Ao investir num imóvel na Turquia, também precisará de um número de identificação fiscal turco.
Para isso, você ou o seu representante precisam de visitar a repartição de finanças local.
Além de obter o número de identificação fiscal, os estrangeiros sem autorizações de residência normalmente não têm outros assuntos a tratar com a repartição de finanças local.
Se tiver de ir de qualquer forma, prepare-se para algum tempo de espera. É impossível marcar consultas previamente, por isso terá de ir, levantar um número e esperar na fila.
Repartição de Finanças (Administração Tributária)
A autoridade fiscal oficial da Turquia para impostos relacionados a imóveis.
A Vergi Dairesi (Repartição de Finanças) é a instituição governamental na Turquia responsável pela cobrança de impostos, incluindo os relacionados a imóveis. Para proprietários, ela trata de transações como o imposto sobre a escritura (tapu harcı), o imposto anual sobre imóveis (emlak vergisi) e o imposto sobre mais-valias na venda. Todos os compradores estrangeiros devem interagir com este órgão para cumprir as obrigações fiscais.
O escritório vinculado à localização do seu imóvel.
Cada distrito na Turquia tem o seu próprio Vergi Dairesi. Deve visitar o escritório no distrito onde o seu imóvel está registado. Por exemplo, se o seu imóvel fica no distrito Kaleiçi, em Antalya, deverá dirigir-se ao Antalya Kaleiçi Vergi Dairesi. A escritura (tapu) indica qual o escritório correto. Os serviços online também podem orientá-lo.
Passaporte, número de contribuinte e escritura do imóvel.
Estrangeiros que visitam um Vergi Dairesi geralmente precisam de: passaporte válido, número de contribuinte turco (vergi numarası), escritura do imóvel (tapu) e quaisquer notificações fiscais anteriores. Se estiver a pagar anualmente, leve o recibo do imposto do ano anterior. Alguns escritórios podem exigir um tradutor turco ou uma procuração, caso seja representado por outra pessoa.
Sim, através do site da Administração Tributária da Turquia.
A Vergi Dairesi da Turquia permite o pagamento de impostos online através do portal Interactive Tax Office (IVD). Estrangeiros precisam de um número de contribuinte turco e de uma conta de internet banking (ou cartão de crédito) vinculada a um banco turco. Alguns impostos, como o imposto anual sobre imóveis (emlak vergisi), podem ser pagos desta forma, mas pagamentos iniciais podem exigir verificação presencial.
Imposto anual sobre imóveis com base no valor da propriedade.
O emlak vergisi é o imposto anual sobre imóveis na Turquia, calculado pelo Vergi Dairesi
com base no valor avaliado da propriedade (vergi değeri). O imposto é dividido em duas parcelas (maio e novembro). Proprietários estrangeiros
recebem notificações por correio ou pelo portal IVD, mas a falta de pagamento acarreta multas.
Multas, juros e possível ação legal.
Não pagar impostos à Vergi Dairesi acarreta multas (juros diários) e penalidades. Impostos prediais em atraso podem resultar em penhoras sobre o imóvel, bloqueando vendas ou transferências futuras. A inadimplência crônica pode levar a ações legais ou até mesmo ao confisco. Proprietários estrangeiros são legalmente responsáveis, mesmo que não tenham conhecimento das notificações. Sempre verifique o portal IVD ou consulte um consultor fiscal.
Faça o pedido presencialmente ou através de um representante.
Um número de contribuinte turco (vergi numarası) é obrigatório para todas as transações no Vergi Dairesi. Estrangeiros podem obtê-lo ao dirigir-se a qualquer repartição de finanças com o passaporte e um endereço na Turquia (por exemplo, o seu imóvel). Algumas repartições emitem-no no momento; outras podem demorar 1–2 dias. Alternativamente, um advogado ou contabilista pode tratar do pedido em seu nome com uma procuração.
Limitado; tradutores ou agentes são recomendados.
A maioria dos escritórios do Vergi Dairesi na Turquia opera em turco, com suporte mínimo em inglês. Nas grandes cidades (Istambul, Ancara, Antalya) pode haver funcionários que falam inglês, mas não é garantido. Estrangeiros costumam contratar tradutores, contadores ou advogados para lidar com processos fiscais. O portal IVD e algumas notificações fiscais estão disponíveis apenas em turco.
Não; as isenções são legalmente predefinidas.
O Vergi Dairesi aplica as leis fiscais, mas não concede isenções. Alguns compradores estrangeiros podem beneficiar de taxas reduzidas (por exemplo, compradores de primeira habitação em certas regiões) ou de tratados fiscais bilaterais entre a Turquia e o seu país de origem. Consulte um consultor fiscal ou as diretrizes da Administração Fiscal Turca. As isenções devem ser solicitadas durante a declaração de impostos, não no Vergi Dairesi.
O imposto sobre herança é calculado com base no valor do imóvel.
Quando um proprietário estrangeiro de imóveis na Turquia falece, o Vergi Dairesi avalia o imposto sobre herança
(veraset vergisi) com base no valor de mercado do imóvel, e as taxas variam. Os herdeiros devem apresentar uma declaração e pagar o imposto antes de transferir
a propriedade. O não pagamento bloqueia o processo de herança.
English
Spanish
French
Italian
Portugese
Other
