Quando si investe in una proprietà in Turchia, è necessario anche un codice fiscale turco.
Per ottenerlo, tu o il tuo rappresentante dovete recarvi all'ufficio delle imposte locale.
Oltre a ottenere il codice fiscale, gli stranieri senza permesso di soggiorno di solito non hanno altri rapporti con l'ufficio delle imposte locale.
Se dovete andarci comunque, preparatevi ad un po' di attesa. È impossibile fissare appuntamenti, quindi dovrete andare, prendere un numero e aspettare in fila.
Ufficio delle imposte (Vergi Dairesi)
L'autorità fiscale ufficiale della Turchia per le tasse immobiliari.
Il Vergi Dairesi (Ufficio delle Imposte) è l'istituzione governativa in Turchia responsabile della riscossione delle tasse, comprese quelle relative agli immobili. Per i proprietari, gestisce transazioni come l'imposta sul tapu (tapu harcı), l'imposta annuale sugli immobili (emlak vergisi) e la tassa sulle plusvalenze in caso di vendita. Tutti gli acquirenti stranieri devono interfacciarsi con questo ufficio per adempiere agli obblighi fiscali.
L’ufficio collegato alla posizione della tua proprietà.
Ogni distretto in Turchia ha il proprio Vergi Dairesi. Devi recarti presso l’ufficio del distretto in cui è registrata la tua proprietà. Ad esempio, se la tua proprietà si trova nel distretto Kaleiçi di Antalya, dovrai rivolgerti al Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. L’atto di proprietà (tapu) indica l’ufficio corretto. Puoi anche trovare informazioni tramite i servizi online.
Passaporto, codice fiscale e titolo di proprietà.
Gli stranieri che si recano presso un Vergi Dairesi devono generalmente presentare: un passaporto valido, il codice fiscale turco (vergi numarası), il titolo di proprietà (tapu) e eventuali avvisi fiscali precedenti. Se si effettua il pagamento annuale, è necessario portare la ricevuta dell’anno precedente. Alcuni uffici potrebbero richiedere un traduttore turco o una procura se si è rappresentati da terzi.
Sì, tramite il sito dell’Agenzia delle Entrate turca.
Il Vergi Dairesi turco consente il pagamento delle tasse online tramite il portale Interactive Tax Office (IVD). Gli stranieri necessitano di un codice fiscale turco e di un conto di internet banking (o carta di credito) collegato a una banca turca. Alcune tasse, come l’imposta annuale sugli immobili (emlak vergisi), possono essere pagate in questo modo, ma i pagamenti iniziali potrebbero richiedere una verifica di persona.
Tassa annuale sulla proprietà basata sul valore dell’immobile.
L’emlak vergisi è la tassa annuale sulla proprietà in Turchia, calcolata dal Vergi Dairesi
in base al valore stimato dell’immobile (vergi değeri). La tassa viene suddivisa in due rate (maggio e novembre). I proprietari stranieri
ricevono le comunicazioni per posta o tramite il portale IVD, ma il mancato pagamento comporta sanzioni.
Sanzioni, interessi e possibili azioni legali.
Il mancato pagamento delle tasse al Vergi Dairesi comporta sanzioni (interessi giornalieri) e penalità. Le tasse immobiliari non pagate possono portare a ipoteche sulla proprietà, bloccando future vendite o trasferimenti. Il mancato pagamento prolungato può comportare azioni legali o il sequestro del bene. I proprietari stranieri sono legalmente responsabili, anche se non a conoscenza delle notifiche. Controlla sempre il portale IVD o consulta un consulente fiscale.
Richiedilo di persona o tramite un rappresentante.
Il codice fiscale turco (vergi numarası) è richiesto per tutte le transazioni presso il Vergi Dairesi. Gli stranieri possono ottenerlo recandosi presso qualsiasi ufficio delle imposte con il passaporto e un indirizzo turco (ad esempio, quello della propria proprietà). Alcuni uffici lo rilasciano sul momento; altri possono impiegare 1–2 giorni. In alternativa, un avvocato o un commercialista può fare la richiesta per tuo conto con una procura.
Limitata; si consigliano traduttori o agenti.
La maggior parte degli uffici Vergi Dairesi in Turchia opera in turco, con un supporto in inglese minimo. Nelle grandi città (Istanbul, Ankara, Antalya) potrebbero esserci dipendenti che parlano inglese, ma non è garantito. Gli stranieri spesso si affidano a traduttori, commercialisti o avvocati per gestire le pratiche fiscali. Il portale IVD e alcune comunicazioni fiscali sono disponibili solo in turco.
No, le agevolazioni sono definite per legge.
Il Vergi Dairesi applica le leggi fiscali ma non concede agevolazioni. Alcuni acquirenti stranieri potrebbero beneficiare di aliquote ridotte (ad esempio, per chi acquista la prima casa in alcune zone) o di trattati bilaterali tra la Turchia e il loro paese di origine. Verifica con un consulente fiscale o consulta le linee guida dell’Amministrazione delle Entrate turca. Le agevolazioni devono essere richieste in fase di dichiarazione dei redditi, non presso il Vergi Dairesi.
L'imposta di successione viene calcolata in base al valore dell'immobile.
Quando un proprietario straniero di un immobile in Turchia viene a mancare, il Vergi Dairesi valuta l'imposta di successione
(veraset vergisi) in base al valore di mercato dell'immobile e le aliquote variano. Gli eredi devono presentare una dichiarazione e pagare l'imposta prima di trasferire
la proprietà. Il mancato pagamento blocca la procedura di successione.
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