तपु वे कडास्ट्रो जेनरल मुdürlüğु (TKGM) (भूमि रजिस्ट्री और कैडस्ट्रे)

तुर्की का आधिकारिक भूमि रजिस्ट्री और कैडस्ट्रे प्राधिकरण।

तापु वे कडास्ट्रो जनरल मुdürlüğü (TKGM), या भूमि रजिस्ट्री और कैडस्ट्रे का सामान्य निदेशालय, तुर्की का सरकारी निकाय है जो संपत्ति के स्वामित्व, भूमि सीमाओं और कैडस्ट्राल मानचित्रों को रिकॉर्ड करने और प्रबंधित करने के लिए जिम्मेदार है। यह तापु (टाइटल डीड) जारी करता है, जो तुर्की में संपत्ति के स्वामित्व को साबित करने वाला कानूनी दस्तावेज है।

सभी रियल एस्टेट लेनदेन - खरीदना, बेचना या विरासत में मिलना - TKGM के साथ पंजीकृत होना चाहिए। संस्था भूमि सीमाओं पर विवादों को भी हल करती है, संपत्ति रिकॉर्ड को अपडेट करती है, और तुर्की संपत्ति कानूनों का अनुपालन सुनिश्चित करती है। विदेशी खरीदार TKGM के साथ मुख्य रूप से स्वामित्व हस्तांतरित करते समय या संपत्ति की कानूनी स्थिति को सत्यापित करते समय बातचीत करते हैं।

विलेख हस्तांतरण, शीर्षक खोज, और कैडस्ट्राल सत्यापन।

टीकेजीएम विदेशी खरीदारों के लिए प्रमुख सेवाएं प्रदान करता है, जिनमें शामिल हैं:

टाइटल डीड (तपु) हस्तांतरण: बिक्री के बाद संपत्ति के स्वामित्व में बदलाव दर्ज करना। शीर्षक खोज: संपत्ति की कानूनी स्थिति, स्वामित्व इतिहास और भार (जैसे, बंधक या ग्रहणाधिकार) का सत्यापन। कैडस्ट्रे सेवाएं: आधिकारिक मानचित्रों के माध्यम से भूमि सीमाओं और ज़ोनिंग अनुपालन की पुष्टि करना।

लेन-देन पूरा करने के लिए विदेशियों को टीकेजीएम कार्यालय जाना होगा (या तुर्की आईडी के साथ उनके ऑनलाइन पोर्टल का उपयोग करना होगा)। कुछ सेवाओं के लिए एक यबancı किमलक नुमरासी (विदेशी आईडी नंबर) या वकील द्वारा प्रतिनिधित्व किए जाने पर मुख्तारनामा की आवश्यकता होती है।

आधिकारिक TKGM वेबसाइट या ई-डेवलेट के माध्यम से कार्यालयों का पता लगाएं।

TKGM कार्यालय खोजने के लिए, आधिकारिक TKGM वेबसाइट या ई-डेवलेट पोर्टल का उपयोग करें। शहर या जिले का नाम दर्ज करें जहां संपत्ति स्थित है (जैसे, इस्तांबुल, अंताल्या) पते, संपर्क विवरण और खुलने का समय देखने के लिए।

बड़े शहरों में कई शाखाएँ हैं, जबकि ग्रामीण क्षेत्रों में एक केंद्रीय कार्यालय हो सकता है। डीड ट्रांसफर जैसी सेवाओं के लिए अक्सर अपॉइंटमेंट की आवश्यकता होती है। विदेशी सहायता के लिए अनुवादक या वकील ला सकते हैं, क्योंकि अधिकांश कर्मचारी सीमित अंग्रेजी बोलते हैं।

हां, लेकिन एक्सेस के लिए तुर्की आईडी या ई-डेवलेट लॉगिन की आवश्यकता होती है।

टीकेजीएम स्वामित्व, सीमाओं और ज़ोनिंग जैसे संपत्ति विवरणों की जांच करने के लिए एक ऑनलाइन पार्सल क्वेरी टूल प्रदान करता है। हालांकि, विदेशियों को पूर्ण रिकॉर्ड तक पहुंचने के लिए एक यबाancı किमलक नुमारası (विदेशी आईडी) या एक ई-डेवलेट खाते (एक तुर्की कर संख्या से जुड़ा हुआ) की आवश्यकता होती है।

इनके बिना, आप व्यक्तिगत रूप से टीकेजीएम कार्यालय जा सकते हैं या खोज करने के लिए एक वकील को अधिकृत कर सकते हैं। ध्यान दें कि ऑनलाइन डेटा आधिकारिक तौर पर पंजीकृत होने तक हाल के लेनदेन को प्रतिबिंबित नहीं कर सकता है।

