तुर्की में कपोरा (डाउन पेमेंट) - खरीदारों को क्या जानना चाहिए

तुर्की में संपत्ति की खरीद को सुरक्षित करने के लिए एक जमा राशि।

कपोरा तुर्की रियल एस्टेट में एक डाउन पेमेंट या जमा राशि है। यह अंतिम अनुबंध से पहले संपत्ति की बिक्री को सुरक्षित करता है। आमतौर पर नकद या बैंक हस्तांतरण में भुगतान किया जाता है, यह संपत्ति की कीमत का 5% से 10% तक होता है। पूरा होने पर राशि कुल लागत से काट ली जाती है।

एक बार भुगतान करने के बाद, विक्रेता संपत्ति को बाजार से हटा देता है। यह कानूनी रूप से बाध्यकारी प्रतिबद्धता है लेकिन अंतिम बिक्री नहीं है।

हाँ, लेकिन यह अंतिम बिक्री अनुबंध के समान नहीं है।

तुर्की में, कापोरा तुर्की दायित्व संहिता के तहत एक प्रारंभिक समझौता है। दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षर किए जाने के बाद यह कानूनी रूप से बाध्यकारी है। दस्तावेज़ में निम्नलिखित शामिल होना चाहिए:

• संपत्ति का विवरण (टाइटल डीड जानकारी, पता)।
• कापोरा राशि और भुगतान विधि।
• अंतिम अनुबंध की समय सीमा।
• वापसी के लिए दंड (जैसे, जब्ती या दोगुना धनवापसी)।

लिखित समझौते के बिना, विवाद उत्पन्न हो सकते हैं। नोटरीकरण इसकी वैधता को मजबूत करता है लेकिन अनिवार्य नहीं है।

आमतौर पर संपत्ति की कीमत का 5% से 10% के बीच।

तुर्की में कपोरा की राशि इस पर निर्भर करती है:

• बाजार की मांग: प्रतिस्पर्धी क्षेत्रों में अधिक आवश्यकता हो सकती है।
• विक्रेता की शर्तें: कुछ निश्चित राशि पर जोर देते हैं (उदाहरण के लिए, €10,000)।
• खरीदार की बातचीत: विदेशी कथित जोखिम के कारण अधिक भुगतान कर सकते हैं।

हस्ताक्षर करने से पहले हमेशा प्रतिशत की पुष्टि करें। शेष राशि टाइटल डीड ट्रांसफर (टापू) पर चुकाई जाती है।

कपोरा बिक्री सुरक्षित करता है; तापु स्वामित्व हस्तांतरित करता है।

कपोरा एक संपत्ति को आरक्षित करने के लिए एक जमा है। यह बिना स्वामित्व हस्तांतरण के एक प्रारंभिक कदम है। तापु (टाइटल डीड) अंतिम कानूनी दस्तावेज है जो स्वामित्व साबित करता है।

मुख्य अंतर:

• चरण: कपोरा पहले आता है; तापु अंतिम चरण है।
• भुगतान: कपोरा आंशिक (5-10%) है; तापु को पूर्ण शेष राशि की आवश्यकता होती है।
• कानूनी प्रभाव: कपोरा एक वादा है; तापु स्वामित्व का प्रमाण है।
• प्रक्रिया: तापु हस्तांतरण भूमि रजिस्ट्री कार्यालय (तापु दाइरेसी) में होता है।

शायद ही कभी, क्योंकि कपोरा बंधक अनुमोदन से अलग है।

तुर्की बैंक कपोरा को वित्तपोषित नहीं करते हैं। इसका भुगतान खरीदार द्वारा अग्रिम रूप से किया जाना चाहिए। बंधक (यदि स्वीकृत हो) कपोरा के बाद शेष राशि को कवर करते हैं।

मुख्य बातें:

• कपोरा बैंकों को गंभीर इरादा साबित करता है लेकिन ऋण का हिस्सा नहीं है।
• विदेशियों को बंधक आवेदनों के लिए कपोरा रसीदें दिखानी पड़ सकती हैं।
• कुछ डेवलपर कपोरा के लिए भुगतान योजनाएं (उदाहरण के लिए, किस्तें) प्रदान करते हैं, लेकिन यह दुर्लभ है।

बंधक पर निर्भर रहने पर कपोरा का भुगतान करने से पहले हमेशा बैंक से पुष्टि करें।

पासपोर्ट, संपत्ति का विवरण और एक हस्ताक्षरित अनुबंध।

तुर्की में एक वैध कपोरा समझौते के लिए आवश्यकताएँ:

• खरीदार का पासपोर्ट (विदेशी) या आईडी (तुर्की नागरिक)।
• विक्रेता का टाइटल डीड (तापू) या बिक्री प्राधिकरण यदि एजेंट के माध्यम से काम कर रहे हैं।
• संपत्ति का विवरण (पता, कैडस्ट्राल जानकारी, मूल्य)।
• लिखित अनुबंध (तुर्की भाषा; अनुवाद की सिफारिश की जाती है)।
• भुगतान रसीद (बैंक हस्तांतरण या हस्ताक्षरित नकद रसीद)।

नोटरीकरण वैकल्पिक है लेकिन कानूनी सुरक्षा जोड़ता है। कुछ एजेंट पूर्व-मुद्रित फॉर्म का उपयोग करते हैं - सभी शर्तों को सत्यापित करें।

दोनों ही सामान्य हैं, लेकिन बैंक ट्रांसफर अधिक सुरक्षित हैं।

तुर्की में कपोरा का भुगतान इस प्रकार किया जा सकता है:

• बैंक ट्रांसफर: पता लगाने की क्षमता के लिए बेहतर है। विक्रेता के तुर्की बैंक खाते का उपयोग करें और संदर्भ में संपत्ति का विवरण नोट करें।
• नकद: जोखिम भरा; हमेशा विक्रेता की आईडी और संपत्ति की जानकारी के साथ एक हस्ताक्षरित रसीद प्राप्त करें।
• एस्क्रो सेवाएं: दुर्लभ लेकिन उच्च-मूल्य वाले सौदों के लिए संभव (उदाहरण के लिए, एक वकील के माध्यम से)।

अनौपचारिक भुगतान (जैसे, नकदी के लिफाफे) से बचें। विदेशियों को कर और कानूनी उद्देश्यों के लिए रिकॉर्ड रखना चाहिए।

कोई प्रत्यक्ष कर नहीं, लेकिन तापु हस्तांतरण के दौरान शुल्क लग सकते हैं।

तुर्की में कपोरा पर कोई कर नहीं लगता है। हालाँकि:

• हस्तांतरण के लिए बैंक शुल्क लग सकते हैं।
• नोटरी शुल्क (यदि समझौता नोटरीकृत है)।
• भविष्य के कर: पूरी संपत्ति की कीमत (कपोरा सहित) टाइटल डीड टैक्स और वैट (1-18%) के अधीन है, जो तापु हस्तांतरण के समय लागू होते हैं।

विदेशियों को अपने गृह देश में कर घोषणाओं के लिए कपोरा रसीदें रखनी चाहिए।