Visitas aos Imóveis na Turquia

Antes das Visitas

Antes das visitas, concordaremos em conjunto sobre quais propriedades visitar. Dependendo do número de propriedades, isso levará de algumas horas a meio dia.

Durante a Visita ao Imóvel

Durante as visitas aos nossos imóveis, todas as informações relevantes serão apresentadas. Isto inclui:

Apresentação de Vendas

• 1) Custos e Taxas de Transação:
  • Preço do imóvel: O preço acordado entre comprador e vendedor.
  • Registro dos medidores de eletricidade e água
  • Cartório: No cartório, uma procuração é emitida para a 2Base, permitindo-nos lidar com todos os assuntos práticos relacionados ao imóvel. Isso significa que não há problemas para você como comprador e não há necessidade de você estar presente na Turquia. Com a procuração, podemos gerenciar tudo, desde a escritura e o registro de serviços públicos até a obtenção da licença de ocupação (ferdi iskan) e muito mais.
  • Licença de ocupação (ferdi iskan): Uma licença necessária para cada apartamento individual.

Nota: Todas as etapas práticas mencionadas acima – ou em qualquer outro lugar neste guia – são tratadas pela 2Base. Como comprador, você não precisa gastar tempo ou viajar para a Turquia para gerenciar esses assuntos.

• 2) O que está Incluído na Venda:
  Muitas vezes, eletrodomésticos, unidades de ar condicionado, telas mosquiteiras ou móveis estão incluídos no preço. Nossa apresentação de vendas descreverá claramente o que está incluído.
• 3) Custos Operacionais Anuais Estimados:
  Comparado com propriedades em seu país de origem, os custos operacionais para casas de férias na Turquia são bastante baixos. Nossa apresentação de vendas fornece uma estimativa do seguinte:
  • Seguro: O seguro contra terremotos e conteúdo é contratado separadamente. Dependendo do tamanho do imóvel, isso normalmente custa entre € 250 e € 350 por ano.
  • Taxas de Associação de Proprietários: Cobre os custos de manutenção de áreas compartilhadas, como piscina, jardim, escadarias, elevadores, etc.
    Para complexos menores sem piscina, isso normalmente é apenas € 150–200 por ano.
    Para complexos maiores com piscina, zelador e jardins, geralmente varia entre € 500–700 por ano.
  • Supervisão Estendida: Recomendamos que todos os proprietários de imóveis se inscrevam em nosso serviço de gerenciamento de propriedades. A 2Base cuidará de suas contas, cuidará do seguro, arejará o apartamento e muito mais.
  • Impostos prediais, taxas de lixo, etc. na Turquia: Esses impostos são geralmente muito baixos.

Documentos e Planos Adicionais

• Planta Baixa: Documentamos o tamanho do imóvel por meio de uma planta baixa.
• Plano de Zoneamento: Se a área ao redor do imóvel não estiver totalmente desenvolvida, um plano de zoneamento é um documento importante. Ele mostra quais terrenos ainda estão vagos, onde parques, playgrounds ou edifícios públicos estão planejados, etc.

Iskan – Licenças de Construção e Ocupação

Informações sobre o status de ön iskan e ferdi iskan. Muitas vezes, um tópico negligenciado, mas possivelmente o segundo documento mais importante depois da escritura.

Existem dois tipos relevantes de licenças (iskan):

• 1) Ön iskan: Uma licença de construção geral para toda a construção, solicitada pelo incorporador. Quando emitido, as autoridades confirmam que os regulamentos de construção foram seguidos, os trabalhadores foram pagos, as leis de zoneamento são respeitadas, etc. Isso geralmente é pago pelo incorporador.
• 2) Ferdi iskan: A licença de ocupação para cada apartamento individual, emitida após a concessão do ön iskan. Enquanto o ön iskan cobre todo o edifício, o ferdi iskan é emitido uma vez por apartamento. Isso normalmente é pago pelo comprador.

Alguns agentes se referem a ön iskan como "iskan1" e ferdi iskan como "iskan2", mas estes não são os termos corretos.

Como regra geral, seja cauteloso com propriedades sem um ön iskan. Se este documento estiver em vigor, a obtenção do ferdi iskan geralmente é simples.