आमतौर पर 1-3 दिन, लेकिन देरी हो सकती है।

TKGM में एक मानक तापु ट्रांसफर में 1 से 3 कार्यदिवस लगते हैं यदि सभी दस्तावेज सही हैं और करों का भुगतान किया गया है। जटिल मामलों (जैसे, विरासत, विवाद, या सैन्य क्षेत्र की संपत्तियां) में हफ्तों लग सकते हैं या अतिरिक्त अनुमोदन की आवश्यकता हो सकती है।

कार्यालय के कार्यभार के अनुसार प्रसंस्करण समय अलग-अलग होता है—इस्तांबुल या अंताल्या जैसे व्यस्त शहरों में लंबी कतारें हो सकती हैं। विदेशियों को यात्रा की योजना बनाने से पहले अपने वकील या स्थानीय TKGM शाखा के साथ समय-सीमा की पुष्टि करनी चाहिए।

डीड शुल्क, कैडस्ट्रे शुल्क और सेवा शुल्क लागू होते हैं।

टीकेजीएम तापु सेवाओं के लिए कई शुल्क लेता है। यहाँ कुछ उदाहरण दिए गए हैं:

डीड ट्रांसफर शुल्क (तापु हारसी):, कैडस्ट्रे शुल्क: सीमा जाँच के लिए, अन्य सेवा शुल्क: टाइटल सर्च या दस्तावेज़ प्रसंस्करण के लिए।

टीकेजीएम कार्यालय में बैंक हस्तांतरण या क्रेडिट कार्ड के माध्यम से शुल्क का भुगतान किया जाता है। विदेशियों को पहले से सटीक लागत की पुष्टि करनी चाहिए, क्योंकि संपत्ति के प्रकार या स्थान के अनुसार दरें भिन्न हो सकती हैं।

हाँ, कैडस्ट्राल सर्वेक्षणों और कानूनी समाधान के माध्यम से।

टीकेजीएम भूमि माप और कानूनी सीमाओं को सत्यापित करने के लिए कैडस्ट्राल सर्वेक्षण करके सीमा विवादों को हल करता है। यदि पड़ोसी या खरीदार किसी संपत्ति की सीमाओं पर विवाद करते हैं, तो टीकेजीएम आधिकारिक मानचित्रों की ऑन-साइट निरीक्षणों से तुलना करता है।

अदालत में बढ़ाए गए विवादों के लिए साक्ष्य के रूप में टीकेजीएम रिपोर्ट की आवश्यकता हो सकती है। विदेशी मालिकों को इस प्रक्रिया को नेविगेट करने के लिए एक तुर्की वकील को नियुक्त करना चाहिए, क्योंकि समाधान में महीनों लग सकते हैं। टीकेजीएम स्वामित्व संघर्षों में मध्यस्थता नहीं करता है - केवल सीमा या ज़ोनिंग मुद्दों में।

नहीं, लेकिन वे सैन्य क्षेत्रों पर प्रतिबंध लागू करते हैं।

टीकेजीएम सैन्य मंजूरी (प्रतिबंधित क्षेत्रों में संपत्तियों के लिए आवश्यक) जारी नहीं करता है, लेकिन वे प्रासंगिक गवर्नरशिप या जनरल स्टाफ से मंजूरी प्राप्त होने तक तापु हस्तांतरण को रोककर प्रतिबंधों को लागू करते हैं।

विदेशी खरीदारों को हस्तांतरण पूरा करने से पहले टीकेजीएम को सैन्य अनुमोदन जमा करना होगा। टीकेजीएम की प्रणाली संवेदनशील क्षेत्रों (जैसे, सीमाओं या सैन्य ठिकानों के पास) में संपत्तियों को चिह्नित करती है और अनुपालन की पुष्टि होने तक लेनदेन को रोक देती है।

"वे हस्तांतरण रजिस्टर करते हैं लेकिन प्रोबेट को नहीं संभालते।"

टीकेजीएम प्रोबेट के निपटारे के बाद विरासत में मिली संपत्ति को पंजीकृत करता है लेकिन वसीयतों को संसाधित नहीं करता है या संपत्तियों का वितरण नहीं करता है। विदेशी उत्तराधिकारियों को पहले तुर्की अदालत या वाणिज्य दूतावास से एक वरासत इलमी (विरासत प्रमाण पत्र) प्राप्त करना होगा, फिर तपू को अपडेट करने के लिए इसे टीकेजीएम को जमा करें।

कई उत्तराधिकारियों वाली संपत्तियों के लिए, टीकेजीएम को स्वामित्व शेयरों पर एक नोटरी समझौते की आवश्यकता हो सकती है। कर (जैसे, उत्तराधिकार कर) हस्तांतरण को अंतिम रूप देने से पहले भुगतान किया जाना चाहिए।