Visites de Propriétés en Turquie

Avant les Visites

Avant les visites, nous conviendrons ensemble des propriétés à visiter. Selon le nombre de propriétés, cela prendra de quelques heures à une demi-journée.

Pendant la Visite de la Propriété

Pendant les visites de nos propriétés, toutes les informations pertinentes seront présentées. Cela comprend :

Présentation des Ventes

• 1) Frais et Coûts de Transaction :
  • Prix de la propriété : Le prix convenu entre l'acheteur et le vendeur.
  • Enregistrement des compteurs d'électricité et d'eau
  • Notaire : Chez le notaire, une procuration est délivrée à 2Base, nous permettant de gérer toutes les questions pratiques liées à la propriété. Cela signifie aucun tracas pour vous en tant qu'acheteur et pas besoin que vous soyez présent en Turquie. Avec la procuration, nous pouvons tout gérer, de l'acte de propriété et de l'enregistrement des services publics à l'obtention du permis d'occupation (ferdi iskan), et plus encore.
  • Permis d'occupation (ferdi iskan) : Un permis requis pour chaque appartement individuel.

Remarque : Toutes les étapes pratiques mentionnées ci-dessus – ou ailleurs dans ce guide – sont gérées par 2Base. En tant qu'acheteur, vous n'avez pas besoin de passer du temps ou de voyager en Turquie pour gérer ces questions.

• 2) Ce qui est Inclus dans la Vente :
  Souvent, les appareils électroménagers, les climatiseurs, les moustiquaires ou les meubles sont inclus dans le prix. Notre présentation des ventes indiquera clairement ce qui est inclus.
• 3) Estimation des Coûts d'Exploitation Annuels :
  Comparativement aux propriétés dans votre pays d'origine, les coûts d'exploitation des maisons de vacances en Turquie sont assez faibles. Notre présentation des ventes fournit une estimation des éléments suivants :
  • Assurance : L'assurance tremblement de terre et contenu est souscrite séparément. Selon la taille de la propriété, cela coûte généralement entre 250 et 350 € par an.
  • Frais de l'Association des Propriétaires : Couvre les coûts d'entretien des parties communes telles que la piscine, le jardin, les cages d'escalier, les ascenseurs, etc.
    Pour les petits complexes sans piscine, cela ne coûte généralement que 150 à 200 € par an.
    Pour les grands complexes avec piscine, gardien et jardins, cela varie généralement entre 500 et 700 € par an.
  • Supervision Étendue : Nous recommandons à tous les propriétaires de s'inscrire à notre service de gestion immobilière. 2Base gérera alors vos factures, s'occupera de l'assurance, aérera l'appartement, et bien plus encore.
  • Taxes foncières, taxes d'ordures ménagères, etc. en Turquie : Ces taxes sont généralement très faibles.

Documents et Plans Supplémentaires

• Plan d'Étage : Nous documentons la taille de la propriété via un plan d'étage.
• Plan de Zonage : Si la zone entourant la propriété n'est pas entièrement développée, un plan de zonage est un document important. Il montre quelles parcelles sont encore vacantes, où des parcs, des aires de jeux ou des bâtiments publics sont prévus, etc.

Iskan – Permis de Construction et d'Occupation

Informations sur l'état de l'ön iskan et du ferdi iskan. Un sujet souvent négligé, mais peut-être le deuxième document le plus important après l'acte de propriété.

Il existe deux types de permis pertinents (iskan) :

• 1) Ön iskan : Un permis de construire général pour l'ensemble de la construction, demandé par le promoteur. Une fois délivré, les autorités confirment que les réglementations en matière de construction ont été respectées, que les travailleurs ont été payés, que les lois de zonage sont respectées, etc. Ceci est généralement payé par le promoteur.
• 2) Ferdi iskan : Le permis d'occupation pour chaque appartement individuel, délivré après l'octroi de l'ön iskan. Alors que l'ön iskan couvre l'ensemble du bâtiment, le ferdi iskan est délivré une seule fois par appartement. Ceci est généralement payé par l'acheteur.

Certains agents se réfèrent à l'ön iskan comme "iskan1" et au ferdi iskan comme "iskan2", mais ce ne sont pas les termes corrects.

En règle générale, soyez prudent quant aux propriétés sans ön iskan. Si ce document est en place, l'obtention du ferdi iskan est généralement simple.