तुर्की में एम्लाक वर्जिसि (संपत्ति कर) – आपको क्या जानने की आवश्यकता है

सभी रियल एस्टेट मालिकों के लिए वार्षिक संपत्ति कर।

एमलाक वेरगिसी (संपत्ति कर) तुर्की में सभी रियल एस्टेट पर लगने वाला एक अनिवार्य वार्षिक कर है, जिसमें भूमि, अपार्टमेंट, विला और वाणिज्यिक संपत्तियां शामिल हैं। तुर्की के नागरिक और विदेशी संपत्ति मालिक दोनों कानूनी रूप से इसका भुगतान करने के लिए बाध्य हैं।

यह कर संपत्ति के घोषित मूल्य (नगर पालिकाओं द्वारा निर्धारित) के आधार परcalculated किया जाता है और संपत्ति के प्रकार (आवासीय, वाणिज्यिक या भूमि) के आधार पर भिन्न होता है। नगर पालिकाएं आमतौर पर वर्ष के पहले भाग में वार्षिक कर नोटिस भेजती हैं।

दो किस्तें: प्रत्येक वर्ष मई और नवंबर।

एम्लाक वेरगिसी का भुगतान वार्षिक रूप से दो समान किस्तों में किया जाता है। अंतिम तिथियां हैं:

पहली किस्त: मई के अंत तक देय।

दूसरी किस्त: नवंबर के अंत तक देय।

नगरपालिकाएं आमतौर पर कर नोटिस (vergi ihbarnamesi) डाक या ईमेल द्वारा शुरुआती वसंत में भेजती हैं। देर से भुगतान करने पर ब्याज और संभावित कानूनी कार्रवाई सहित दंड लगता है। मालिक ऑनलाइन, बैंकों में या नगरपालिका कार्यालयों में भुगतान कर सकते हैं।

विदेशियों के लिए कोई छूट नहीं, लेकिन कुछ छूट मौजूद हैं।

तुर्की में विदेशी संपत्ति के मालिक राष्ट्रीयता के आधार पर छूट के लिए योग्य नहीं हैं। हालांकि, विशिष्ट मामलों में सीमित छूट लागू होती है:

शीघ्र भुगतान छूट: कुछ नगरपालिकाएं कमी प्रदान करती हैं यदि पूरा वार्षिक कर फरवरी के अंत तक भुगतान किया जाता है।

विकलांग या अनुभवी मालिक: विकलांगता या अनुभवी स्थिति वाले तुर्की नागरिक आंशिक छूट प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन यह विदेशियों पर लागू नहीं होता है।

कम मूल्य वाली संपत्तियाँ: घोषित कम मूल्य वाली संपत्तियाँ (शहरी क्षेत्रों के लिए दुर्लभ) कुछ क्षेत्रों में छूट प्राप्त कर सकती हैं।

जुर्माना, ब्याज और संभावित कानूनी कार्रवाई।

समय पर एम्लाक वेरगिसी का भुगतान न करने पर:

मासिक ब्याज: हर महीने अवैतनिक राशि में एक शुल्क जोड़ा जाता है।

कानूनी नोटिस: नगर पालिकाएं भुगतान न करने के 3-6 महीने बाद आधिकारिक चेतावनी (इहतर) भेजती हैं।

संपत्ति ग्रहणाधिकार: लगातार भुगतान न करने से संपत्ति पर कर ग्रहणाधिकार हो सकता है, जिससे ऋणों के साफ होने तक बिक्री या हस्तांतरण अवरुद्ध हो सकता है।

अदालत की कार्रवाई: चरम मामलों में, नगर पालिकाएं अवैतनिक करों को कवर करने के लिए संपत्ति को जब्त और नीलाम कर सकती हैं।

विदेशी मालिक इन दंडों से छूट नहीं हैं, और अवैतनिक कर भविष्य के लेनदेन को जटिल बना सकते हैं।

ऑनलाइन, बैंक हस्तांतरण के माध्यम से, या एक प्रतिनिधि के माध्यम से।

विदेशी संपत्ति मालिक इन विधियों का उपयोग करके दूर से एम्लाक वर्गिसी का भुगतान कर सकते हैं:

ई-डेवलट के माध्यम से ऑनलाइन: एक तुर्की ई-डेवलट पासवर्ड (विदेशी आईडी नंबर के साथ प्राप्त करने योग्य) की आवश्यकता है। क्रेडिट/डेबिट कार्ड के माध्यम से भुगतान किया जा सकता है।

नगरपालिका वेबसाइटें: कुछ शहर (जैसे, इस्तांबुल, अंताल्या) कर नोटिस नंबर का उपयोग करके अपने आधिकारिक पोर्टलों के माध्यम से ऑनलाइन भुगतान की अनुमति देते हैं।

बैंक हस्तांतरण: तुर्की बैंकों (जैसे, ज़ीरात, İş बैंक) के माध्यम से संभव है यदि आपके पास खाता है। अपने नोटिस से कर संदर्भ संख्या का उपयोग करें।

मुख्तारनामा: अपनी ओर से भुगतान करने के लिए एक स्थानीय प्रतिनिधि (जैसे, वकील, लेखाकार) नियुक्त करें। एक नोटरीकृत वेकालतनामे (मुख्तारनामा) की आवश्यकता है।

नहीं, ये अलग-अलग अनिवार्य भुगतान हैं।

एम्लाक वेरगिसी (संपत्ति कर) और DASK (अनिवार्य भूकंप बीमा) तुर्की में संपत्ति मालिकों के लिए दो अलग-अलग दायित्व हैं।

एम्लाक वेरगिसी एक वार्षिक कर है जो संपत्ति के मूल्य के आधार पर नगरपालिका को भुगतान किया जाता है।

DASK एक अनिवार्य बीमा पॉलिसी है जो भूकंप के नुकसान को कवर करती है। यह भूकंप के जोखिम वाले क्षेत्रों (तुर्की के अधिकांश भाग) में सभी इमारतों के लिए आवश्यक है।

विदेशी मालिकों को दोनों का पालन करना चाहिए। DASK अधिकृत बीमाकर्ताओं से खरीदा जाता है, जबकि एम्लाक वेरगिसी नगरपालिका को भुगतान किया जाता है।

हाँ, लेकिन समायोजन क्रमिक और नगरपालिका-निर्भर हैं।

आपकी संपत्ति का घोषित मूल्य - जिसका उपयोग एम्लाक वेरगिसी की गणना के लिए किया जाता है - नगर पालिकाओं द्वारा समय-समय पर पुनर्मूल्यांकन किया जाता है। यदि बाजार मूल्य बढ़ता है, तो कर बढ़ सकता है, लेकिन परिवर्तन स्वचालित या वार्षिक नहीं होते हैं।

नगरपालिकाएँ अपनी स्वयं की मूल्यांकन विधियों का उपयोग करती हैं, जो अक्सर वास्तविक बाजार मूल्यों से पीछे रहती हैं। उदाहरण के लिए, एक €200,000 में खरीदी गई संपत्ति का कर उद्देश्यों के लिए घोषित मूल्य केवल €50,000 हो सकता है।

मालिक घोषित मूल्य को अपील कर सकते हैं यदि उन्हें लगता है कि यह अनुचित रूप से अधिक है, लेकिन इसके लिए नगरपालिका को सबूत (जैसे, स्वतंत्र मूल्यांकन) जमा करने की आवश्यकता होती है।