तुर्की रियल एस्टेट में बोर्स्क (कर्ज) – संपत्ति मालिकों के लिए इसका क्या मतलब है?

संपत्ति से जुड़ा एक ऋण या वित्तीय दायित्व।

'Borç' का अंग्रेजी में अनुवाद 'ऋण' या 'देयता' होता है। तुर्की रियल एस्टेट में, यह संपत्ति से जुड़े किसी भी बकाया वित्तीय दायित्व को संदर्भित करता है। इसमें अवैतनिक उपयोगिता बिल, संपत्ति कर, बंधक भुगतान या गृहस्वामी संघ (साइट yönetimi) को देय राशि शामिल हो सकती है।

यदि किसी संपत्ति पर 'borç' है, तो ऋण नए मालिक को हस्तांतरित हो सकता है जब तक कि बिक्री से पहले इसका निपटान न हो जाए। हमेशा भूमि रजिस्ट्री (Tapu Dairesi) या वकील के माध्यम से संपत्ति की ऋण स्थिति को सत्यापित करें।

तापू या बेलेडिये से ऋण रिपोर्ट का अनुरोध करें।

विदेशी खरीदार दो मुख्य स्रोतों के माध्यम से 'बोर्क' की जांच कर सकते हैं: भूमि रजिस्ट्री (तापू डेरेस) और स्थानीय नगर पालिका (बेलेडिये)। एक 'बोर्क बेलgesi' (ऋण प्रमाणपत्र) अवैतनिक करों, उपयोगिताओं या जुर्माने की पुष्टि करता है। के लिए बंधक, 'इपोटेजी बोर्कु' रिपोर्ट का अनुरोध करें।

इन दस्तावेजों को प्राप्त करने के लिए एक तुर्की वकील या नोटरी को किराए पर लें, क्योंकि कुछ को तुर्की आईडी (टीसी किमलक) की आवश्यकता होती है। ऑनलाइन E-Devlet जैसी प्रणालियाँ यदि आपके पास पहुँच है तो आंशिक रिकॉर्ड भी प्रदान कर सकती हैं।

हाँ, अवैतनिक ऋण हस्तांतरण को रोक या विलंबित कर सकते हैं।

असमाप्त 'बोर्च्' टैपू (टाइटल डीड) हस्तांतरण को तब तक रोक सकता है जब तक कि ऋण चुकाए नहीं जाते। यदि संपत्ति कर, उपयोगिता बिल, या बंधक भुगतान अतिदेय हैं तो भूमि रजिस्ट्री बिक्री को अस्वीकार कर सकती है। कुछ ऋण, जैसे गृहस्वामी संघ शुल्क, हस्तांतरण को नहीं रोक सकते हैं लेकिन नए मालिक की जिम्मेदारी बन सकते हैं।

एक सुगम लेनदेन के लिए विक्रेताओं को 'बोर्च् योक्तुर' (कोई ऋण नहीं) प्रमाणपत्र प्रदान करना होगा। यदि ऋण मौजूद हैं, तो खरीदार खरीद को अंतिम रूप देने से पहले निपटान पर बातचीत कर सकते हैं।

कर, उपयोगिताएँ, बंधक और एचओए शुल्क।

तुर्की में सामान्य 'बोर्क्' प्रकारों में शामिल हैं:

1. **संपत्ति कर (एमलाक वर्गिसी):** नगरपालिका को भुगतान किया जाने वाला वार्षिक कर।

2. **उपयोगिता ऋण (सु, इलेक्ट्रिक, दोगालगज़):** अवैतनिक पानी, बिजली या गैस बिल।

3. **बंधक ऋण (कोनुत क्रेदिसी):** यदि संपत्ति बैंक ऋण के अंतर्गत है।

4. **होमओनर्स एसोसिएशन शुल्क (ऐदत):** अपार्टमेंट या गेटेड समुदायों के लिए मासिक बकाया राशि।

5. **नगरपालिका जुर्माना (बेलेदिये सेज़लारी):** अवैध निर्माण या ज़ोनिंग उल्लंघन के लिए दंड।

"हाँ, लेकिन ऋण उत्तराधिकारी को हस्तांतरित हो जाते हैं।"

