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DASK na Turquia – O que cobre o seguro contra desastres naturais?

Vocabulário de Imóveis Turcos
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O DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) é o sistema obrigatório de seguro contra desastres naturais da Turquia. Criado em 2000 pela Lei nº 587, oferece proteção financeira contra danos estruturais causados por terremotos, incêndios florestais, explosões, deslizamentos e inundações decorrentes de catástrofes naturais.

Todos os proprietários de imóveis na Turquia — incluindo estrangeiros — devem contratar o DASK para edifícios residenciais e comerciais. A apólice não cobre bens pessoais, interrupções de negócios ou elementos não estruturais, como jardins ou piscinas. Os prêmios variam conforme a localização, tamanho e tipo de construção do imóvel, com tarifas definidas pelo governo.

O DASK é gerenciado pela Instituição de Seguros contra Desastres Naturais, entidade pública vinculada ao Ministério do Tesouro e Finanças. As indenizações são processadas por seguradoras autorizadas. As apólices devem ser renovadas anualmente; o não cumprimento pode resultar em multas ou complicações em transações imobiliárias.

Para informações oficiais, visite o portal em inglês do DASK.

Termo (Turco) Equivalente em Português Observações
DASK Instituição de Seguros contra Desastres Naturais Sigla oficial para Doğal Afet Sigortaları Kurumu.
Doğal Afet Sigortası Seguro contra Desastres Naturais Apólice obrigatória que cobre danos estruturais.
Zorunlu Deprem Sigortası Seguro Obrigatório contra Terremotos Sinônimo comum, embora o DASK cubra mais que terremotos.
Konut Sigortası Seguro Residencial Termo mais amplo; o DASK é um subconjunto desse seguro.
DASK Poliçesi Apólice DASK Refere-se ao documento do seguro em si.
Afet Sigortası Seguro contra Catástrofes Termo geral; pode incluir apólices não vinculadas ao DASK.
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DASK na Turquia – O que cobre o seguro contra desastres naturais?

Seguro obrigatório contra terremotos para todas as propriedades.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) é o sistema de seguro obrigatório contra terremotos na Turquia. Ele cobre danos estruturais em propriedades residenciais e comerciais causados por abalos sísmicos. Desde 2000, é legalmente exigido para todos os proprietários, incluindo estrangeiros, como proteção contra perdas financeiras decorrentes de eventos sísmicos.

A apólice não cobre o terreno, bens móveis ou elementos não estruturais, como móveis. Os prêmios variam conforme o tamanho da propriedade, localização e tipo de construção. O comprovante de DASK é frequentemente exigido para conexões de serviços públicos, vendas de imóveis ou contratos de aluguel.

Abrange imóveis residenciais e algumas unidades comerciais.

O seguro DASK é obrigatório para todos os imóveis residenciais (apartamentos, vilas, casas) e unidades comerciais independentes (lojas, escritórios) localizados em edifícios com alvará de construção emitido após 2000. Imóveis em zonas sísmicas de alto risco devem cumprir a regra sem exceção.

Estão isentos os edifícios públicos, estruturas agrícolas e imóveis em áreas oficialmente declaradas como seguras contra terremotos. No entanto, mesmo imóveis isentos podem exigir o DASK se estiverem hipotecados ou fizerem parte de um condomínio com apólices compartilhadas.

Danos estruturais apenas — sem cobertura para terreno ou conteúdo.

O DASK cobre danos estruturais ao edifício causados diretamente por terremotos, incluindo rachaduras em paredes, deslocamento de fundações ou colapso.

Ele não cobre o valor do terreno, decorações internas, móveis ou elementos não estruturais, como janelas ou portas. Apólices adicionais (por exemplo, seguro contra incêndio ou roubo) são necessárias para uma proteção mais ampla. Os sinistros são processados após declarações oficiais de desastre.

Contrate online, por bancos ou agentes de seguros.

Estrangeiros podem contratar o DASK através de empresas de seguros autorizadas, bancos ou no site oficial do DASK (dask.gov.tr). Os documentos necessários incluem a escritura do imóvel (Tapu) e o número de contribuinte do proprietário (para pessoas físicas) ou o registo da empresa (para pessoas jurídicas).

Os pagamentos podem ser feitos via cartão de crédito, transferência bancária ou nos correios. A apólice é emitida imediatamente após o pagamento, e uma cópia digital é suficiente para cumprir os requisitos legais. Não é necessário ter residência na Turquia.

Multas, problemas legais e sem indenização.

Ter um imóvel sem DASK na Turquia é ilegal e acarreta riscos. As autoridades podem aplicar multas. Sem DASK, os proprietários não têm direito a indenização do governo por danos causados por terremotos, e os bancos podem recusar hipotecas ou ligações de serviços públicos.

Durante a venda do imóvel, o Tapu exige comprovante de DASK para transferir a propriedade. Contratos de aluguel também podem exigir DASK, especialmente em zonas de alto risco, como Istambul ou İzmir.

Não — o novo proprietário deve contratar uma nova apólice.

As apólices DASK não são transferíveis entre proprietários. Quando um imóvel é vendido, o novo dono deve contratar uma nova apólice DASK em seu nome. A apólice do vendedor torna-se inválida após a transferência de propriedade.

O cartório de Tapu verifica a DASK ativa antes de concluir a venda. Os compradores devem confirmar que a apólice do vendedor é válida até a data da transferência para evitar lacunas na cobertura.

A declaração oficial do governo desencadeia a análise dos pedidos.

Os pedidos são processados apenas após o governo turco declarar oficialmente um terremoto como desastre. Os proprietários devem apresentar um pedido junto à sua seguradora, incluindo fotos, relatórios de engenharia e o número da apólice.

Os avaliadores do DASK inspecionam os danos, e os pagamentos são efetuados para os pedidos aprovados. As disputas podem ser recorridas através da Comissão de Arbitragem de Seguros de Desastres Naturais.

Sim, mas o proprietário deve assegurar a estrutura.

O DASK cobre a estrutura do edifício de imóveis alugados, mas a apólice deve estar no nome do proprietário. Os inquilinos não são responsáveis pelo DASK, a menos que esteja especificado no contrato. No entanto, os inquilinos podem contratar um seguro de conteúdo separadamente para seus pertences pessoais.

Os proprietários devem apresentar comprovante do DASK se solicitado pelos inquilinos ou autoridades locais, especialmente em zonas de alto risco sísmico.

Não — os pagamentos devem ser feitos em Lira Turca (TL).

Os prémios do DASK só podem ser pagos em Lira Turca (TL), mesmo para proprietários estrangeiros. Pagamentos em euros, dólares ou outras moedas não são aceites. Os estrangeiros podem utilizar cartões de crédito internacionais ou converter fundos através de contas bancárias turcas.

As taxas de câmbio podem afetar o custo total ao converter moeda estrangeira para TL. Alguns bancos oferecem serviços de conversão de moeda durante o processo de pagamento.

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