidentiel avec des polices partagées.

Dégâts structurels uniquement – terrain et contenu exclus.

La DASK couvre les dégâts structurels du bâtiment causés directement par les tremblements de terre, y compris les fissures dans les murs, les déplacements de fondations ou les effondrements.

Elle ne couvre pas la valeur du terrain, les décorations intérieures, les meubles ou les éléments non structurels comme les fenêtres ou les portes. Des polices supplémentaires (par exemple, assurance incendie ou vol) sont nécessaires pour une protection plus large. Les réclamations sont traitées après les déclarations officielles de catastrophe.

Achetez en ligne, via les banques ou les agents d’assurance.

Les étrangers peuvent souscrire une assurance DASK auprès de compagnies d’assurance agréées, des banques ou du site officiel DASK (dask.gov.tr). Les documents requis incluent l’acte de propriété (Tapu) et le numéro fiscal du propriétaire (pour les particuliers) ou l’immatriculation de l’entreprise (pour les personnes morales).

Les paiements peuvent être effectués par carte bancaire, virement ou dans les bureaux de poste. La police est émise immédiatement après le paiement, et une copie numérique suffit pour être en conformité légale. Aucune résidence en Turquie n’est requise.

Amendes, problèmes juridiques et absence d’indemnisation.

Posséder un bien sans DASK en Turquie est illégal et comporte des risques. Les autorités peuvent imposer des amendes. Sans DASK, les propriétaires ne peuvent pas bénéficier d’une indemnisation gouvernementale en cas de dommages causés par un séisme, et les banques peuvent refuser un prêt immobilier ou le raccordement aux services publics.

Lors de la vente d’un bien, le bureau du Tapu exige une preuve de DASK pour transférer la propriété. Les contrats de location peuvent également imposer le DASK, surtout dans les zones à haut risque comme Istanbul ou Izmir.

Non — le nouveau propriétaire doit souscrire une nouvelle police.

Les polices DASK ne sont pas transférables entre propriétaires. Lorsqu’un bien est vendu, le nouveau propriétaire doit souscrire une nouvelle police DASK à son nom. La police du vendeur devient caduque dès le transfert de propriété.

Le bureau du Tapu vérifie la validité du DASK avant de finaliser la vente. Les acheteurs doivent s’assurer que la police du vendeur est valide jusqu’à la date du transfert pour éviter toute interruption de couverture.

La déclaration officielle déclenche l'examen des sinistres.

Les sinistres ne sont traités qu'après que le gouvernement turc déclare officiellement un séisme comme une catastrophe. Les propriétaires doivent soumettre une demande auprès de leur assureur, incluant des photos, des rapports d'expertise et le numéro de police.

Les experts DASK inspectent les dégâts, et les indemnités sont versées pour les sinistres approuvés. Les litiges peuvent être contestés via la Commission d'arbitrage des assurances contre les catastrophes naturelles.

Oui, mais les propriétaires doivent assurer la structure.

Le DASK couvre la structure du bâtiment des biens locatifs, mais la police doit être au nom du propriétaire. Les locataires ne sont pas responsables du DASK sauf si cela est précisé dans le bail. Cependant, les locataires peuvent souscrire une assurance habitation séparément pour leurs effets personnels.

Les propriétaires doivent fournir une preuve de DASK si cela est demandé par les locataires ou les autorités locales, en particulier dans les zones sismiques à haut risque.

Non — les paiements doivent être effectués en livres turques (TL).

Les primes DASK ne peuvent être payées qu'en livres turques (TL), même pour les propriétaires étrangers. Les paiements en euros, dollars ou autres devises ne sont pas acceptés. Les étrangers peuvent utiliser des cartes de crédit internationales ou convertir des fonds via des comptes bancaires turcs.

Les taux de change peuvent influencer le coût total lors de la conversion d'une devise étrangère en TL. Certaines banques proposent des services de conversion de devises pendant le processus de paiement.

À lire également

Top