Lorsque vous investissez dans une propriété en Turquie, vous aurez également besoin d'un numéro d'identification fiscale turc.
Pour cela, vous ou votre représentant devez vous rendre au bureau des impôts local.
Outre l'obtention du numéro d'identification fiscale, les étrangers sans permis de séjour n'ont généralement pas d'autres relations avec le bureau des impôts local.
Si vous devez vous y rendre de toute façon, préparez-vous à un certain temps d'attente. Il est impossible de prendre des rendez-vous à l'avance, vous devrez donc y aller, prendre un numéro et faire la queue.
Bureau des impôts (Vergi dairesi)
L'autorité fiscale officielle de Turquie pour les taxes liées à l'immobilier.
Le Vergi Dairesi (bureau des impôts) est l'institution gouvernementale en Turquie chargée de collecter les impôts, y compris ceux liés à l'immobilier. Pour les propriétaires, il gère des transactions comme la taxe sur l'acte de propriété (tapu harcı), la taxe foncière annuelle (emlak vergisi) et l'impôt sur les plus-values en cas de vente. Tous les acheteurs étrangers doivent interagir avec ce bureau pour remplir leurs obligations fiscales.
Le bureau lié à l’emplacement de votre bien.
Chaque district en Turquie possède son propre Vergi Dairesi. Vous devez vous rendre au bureau du district où votre bien est enregistré. Par exemple, si votre bien se trouve dans le district Kaleiçi à Antalya, vous devrez vous adresser au Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. Le titre de propriété (tapu) indique le bureau compétent. Les services en ligne peuvent également vous orienter.
Passeport, numéro fiscal et titre de propriété.
Les étrangers se rendant dans un Vergi Dairesi doivent généralement présenter : un passeport valide, un numéro fiscal turc (vergi numarası), le titre de propriété (tapu), et tout avis d’imposition antérieur. Si vous payez annuellement, apportez le reçu de l’année précédente. Certains bureaux peuvent exiger un traducteur turc ou une procuration si vous êtes représenté par un tiers.
Oui, via le site de l’Administration fiscale turque.
Le Vergi Dairesi turc permet le paiement des impôts en ligne via le portail Interactive Tax Office (IVD). Les étrangers ont besoin d’un numéro fiscal turc et d’un compte bancaire en ligne (ou d’une carte de crédit) lié à une banque turque. Certains impôts, comme la taxe foncière annuelle (emlak vergisi), peuvent être payés de cette manière, mais les premiers paiements peuvent nécessiter une vérification en personne.
Taxe foncière annuelle basée sur la valeur du bien.
L’emlak vergisi est la taxe foncière annuelle en Turquie, calculée par le Vergi Dairesi
en fonction de la valeur imposable du bien (vergi değeri). La taxe est divisée en deux versements (mai et novembre). Les propriétaires étrangers
reçoivent un avis par courrier ou via le portail IVD, mais le non-paiement entraîne des pénalités.
Pénalités, intérêts et risques d'action en justice.
Ne pas payer ses impôts au Vergi Dairesi entraîne des frais de retard (intérêts journaliers) et des pénalités. Les impôts fonciers impayés peuvent conduire à des privilèges sur votre bien, bloquant toute vente ou transfert futur. Un non-paiement chronique peut aboutir à des poursuites judiciaires ou à une saisie. Les propriétaires étrangers sont légalement responsables, même s'ils ignorent les avis. Vérifiez toujours le portail IVD ou consultez un conseiller fiscal.
Faites la demande en personne ou via un représentant.
Un numéro fiscal turc (vergi numarası) est obligatoire pour toutes les transactions auprès du Vergi Dairesi. Les étrangers peuvent l'obtenir en se rendant dans n'importe quel bureau des impôts avec un passeport et une adresse turque (par exemple, celle de votre bien immobilier). Certains bureaux le délivrent immédiatement ; d'autres peuvent prendre 1 à 2 jours. Sinon, un avocat ou un comptable peut faire la demande en votre nom avec une procuration.
Limité ; des traducteurs ou agents sont recommandés.
La plupart des bureaux du Vergi Dairesi en Turquie fonctionnent en turc, avec un soutien en anglais très limité. Dans les grandes villes (Istanbul, Ankara, Antalya), certains employés peuvent parler anglais, mais ce n’est pas garanti. Les étrangers font souvent appel à des traducteurs, comptables ou avocats pour faciliter les démarches fiscales. Le portail IVD et certaines notifications fiscales ne sont disponibles qu’en turc.
Non, les exonérations sont prédéfinies par la loi.
Le Vergi Dairesi applique les lois fiscales mais n’accorde pas d’exonérations. Certains acheteurs étrangers peuvent bénéficier de taux réduits (par exemple, les primo-accédants dans certaines régions) ou de conventions fiscales bilatérales entre la Turquie et leur pays d’origine. Consultez un conseiller fiscal ou les directives de l’Administration fiscale turque. Les exonérations doivent être demandées lors de la déclaration d’impôts, et non au Vergi Dairesi.
Les droits de succession sont calculés en fonction de la valeur du bien.
Lorsqu’un propriétaire étranger en Turquie décède, le Vergi Dairesi évalue les droits de succession
(veraset vergisi) en fonction de la valeur marchande du bien et des taux applicables. Les héritiers doivent déclarer le bien et payer les droits avant de transférer
la propriété. Le non-paiement bloque la procédure de succession.
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