विदेशी 'बोर्क' के साथ तुर्की की संपत्ति विरासत में प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन उन्हें संबंधित ऋण भी विरासत में मिलते हैं। उत्तराधिकारी अवैतनिक करों, उपयोगिताओं या बंधक को निपटाने के लिए जिम्मेदार हो जाता है। यदि ऋण संपत्ति के मूल्य से अधिक है, तो उत्तराधिकारी तुर्की की अदालत के माध्यम से विरासत को अस्वीकार कर सकता है।

आश्चर्य से बचने के लिए, विरासत स्वीकार करने से पहले ऋण रिपोर्ट का अनुरोध करें। तुर्की कानून के अनुसार उत्तराधिकारी के नाम पर तापु स्थानांतरित करने से पहले ऋणों का निपटान करना आवश्यक है।

नहीं, ‘बोर्च’ ऋण है; ‘इपोटेक’ एक बंधक ग्रहणाधिकार है।

‘बोर्च’ संपत्ति से जुड़े किसी भी ऋण को संदर्भित करता है, जबकि ‘इपोटेक’ तापु पर पंजीकृत एक कानूनी बंधक ग्रहणाधिकार है। एक ‘इपोटेक’ एक ऋण (जैसे, एक बैंक बंधक) को सुरक्षित करता है, जबकि ‘बोर्च’ में अवैतनिक बिल, कर या शुल्क शामिल हैं।

उदाहरण के लिए, एक संपत्ति में दोनों हो सकते हैं: एक ‘इपोटेक’ (बंधक) और ‘बोर्च’ (अवैतनिक बिजली बिल)। खरीदने से पहले हमेशा दोनों की जांच करें, क्योंकि ‘इपोटेक’ को विक्रेता द्वारा हटाया जाना चाहिए, लेकिन ‘बोर्च’ आपकी जिम्मेदारी बन सकता है।

खरीदार गलत बयानी या धोखाधड़ी के लिए मुकदमा कर सकते हैं।

अगर कोई विक्रेता 'बोर्क' (जैसे, अवैतनिक कर या उपयोगिताएँ) छुपाता है, तो खरीदार तुर्की संविदा कानून (Türk Borçlar Kanunu) के तहत मुकदमा दायर कर सकता है। अदालतें विक्रेता को नुकसान का भुगतान करने या बिक्री रद्द करने का आदेश दे सकती हैं। हालांकि, धोखाधड़ी साबित करने के लिए सबूत की आवश्यकता होती है, जैसे कि झूठे ऋण प्रमाण पत्र।

जोखिम को कम करने के लिए, खरीदारों को चाहिए:

• तापु और बेलेडिये से आधिकारिक ऋण रिपोर्ट का अनुरोध करें।

• बिक्री अनुबंध में 'बोर्क योक्तुर' (कोई ऋण नहीं) खंड शामिल करें।

• ऋणों के सत्यापित होने तक भुगतान रोकने के लिए एक एस्क्रो खाते का उपयोग करें।

हाँ, कुछ ऋण स्वचालित रूप से हस्तांतरित हो जाते हैं।

कुछ 'बोर्क' प्रकार तापु हस्तांतरण के बाद नए मालिक को हस्तांतरित हो जाते हैं, जिनमें शामिल हैं:

• **संपत्ति कर (एमलाक वर्गीसी):** संपत्ति से जुड़ा हुआ, मालिक से नहीं।

• **गृहस्वामी संघ शुल्क (ऐदत):** यदि भुगतान नहीं किया गया है, तो नया मालिक उत्तरदायी हो सकता है।

• **उपयोगिता ऋण (यदि तय नहीं किया गया):** कुछ नगरपालिकाएं अवैतनिक बिलों के हस्तांतरण की अनुमति देती हैं।

बंधक ('इपोटेक') और व्यक्तिगत ऋण तब तक हस्तांतरित **नहीं** होते जब तक कि खरीदार लिखित रूप में ऋण स्वीकार नहीं करता। खरीदने से पहले हमेशा पुष्टि करें कि कौन से ऋण साफ़ किए गए हैं।